Kapitalanlage in Babelsberg

2-Zimmer als Kapitalanlage in Babelsberg

Diese Eigentumswohnung für Kapitalanleger befindet sich in Babelsberg Nord.

Die Infrastruktur ist hier hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Banken, Ärzte jeder Fachrichtung, Kino, Cafés und Restaurants unterschiedlichster kulinarischer Richtungen erreichen Sie fußläufig. Eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.

 

Daten

Objekt Karl-Gruhl-Straße, 14482 Potsdam
Wohnfläche 64,7 m2
Kaufpreis 227.500,00 Euro
Zimmer 2
Hausgeld 250,61 Euro
Etage DG
Rendite 3,4 %
Baujahr 1986

 

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Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mitten in Babelsberg, in der Karl-Gruhl-Straße.

Die Wohnung besitzt ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer und ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer & der Küche aus gelangen Sie auf den nach Nordost ausgerichteten Balkon, hier können Sie den Tag mit einem Kaffee in der Sonne beginnen. Die Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten und Cerankochfeld ausgestattet. Das tagesbelichtete Bad ist mit einer Wanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

ACHTUNG: Diese Wohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger veräußert. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Ein Verkauf an Eigennutzern ist ausgeschlossen.

Die monatliche Miete erhöht sich am 01.01.2021 auf 596,33 Euro. Dies ergibt einen Jahresnettokaltmietenertrag von 7.752,29 Euro. Damit beträgt die Rendite der Nettokaltmiete bezogen auf den Kaufpreis 3,4 %.

Bei Interesse und für weitere Informationen, buchen Sie bitte einen Telefon-Termin in unserem Online-Terminkalender. 

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Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im schönen Babelsberg-Nord, dessen historisch gewachsene Lage heute geprägt ist durch die sanierten Wohnhäuser aus der Gründerzeit.

Die Infrastruktur ist hier hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Banken, Ärzte jeder Fachrichtung, Kino, Cafés und Restaurants unterschiedlichster kulinarischer Richtungen erreichen Sie fußläufig. Eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Der S-Bahnhof Babelsberg, die Straßenbahnhaltestelle in der Rudolf-Breitscheid-Straße sowie die Bushaltestellen in der Karl-Liebknecht- und Großbeerenstraße sind nur einige Gehminuten entfernt.

Ausstattung:

Das Haus wurde vollständig kernsaniert. Alle elektrischen Leitungen, Wasser und Abwasser sind neuverlegt worden, die gesamte Heizungsanlage wurde erneuert, die Fenster sind als Isolierglasfenster mit Holzrahmen neu eingesetzt worden. Das Dach wurde erneuert und die Fassade wurde überholt und gestrichen.

Alle Böden in dne Wohnngen wurden mit einem Trittschallschutz ausgelegt. Darüber wurden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Diele Laminat verlegt, während Küche und Bad gefliest sind.