Bezugsfreies Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, sowie 2 Garagen, 4 Stellplätzen, Nebengebäude und großem Garten - Provisionsfrei

Kernsanierter Altbau mit 2 Kaminöfen und 2 Küchen – liebevoll gestalteter Garten und großer Hofbereich – Mehrgenerationenwohnen möglich!

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Daten

Standort 14480 Potsdam
Wohnfläche 180,44 m²
Zimmerzahl 5
Baujahr ca. 1908
Kaufpreis 599.500,- €
Bezugsfrei ab  Nach Vereinbarung
Provision Provisionsfrei für den Erwerber

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Objektbeschreibung: Familienwohnhaus mit großem Nebengelass für Platzintensive Hobbys – Mehrgenerationenwohnen möglich.

Das Wohnhaus wurde ca. 1908 in massiver Lehmbauweise erstellt und im Laufe der Zeit sukzessive mit massivem Mauerwerk erweitert. Insgesamt verfügt es über 5 Zimmer mit 180,44 m2 Wohnfläche und zusätzlich ca. 83 m2 Nutzfläche im Nebengebäude.

Das Haus wird über die geschlossene Veranda betreten. Derzeit wird die großzügige Veranda als Garderobe und auch für eine Sitzecke genutzt, die einen entspanntem Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht.

Die angrenzende Küche ist mit einer individuellen Einbauküche ausgestattet. Die Optik ist in modernem Landhausstil gehalten. Das besondere dieser Küche ist, dass sie durch den Mittelgang in zwei Bereiche unterteilt ist. So können auf der einen Seite die vorbereitenden Arbeiten für das Kochen durchgeführt werden, während das Kochen selbst auf der anderen Seite stattfindet. Hier ist viel Platz für das gemeinsame Kochen mit Familie und Freunden.

Das Duschbad wurde 2015 elegant und modern kernsaniert. Neben einem großen Handtuchheizkörper bringt hier die Regendusche einen besonderen Komfort. Dank eines Fensters gibt es eine gute Belüftung und Tageslicht. Deckenspots sorgen für harmonische Beleuchtung. 

Der Wohnbereich besteht aus zwei Räumen, diese werden durch einen großen Rundbogen miteinander verbunden. Damit ergibt sich eine großzügige Wohnlösung, Wohnen und Essen können so harmonisch miteinander kombiniert werden. Viel Helligkeit kommt durch die großen 3-fachverglasten Fenster in die beiden Räume. Im Winter sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Auf der Kaminseite des Zimmers ist die Wand mit großen Riemchensteinen verkleidet. So wird der Kamin optisch elegant hervorgehoben.

Über das Wohn- und Esszimmer erschließt sich der Flur mit dem Zugang zu zwei weiteren Zimmern, zum Dachgeschoss und auf die überdachte Terrasse. Das große Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Das zweite Zimmer hat eine schöne Größe, um als Büro oder Gäste-Zimmer zu fungieren.

Über die offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, mit zwei weiteren sehr großzügig geschnittenen Räumen, einer Küche, sowie einem Bad. Das Wannenbad besitzt einen Waschmaschinenanschluss. Durch die Dachflächenfenster gelangt frische Luft und Licht ins Bad herein.

Das mit 18,17 m2 Wohnfläche etwas kleinere Zimmer besitzt Zugang zu einer weiteren Küche im Haus. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Essplatz. Die Küche nutzt die vorhandenen Flächen optimal aus und bietet sowohl Arbeits- als auch Stauflächen.

Über den zentralen Flur erreicht man eine große Abstellkammer, welche gegebenenfalls als Ankleide oder für Alltagshelfer, wie Staubsauger und Bügelbrett genutzt werden kann.

Das zweite Zimmer im Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Kaminofen, der für behagliche Stunden und Heizkostenersparnisse sorgt.

Direkt am Haus befindet sich eine ca. 24 m2 große, überdachte Terrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten. Hier lassen sich auch Sommergewitter im Freien genießen. Für die Sonnenstunden und Grillabende steht die ca. 32 m2 große Außenterrasse im Garten zur Verfügung. Hier befindet sich auch der massive Grillkamin.

Der gepflasterte Innenhof bietet Platz für mindestens vier Pkw. Das Nebengebäude ist unterteilt in eine Garage mit frontaler Zufahrt von der Einfahrt aus, Abstellräumen und einer weiteren Garage mit seitlicher Zufahrt vom Hof. Vom straßenseitig gesehen ersten Abstellraum erreicht man den Dachraum des Nebengebäudes, der sich auch als kleines Büro oder für andere Hobbymöglichkeiten ausbauen lässt. Im folgenden Nebenraum befinden sich die Tanks der Ölheizung und die Heizung selbst. Im hinteren Bereich des Gebäudes ist ein letzter Abstellraum, ehemals eine Stallung war. Das Gebäude bietet sich an für eine kleine Werkstatt.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie sich verkleinern möchten.

Das Haus wird voraussichtlich ca. 6 Monate nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben.

Lage und Umgebung: Wohnen zwischen Nacherholungsmöglichkeiten der Nuthewiesen und guter Infrastruktur.

Das sehr schöne Grundstück befindet sich im Potsdamer Stadtteil Drewitz, in landschaftlich sehr attraktiver Lage nahe an der Nuthe und den Drewitzer Nuthewiesen. 

Angrenzend befindet sich das Gewerbegebiet Drewitz. Durch die Fahrbahnverengung findet keine Durchfahrt der Anlieger des Gewerbegebietes statt. Direkt links und rechts neben dem Wohnhaus befinden sich ebenfalls Einfamilienhäuser. Rückwärtig wird die neue Firmenzentrale des Deutschen Roten Kreuzes entstehen. Eine Sichtschutzwand seitens des DRK wurde zugesagt.

Nur wenige Fahrrad- und Autominuten entfernt befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes. So benötigt man zu der Schillergrundschule nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Nahversorgungseinrichtungen, wie verschiedene Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt. Dabei bietet sich sowohl die Möglichkeit diese in Drewitz selbst zu nutzen, oder direkt angrenzend in Bergholz-Rehbrücke oder Potsdam-Waldstadt.

Für die Freizeit stehen viele Erholungsmöglichkeiten in Zusammenhang mit den Nuthewiesen zur Verfügung. Neben Angeln und Kanu fahren bieten sich auch schöne Spaziergänge an der Nuthe an.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man den Regionalbahnhof Bergholz-Rehbrücke in unter 10 Minuten. Mit der Linie 699 erreicht man das nah gelegene Sterncenter oder den Bahnhof Bergholz-Rehbrücke. Die Autobahn A115 ist in maximal 10 Autominuten erreicht.

Ausstattung: Gelungene Kombination aus Altbausubstanz und modernem Wohnambiente mit Traumgarten.

  • Kernsanierter Altbau.
  • Aufgearbeitete Putzfassade.
  • Robustes und hochwertiges Laminat in den Wohn- und Schlafräumen.
  • Großformatige Bodenfliesen im Duschbad.
  • PVC in der Küche im Dachgeschoss.
  • Bäder halbhoch gefliest.
  • Rückwandpaneel in der Einbauküche im Erdgeschoss.
  • Wände verputzt, großteils tapeziert und gestrichen.
  • Dekortapete in einigen Räumen.
  • Steinriemchen als Dekorwand im Wohnbereich.
  • Fenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung.
  • 3-fach verglaste Schallschutzfenster im Schlafzimmer.
  • Dachflächenfenster aus Holz.
  • Moderne Einbauküche im Erdgeschoss im modernen Landhaus-Stil.
  • Hochwertige Einbaugeräte: Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backofen, Einbaumikrowelle, Dunstabzugshaube.
  • Geschlossene, beheizte Veranda.
  • Zwei Kaminöfen.
  • Großer Abstellraum in der Abseite im Dachgeschoss.
  • Öl-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
  • Handtuchheizkörper im Bad.
  • Massiv Überdachte Terrasse.
  • Gartenterrasse mit Grillkamin.
  • Großes Nebengebäude mit 2 Garagen und 3 Abstellräumen
  • Gepflasterter Innenhof mit mind. 4 Stellplätzen.
  • Deckenspots in der Erdgeschossküche.
  • Deckenspots im Duschbad.
  • Regendusche.
  • Elektrisches Zufahrtstor mit Fernbedienung.
  • Sammelgrube.
  • Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:
    1998
    + Dach Wohnhaus neu gedeckt
    2006
    + Dach vom Nebengebäude erneuert
    + Fassade Nebengebäude
    2010
    + Schallschutzfenster im Schlafzimmer eingebaut
    2015
    + Einbau neuer Brenner für die Ölheizung
    + Neue Elektrik im Erdgeschoss
    + Schornstein und Kaminofen im Erdgeschoss
    + Wasserleitungen und Bad im Erdgeschoss erneuert
    2022
    + Neue Elektrik im Nebengebäude

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergieverbrauchs: 80,60 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1908
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise. 

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@offenblende.de