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Charmantes Doppel-Weberhaus mit üppigem Garten

Ruhiges dörfliches Wohnen in historischer Babelsberger Mitte. Gute Verkehrsanbindung und städtische Nahversorgung vor der Haustür.  

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Daten

Standort 14482 Potsdam
Wohnfläche 140  m²
Zimmerzahl 5
Nettokaltmiete 2.200,- €
Vorauszahlung Heizkosten 225,- €
Vorauszahlung Betriebskosten 154,60 €
Warmmiete 2.579,60 €
Kaution 3 Kaltmieten (6.600,- €)
Bezugsfrei ab Sofort
Keller Nein
Möbliert Teilmöbliert möglich
Befristung 2 Jahre / ggfs. auch länger

 

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Grundriss Erdgeschoss

 

Grundriss Dachgeschoss

 

Objektbeschreibung: Zeitgemäßes Leben im Denkmal

Das hier zur Vermietung stehende 140 m2 große Doppel-Weberhaus wurde zuletzt vor ca. 10 Jahren mit ökologische Materialien vollständig kernsaniert. Auf zwei Etagen bieten vier große Wohnräume zuzüglich einer großzügigen Wohnküche einer mehrköpfigen Familie individuellen Lebensraum.

Sie betreten das Haus auf der Südseite und vom ersten kleineren Eingangsflur gehen jeweils rechts und links ein 17 bzw. 19 m2 großer, mit Holzdielen ausgelegter Raum ab, die den Eigentümern als Arbeitszimmer dienten. Das Fachwerk ist in den Räumen sichtbar und vermittelt eine behagliche Atmosphäre.

Geradeaus gelangen Sie in die große Wohnküche, von der aus Sie direkt den üppigen schönen Garten betreten können. Die Küche lädt zu geselliger Runde am Familientisch ein und ein Kaminofen spendet die gemütliche Wärme dazu. In dem sich anschließenden Tageslicht-Wannenbad haben die Gasheizung und Waschmaschine ihren Platz. Das Badezimmer ist vollständig gefliest.

Im Dachgeschoss liegen sich zwei fast gleich große Zimmer mit Echtholzparkett gegenüber. Die sichtbaren Deckenbalken verleihen den Räumen Struktur und Großzügigkeit. Eines der Zimmer verfügt über einen Austritt nach draußen, von wo der Blick in den blühenden Garten fällt. Zwischen den Räumen, zur Gartenseite, liegt ein kleines, vollständig gefliestes Gäste-WC mit Dusche.

Die Eigentümer leben aktuell im Ausland und haben sich deshalb zur Vermietung entschlossen.

Das Haus kann ab sofort angemietet werden.

Lage und Umgebung: Ruhig und grün mitten im alten Stadtkern von Babelsberg

Das Weber-Doppelhaus liegt um die Ecke des Weberplatzes mit Friedrichskirche im alten Ortskern von Potsdam-Babelsberg in einer ruhigen beschaulichen Straße mit wenig Autoverkehr inmitten des historischen Weberviertels. Hier scheint die Zeit eine andere Geschwindigkeit zu nehmen. Ein dörflicher Charakter prägt das gesamte nachbarschaftliche Umfeld mit wochenendlichen Bauernmarkt auf dem Weberplatz. Die umliegenden Häuser und das gesamte Areal verströmen einen besonderen Charme. Man wähnt sich stadtfern und ist doch nach wenigen Minuten Fußweg mitten im Babelsberger Zentrum mit seiner 2 km langen Karl-Liebknecht-Straße. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden und darüber hinaus eine Vielfalt an Cafés und Restaurants und zahlreiche kleine individuelle Läden mit einem ausgesuchten Angebot. Den Park Babelsberg mit seinem gleichnamigen Schloss erreicht man ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad. Und für Fußballfans liegt gleich daneben das Karl-Liebknecht-Stadion.

Ebenfalls im nachbarschaftlichen Umfeld befinden sich Grund-, Oberschule und viele Kitas.

Und in 250 Metern Entfernung ein großer Spielplatz am Plantagenplatz.

Die sonstige Verkehrsanbindung bietet ebenso Wahloptionen: zwei Tramlinien und eine Buslinie finden sich nahe des Hauses. Mit der Tram 99 ist man 20 Minuten zum Nauener Tor in der Potsdamer Innenstadt unterwegs. Und nach einem kurzen Fußweg erreicht man den S-Bahnhof Babelsberg und von dort in 35 Minuten die Flaniermeile Friedrichstraße in Berlin.

Ausstattung: ökologische Materialien und grundsolider Komfort

  • Im Erdgeschoss Fliesen und Holzdielen.
  • Im Obergeschoss Echtholzparkett.
  • Fußboden der Wohnküche Mix aus Fliesen und Holzdielen, Fliesenspiegel am Herd.
  • Bad und Gäste-WC Fliesenboden, Wände türhoch gefliest.
  • Austritt als Balkonersatz im Kinderzimmer.
  • Wohnküche mit Kamin.
  • Waschmaschine im Bad.

Angaben aus dem Energieausweis

Da es sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.

Corona-Situation

Aus aktuellem Anlass finden zur Zeit nur Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen/einer Familie, statt. Bitte achten Sie darauf, die geltenden Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten sowie eine medizinische Maske zu tragen.

Sonstiges

Auch sind wir durch unseren Auftraggeber angehalten, nur Anfragen mit vollständiger Postanschrift und Telefonnummer zu beantworten. Wir bitten Sie dafür um Verständnis.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Bildnachweis

KIRSCH & KIRSCH Immobilien GmbH