Doppelhaushälfte in der GAGFAH–Siedlung in Babelsberg-Nord - Bezugs- und Provisionsfrei.

[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Leben in einem Siedlungshausklassiker mit diversen Ausbaumöglichkeiten

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die 88,89 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf Erdgeschoss und Dachgeschoss mit jeweils 2 Zimmer. Sowohl durch den ausbaufähigen Spitzboden als auch die Kellerfläche bietet das Wohnhaus eine perspektivische Gesamtnutzfläche von 149,35 m². Eine darüber hinaus gehende haushohe Erweiterung durch einen seitlichen Anbau kann mindestens weitere 40 m² Wohnfläche ermöglichen. Wie geschmackvoll das umgesetzt werden kann, zeigen verschiedene Varianten in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Betreten wird das Haus durch eine Holzeingangstür mit Glaseinsatz, die für Helligkeit im Flur sorgt. Von hier aus wird die Küche und Wohn- und Esszimmer erreicht. Die Räume im Erdgeschoss sind miteinander verbunden, sodass ein Rundgang entsteht. Vis-à-vis vom Eingang befindet sich die geräumige Küche mit dem für die Zeit typischen robusten und pflegeleichten Terrazzoboden. Sie bietet Raum für eine geräumige Einbauküche mit Essplatz für die Familie. Dort sorgt der Gartenblick beim Morgenkaffee für einen entspannten Start in den Tag.

Aus der Küche gelangt man in das ehemalige Esszimmer und von dort durch eine original Doppelkastenfenstertür auf die Terrasse. Hier fallen sofort die hochwertigen Naturbruchsteinplatten mit ihrem Fugenspiel ins Auge. Der nahezu gleichgroße Nachbarraum ist mit einem Durchgang verbunden und auch über den Flur begehbar. Beide Räume bieten eine harmonische Einheit mit Öffnung zum Garten und bieten sich ideal als Wohn-/Essbereich an.

Sowohl Flur als auch die beiden Zimmer sind derzeit mit Teppichboden ausgestattet, jedoch befinden sich in den Zimmern darunter noch die original Dielenböden und im Flur ein pflegeleichter Terrazzoboden.

Über die original Holztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier schließt sich ein kleiner Flur an. Geradezu liegt das geräumige Wannenbad, dessen Raumgefühl durch eine Gaube erweitert wurde. Durch das Fenster in Richtung Garten ist eine gute Belüftung und Belichtung gewährleistet.

Die beiden Schlafzimmer sind großzügig und durch den hohen Kniestock sehr gut nutzbar. Sie bieten neben Platz für ein Bett auch gerade Wände zum Stellen von Kleiderschränken und Regalen.

Über eine Leiter im Flur des Obergeschosses erfolgt der Zugang zum Spitzboden. Der trockene Dachboden, ein Kaltdach, bietet ausreichend Abstellfläche oder auch die Möglichkeit des Ausbaus zu einem weiteren Zimmer mit ca. 16 m² Grundfläche.

Der Vollkeller teilt sich auf in einen Lagerkeller unter dem Küchenbereich und einen Nutzkeller. Der Kellervorraum dient als Hausanschlussraum. Der Nutzkeller besteht aus einem gefliesten Raum mit einer weiteren Toilette und Dusche. Dieser Raum verfügt über Tagesbelichtung. Zusätzlich befindet sich angrenzend noch ein Hobbybereich im Keller, welcher an das Kellerbad anschließt.

Die seitlich ans Haus angebaute Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeug und Werkbank. An dieser Stelle kann jedoch auch der Anbau mit einer Anbaubreite von mindestens 3 Metern erfolgen.

Hinter dem Haus befindet sich der überschaubar große wildromantische Garten, der für Berufstätige gut zu bewirtschaften ist. Ein Gartenhaus bietet dem Hobbygärtner Platz.

Das Haus ist mit einer Gas-Brennwerttherme ausgestattet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem altersgerechten sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben das Wohnhaus geerbt. Da sie selbst keinen Wohnraum benötigen, haben sie sich zum Verkauf entschlossen. 
 

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour
 
 

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Lage und Umgebung: Grün und ruhig in der GAGFAH-Siedlung in Babelsberg-Nord

Die Doppelhaushälfte liegt in der ehemaligen GAGFAH-Siedlung in Babelsberg-Nord. Die Siedlung wurde ab 1936 durch die Gemeinnützige Aktiengesellschaft für Angestelltenheimstätten (Gagfah) errichtet und besteht vorwiegend aus bauähnlichen Doppelhäusern. Die Straßen der Siedlung sind keine Durchgangsstraßen und somit bietet sich den Bewohnern ein ruhiges und grünes Umfeld.

In nur 10 Minuten Fußweg wird die 2 km lange Karl-Liebknecht-Straße erreicht. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden und darüber hinaus eine Vielfalt an Cafés und Restaurants und zahlreiche kleine individuelle Läden mit einem ausgesuchten Angebot. Wer gerne frische Lebensmittel auf dem Markt einkauft, erfreut sich sicherlich am wöchentlichen Bauernmarkt auf dem Weberplatz, der immer samstags stattfindet. Der Park Babelsberg mit seinem gleichnamigen Schloss ist ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Und für Fußballfans liegt gleich daneben das Karl-Liebknecht-Stadion. Durch die ebenfalls fußläufige Nähe zum Griebnitzsee bietet die Wohnlage einen ausgesprochenen Erholungsfaktor.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig: zwei Tramlinien und drei Busse (darunter eine Nachtlinie) finden sich fußläufig an der Rudolf-Breitscheid-Straße bzw. am Goetheplatz. Mit der Tram 99 ist man 20 Minuten zum Nauener Tor in die Potsdamer Innenstadt unterwegs. Und darüber hinaus erreicht man nach 15 Minuten Fußweg den S- Bahnhof Babelsberg und von dort in 35 Minuten die Flaniermeile Friedrichstraße in Berlin.

Ausstattung: Historische Details und Originalelemente für Altbauliebhaber

• Putzfassade.
• Teppichboden im Flur und in den Wohnräumen (darunter original Dielenboden).
• Original Dielenboden in den Wohn- und Schlafräumen.
• Terrazzoboden in der Küche und im Flur.
• Fliesenboden im Bad.
• Hochwertige Naturbruchsteinplatten im Eingangsbereich und Terrasse.
• Teilweise Fliesenboden im Keller.
• Holzvertäfelung in der Küche.
• Bad raumhoch gefliest.
• Paneele an je einer Wand in den Dachgeschosszimmern.
• Restliche Wände tapeziert und gestrichen.
• Original Doppelkastenfenster aus Holz.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung in der Badgaube.
• Doppelkastenfenstertür zur Terrasse.
• Holz-Fensterläden.
• Außenjalousien manuell am Küchenfenster und der Terrassentür.
• Decke tapeziert und gestrichen.
• Historisches Treppenhaus aus Holz.
• Original Kassetten-Türen.
• Spitzboden mit Ausbaureserve.
• Vollkeller mit Dusche und Wandsafe.
• Gas-Brennwerttherme.
• Garage und Stellplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 249,39 kWh/(m².a)
Baujahr: 1936
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise. 

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her. 

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@sebastianrost.de