Daten
| Objektnummer | 5961 |
| Standort | 14480 Potsdam |
| Wohnfläche | 55,05 m2 |
| Zimmerzahl | 1,5 |
| Etage | Dachgeschoss |
| Kaufpreis | 179.900,- € |
| Hausgeld (inkl. IR) | 247,75 ,- € p.M. |
| Instandhaltungsrücklage (IR) | 41,08 € |
| Baujahr | 1996 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Provision | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Kompakte Wohnung für Singles oder junge Paare
Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 34 Einheiten. Die ruhige Umgebung wird durch einen begrünten Vorplatz und einen idyllischen Innenhof abgerundet.
Die zum Verkauf stehende 1,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf eine Wohnfläche von 55,05 qm und liegt in einem Mehrfamilienhaus mit einem einladenden Treppenhaus sowie einem Aufzug, der bis ins Dachgeschoss führt.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich direkt der Blick in die helle und freundliche Wohnung.
Linkerhand befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung und Belichtung, während die zeitlose Fliesengestaltung für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Der Flur geht nahtlos in den großzügigen und offenen Wohnbereich über. Links befindet sich die offene Küche. Diese ist mit einer zeitlosen Einbauküche samt Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Auch die Waschmaschine befindet sich in der Küche. Hier gibt es ausreichend Arbeitsfläche und einen schönen Blick in den grünen Innenhof sowie in den offenen Wohnbereich. Direkt gegenüber der Küche befindet sich eine praktische Nische, die flexibel als Stauraum, mit einem Einbauschrank oder als Ergänzung zur Einbauküche genutzt werden kann.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Couch und einen Essplatz. Große Fenster ermöglichen einen wunderschönen Blick auf die großzügige, ca. 12 qm große Dachterrasse. Diese ist hoch gelegen und bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer des Kirchsteigfelds. Dank ihrer Süd-Ausrichtung ist sie ideal zum Sonnenbaden und durch ihre Höhe weitestgehend vor Einblicken geschützt.
Vom Wohnbereich aus gelangt man ebenfalls in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Bett bietet.
Direkt gegenüber der Wohnungstür befindet sich ein praktischer Abstellraum, der als Kellerersatz dient und zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung, der eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet.
Diese charmante Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer ruhigen und grünen Wohnlage und bietet damit ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Das Wohnhaus ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.
Der Eigentümer möchte sich räumlich vergrößern und hat sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
Der jetzige Eigentümer möchte zunächst als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben, um für sich eine geeignete Nachfolgeimmobilie zu erwerben.
In der Teilungserklärung und als Grundlage für das Hausgeld ist eine Wohnfläche von 49,29 qm angegeben.
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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
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Lage und Umgebung: Begehrte Kombination aus urban und naturnah
Das Potsdamer Kirchsteigfeld ist ein moderner Stadtteil im Südosten Potsdams, der sich durch seine familienfreundliche und architektonisch vielfältige Gestaltung auszeichnet. Der Stadtteil entstand zwischen 1993 und 1998 als Teil eines städtebaulichen Entwicklungsprojekts und besticht durch eine bunte, von verschiedenen Architekturbüros entworfene Bebauung.
Die Wohnlage ist geprägt durch weitläufige Grünflächen, Spielplätze und ruhige Innenhöfe, die eine hohe Lebensqualität bieten. Besonders für Familien ist das Kirchsteigfeld attraktiv, da es über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verfügt. Der zentrale Marktplatz mit Kirche und verschiedenen Dienstleistungsangeboten bildet das soziale Zentrum des Stadtteils.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Das Kirchsteigfeld ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch das Potsdamer Stadtzentrum und auch Berlin schnell erreichbar sind. Zusätzlich erleichtert die Nähe zur Autobahn A115 die Mobilität für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Einrichtungen, Apotheken und gastronomische Betriebe. Naturnahe Erholungsmöglichkeiten, wie der nahegelegene Waldpark oder der Nuthepark, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet das Kirchsteigfeld eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung, was es zu einem der beliebtesten Wohngebiete Potsdams macht.
Ausstattung: Solide Ausstattung
§ Massives Eckhaus mit 2 Aufgängen.
§ Parkettfußboden in den Wohnräumen.
§ Fliesenboden in Küche und Bad.
§ Wände tapeziert und gestrichen.
§ Bad türhoch gefliest.
§ Fliesenspiegel in Küche.
§ Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
§ Bodentiefe Fenster im Wohnbereich.
§ Decken tapeziert und gestrichen.
§ Offene Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler.
§ Trenntresen mit Granitabdeckung zwischen Küche und Wohnbereich.
§ Ca. 12 m2 Dachterrasse mit Betonsteinplatten.
§ Waschmaschinenanschluss in der Küche.
§ Aufzug.
§ Gegensprechanlage.
§ Zentraler Müllentsorgungsplatz.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergieverbrauchs: 104 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: D
Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de