Historischer geschlossener Vierseitenhof mit sehr großer Ausbaureserve

Objektbeschreibung: Zeitgemäßer Lebenskomfort trifft historische Architektur

Dieser im Jahr 1908 erbaute, besonders gut erhaltene geschlossene Vierseitenhof, war vier Generationen lang in Hand der Eigentümer, die das Gebäudeensemble mit viel Herzblut und Geschmack hochwertig saniert und für die heutige Zeit entwickelt haben. Zeitgemäßer Lebenskomfort trifft hier auf sehr gut gepflegte und instandgesetzte historische Architektur. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss rund 140 m² Wohnfläche verteilt auf fünfeinhalb Zimmer, davon ein verglaster Wintergarten zum kopfsteingepflasterten Innenhof und eine große, hochwertig ausgestattetet Wohnküche. Im Dachgeschoss verteilen sich knapp 70 m² Wohnnutzfläche auf drei helle Räume mit offenem Fachwerk. Im Erdgeschoss erstreckt sich linkerhand ebenfalls eine ausgebaute Wohnnutzfläche von fast 70 m², in die man aus der Wohnküche sowie dem Hof gelangt.

Darüberhinaus schließen sich um den Hof herum diverse Stallgebäude an, die früher der Viehzucht (Pferde, Kühe, Schweine, Gänse, Hühner) und als Heuschober gedient haben. Auch ein Kühlungskeller, in dem Kartoffeln und Rüben gelagert wurden, ist vorhanden. Fast alle Gebäudeteile befinden sich in einem sehr guten Zustand und lassen an eine vielfältige Nutzung denken.

Diese Scheunengebäude sind nicht im Grundriss abgebildet, die Fotos vermitteln dem Betrachter jedoch einen ersten Eindruck.

Rechts vom Haupteingang befindet sich eine große Hausdurchfahrt in den dahinterliegenden großen Garten, deren Besonderheit ein eindrucksvoll aufwändig saniertes Holztor ist, durch welches sich der Blick in den Hof mit seinen Nebengebäuden öffnet. Wer also ein Kutschgefährt sein eigen nennt, der kann hier damit ganz traditionell im Hof vorfahren.

Doch nun kommen wir erst einmal ins Haus und schauen uns um: gleich links in der Diele liegt das 24 m² große Bad mit freistehender Badewanne und großflächigen schieferfarbenen Bodenfliesen. Eine verglaste Dusche und ein großer hängender Waschtisch runden das moderne Ambiente ab.

Geradeaus betreten wir über den dahinterliegenden Flur, von dem zur Straßenseite ein praktischer Hauswirtschaftsraum abgeht, die geräumige, 27 m² große, und mit Miele-Markengeräten ausgestattete, Wohnküche. Über drei Stufen gelangt man in den Küchenbereich und von dort weiter in den sich anschließenden, aus Holz gezimmerten, Wintergarten mit zwei Ausgängen in den ruhigen Innenhof. Als nächstes gelangen wir über den Flur in das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer mit freistehendem Kaminofen, der für wohlige Wärme bei kühleren Temperaturen sorgt. Die Zimmerdecke ist hier mit Holzpaneelen verkleidet. Weiter in Richtung Haustür gelangen wir links in das quadratische Schlafzimmer mit dahinterliegendem Ankleideraum, der auch als Homeofficebereich genutzt werden kann.

Wieder in der Küche, gelangen wir über die dortige Holztreppe ins Dachgeschoss, dessen Wohnnutzfläche aktuell ein Arbeitszimmer, sowie Yoga- und Fitnessraum beherbergt. Diverse Dachflächenfenster, eine stattliche Raumhöhe und das offene Fachwerk schaffen hier oben eine luftige freundliche Atmosphäre. Im Fitnessraum ist auch eine kleine Sauna zu finden.

Nach Verlassen des Dachgeschosses gelangen wir nun von der Wohnküche in die angrenzende Wohnnutzfläche im Erdgeschoss des Hauses, die bisher als eine Art Einliegerwohnung mit Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und eigenem Bad benutzt wurde. Über einen Flur gelangen wir in eine geräumige Diele, über die wir wieder in den Hof gelangen.    

Hier im Außenbereich bietet sich uns eine weitere Besonderheit: in Süd-Nordausrichtung erstreckt sich mittig des Gartens ein imposanter, hochwertig ausgestatteter Pool (14x4 Meter) mit Pflastereinfassung, innenliegender Treppe, gestaltetem Einstiegsbereich mit Dusche und einem danebenliegenden überdachten Sitzplatz. Hier kann man in absoluter Ruhe zu jeder Tageszeit ein erfrischendes Bad genießen. Großartig! Eine elektrische Abdeckung schützt vor Insekten und Herbstlaub und hält das Wasser warm. Für eine Ganzjahresnutzung mit einer Wärmepumpe ist alles vorbereitet. Trotz Nordausrichtung ist der Garten aufgrund seiner Größe und offenen Lage schön sonnig und lädt zum Entspannen und Müßiggang ein.

Das Kaufangebot besteht aus zwei Grundstücksflächen (gesamt: 3.520 m²⁾:

Auf der Hauptfläche (2.550 m²) befindet sich der Vierseitenhof mit Gartenteil.

Dem Haus gegenüber, auf der anderen Straßenseite, befindet sich ein Baulandgrundstück (970 m²), das aktuell als Wiese genutzt wird.

Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet.

Die gesamte Ausstattung und Einrichtung des Hauses kann übernommen werden.

Die Eigentümer wollen sich räumlich verkleinern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

Das Gebäudeensemble befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Lage und Umgebung: Ruhiglage und vielfältiges Freizeitangebot

Der zum Verkauf stehende Vierseitenhof liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Grebs, einem Gemeindeteil der im äußersten Westen Brandenburgs liegenden Stadt Ziesar, mit ihren ca. 2520 Einwohnern (Stand Dezember 22). Grebs liegt inmitten von weiten Wiesen- und Wanderflächen am Rande des Hohen Flämings und bietet eine absolute Ruhiglage. Die Nachbarschaft des Objektes ist geprägt von ähnlichen Höfen auf großen Grundstücken. Naturliebhaber werden die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren zu schätzen wissen.

Das mit dem Pkw 10 Minuten entfernte Ziesar verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Kitas, Apotheken über Tankstellen ist für alles gesorgt. Freizeit- und Kultureinrichtungen, wie z.B. der beliebte Sportplatz oder das Museum für Brandenburgische Kirchen- und Kulturgeschichte des Mittelalters mitten in der Burg von Ziesar, sorgen für Bereicherung.

In der näheren Umgebung gibt es einiges an Freizeitangebot: Der Kurort Bad Belzig, nach 25 Autominuten erreicht, lädt u.a. zur ausgedehnten Panoramawanderung ein. Dort genießt man die großartige Aussicht auf den Stadtkern, die Burg Eisenhardt und alles, was die Kreisstadt zu bieten hat. Für Wellness-Liebhaber bietet sich dort ein Besuch der SteinTherme an.

Ein weiteres Ausflugsziel bietet der Spargel-und Erlebnishof Klaistow, zu dem man ca. 35 Minuten mit dem Pkw unterwegs ist. Mit Streichelzoo, Naturwildgehege und Maislabyrinth bietet er ein ideales Familienabenteuer. Nach weiteren 10 Minuten erreicht man den bekannten Baumkronenpfad von Beelitz-Heilstätten, der auf jeden Fall eine Besichtigung wert ist.

Wenige Gehminuten vom Vierseitenhof entfernt verkehrt die Buslinie 596 in größeren Abständen. Mit ihr ist die Innenstadt von Ziesar in ca. 20 Minuten erreicht. Dort verkehren weitere Buslinien nach Brandenburg an der Havel und nach Bad Belzig.

Dank der nahegelegenen Autobahn A2 erreicht man nach 50 Minuten die Landeshauptstadt Potsdam und nach 75 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. 

Ausstattung: Zeitgemäßer Wohnkomfort hochwertig saniert

• Parkettboden im Wohnzimmer und Flur im Erdgeschoss und im Yoga-und Fitnessraum im Obergeschoss.
• Teppichboden im Schlaf-und Ankleidebereich im Erdgeschoss und im Arbeitszimmer im Obergeschoss.
• Vinylboden in Fliesenoptik in der Wohnküche und in Holzoptik im Wintergarten.
• Großflächiger Fliesenboden in Schieferoptik im Badezimmer.
• Wände überwiegend gespachtelt und gestrichen, teilweise Tapete.
• 3-fach verglaste Fenster der Marke Brömse, wärmeschutzgedämmt.
• Elektrische Dachflächenfenster.
• Dachfenster mit Elektro Velux Rollläden.
• Decken gespachtelt und gestrichen, im Wohnzimmer mit Originalholzpaneelen verkleidet.
• LED-Spots in der Wohnküche, im Flur und im Bad im Erdgeschoss, sowie im Yoga-und Fitnessraum im Obergeschoss.
• Hochwertige Einbauküche der Marke Leicht mit Mittelinsel, Elektrogeräten der Marke Miele, und Dunstabzugshaube mit Filter.
• Beheizter Holz-Wintergarten mit elektrischen Außenrollläden an den Seiten- und Dachflächen der Marke Schanz.
• Wohnzimmer mit Kaminofen.
• Vierzügiger Schornstein aktuell sind zwei Züge belegt.
• Diverse Stallgebäude, Heuschober, Kühlungskeller.
• Gepflasterter Innenhof.
• Zwei Hauswirtschaftsräume.
• Fitness-Raum mit Laufband und kleiner Sauna/Wärmekabine.
• Yoga-Raum mit Grundausstattung.
• Fußbodenheizung in allen Räumen des Haupthauses (außer Schlafzimmer, Garderobe, Flure).
• Zusätzlicher Heizkörper im Bad.
• Öl-Heizung mit vier Öltanks à 1000 Liter.
• Heizkörper in allen Räumen der Nutzfläche.
• Swimmingpool 14x4 Meter mit innenliegender Treppe, Pflastereinfassung und gestalteten Einstiegsbereich mit Dusche; elektrische Abdeckung vorhanden.
• Überdachter Außensitz am Pool.
• Parkähnlicher Garten.
• Beregnungsanlage im Garten von der Marke RainBird.
• Bewässerungsanlage im Innenhof (ca. 9 Sprenger, 32er PE-Rohr-Leitung und Tropfleitungen).
• Glasfaser liegt am Ortseingang an.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

2012

• Errichtung Kamin.

2015

• Neue Fenster zur Straßenseite.
• Neue Einbauküche.
• Installierung Elektrische Bewässerung.
• Neuer Vinyl-Boden Küche/Wintergarten.
• Neues Parkett im Wohnzimmer/Flur.
• Umbau Bad/Neue Fliesen.
• Neue Velux-Rollläden Dachfenster.
• Diverse Maurerarbeiten.

2016

• Neue Treppe von der Wohnküche zum Arbeitszimmer.
• Neues Parkett im Yoga- und Fitness-Raum.
• Neue Fenster im Yoga- und Fitness-Raum.
• Diverse Elektroarbeiten.
• Installation elektrische Dachfenster mit Sensor für Hellig- und Feuchtigkeit.
• Neues Stalldach neben der Toreinfahrt links.

2017

• Neue Treppe beim Hauseingang.
• Sanierung Außenfassade.

2018

• Errichtung Swimmingpool.
• Neues Hoftor.

2019

• Hofseite vom Haus mit Silikatputz verputzt.
• Malerarbeiten im Anbau.

2020

• Neue elektrische Rollläden im Wintergarten.
• Dämmung des Dachbodens.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Heizöl
Wert des Endenergieverbrauchs: 128,5 kWh/(m².a)
Baujahr: 1908
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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