[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Gründerzeithaus mit Ausbaupotential, Nebengebäude und idyllischem Garten.

Das massive Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und bietet 167,30 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Momentan verfügt das Einfamilienhaus über 4 Zimmer. Im Spitzboden und durch den Teilkeller ergibt sich eine weitere Nutzfläche von 64,20 m².

Der Hauseingang befindet sich auf der straßenabgewandten Seite des Hauses. Der Eingangsbereich ist ein großer Flur, der viel Platz für einen Garderobenbereich bietet. Im Flur befindet sich die Gastherme, welche erst 2010 eingebaut wurde. Vom Flur aus erreicht man auch den Teilkeller. Dieser wurde saniert und von innen neu mit Beton ausgekleidet.

Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich ein kleinerer Flur durch den man das Gäste-Bad, die Wohnküche mit Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer erreicht. Das Bad im Erdgeschoss hat eine Badewanne. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und ausreichend Belichtungsmöglichkeit.

Am Ende des Flures liegt die Wohnküche mit einer Einbauküche. Die Einbauküche ist so groß, dass zentral im Raum noch ein Esstisch viel Platz findet. Das direkt angrenzende Wohnzimmer ist durch einen offenen Rundbogendurchgang mit der Küche halboffen verbunden. Vom Wohnzimmer blickt man durch die Küche bis auf die Terrasse. An der Wand zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich ein ungenutzter Schornstein, welcher perspektivisch für eine Kaminnutzung zur Verfügung stehen kann. 

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss kann auch als Gäste-Zimmer oder als Büro genutzt werden und hat eine gute Größe für Schreibtisch, Bett und Schränke.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die Waschmaschine ist auf einer Podesterhöhung platziert, welche eine rückenschonende Befüllung ermöglicht. Zudem existiert neben Abstellflächen auch eine Spüle für das Reinigen von beispielsweise Gummistiefeln, die gerade aus dem Garten kommen.

Über die freitragende Stahltreppe mit Holzstufen gelangt man ins Dachgeschoss. Der Drempel wurde vom Flur abgeteilt und zu einem kleinen Büro umgebaut. Auf der anderen Seite des Flures liegt ein weiteres Tageslichtbad mit einer Dusche. In diesem Bereich ist viel Platz, um die Treppe in den ausbaubaren Spitzboden weiterzuführen. So kann eine Treppe ins Dach exakt als Weiterführung der vorhandenen Treppe angelegt werden.

Im Weiteren gibt es einen großen Flur mit freiliegenden Dachbalken. Dieser bildet einen großen Freibereich, der sich als Büro oder Spielbereich eignet oder zu einem weiteren Zimmer geschlossen werden kann. Von dem großen Flur erreicht man zunächst das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer im Dachgeschoss ist sehr großzügig und bietet viel Platz für ein großes Kinder- und Jugendzimmer.

Ein kleinerer Raum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Dieser wurde von den aktuellen Eigentümern als Gäste-Zimmer genutzt, bietet sich jedoch ebenso als Arbeitszimmer an. Besonders ins Auge fällt hier die außergewöhnliche Holztür mit dem Rundboden.

Der Spitzboden hat eine Grundfläche von 41,40 m² und bietet eine große Ausbaureserve als Hobbyraum oder Spielzimmer.

Der Garten ist eine Mischung aus Erholungsgarten und Nutzgarten. Das Nebengebäude wurde 2005 massiv errichtet. Die Terrasse hat eine solide Überdachung, die im Jahr 2012 gebaut wurde.

Das Wohnhaus wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zu erholsamen Stunden ein.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie sich verkleinern möchten.

Das Haus wird bezugsfrei übergeben. 

Lage und Umgebung: Gefragte Wohnlage in Babelsberg-Nord nahe Babelsberger Park.

Das Wohnhaus liegt im beliebten Babelsberg-Nord. Die Nachbarschaft ist geprägt von den klassischen Einfamilienhäusern aus der Gründerzeit. In nur wenigen Minuten Fußweg wird die 2 km lange Karl-Liebknecht-Straße erreicht. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden und darüber hinaus eine Vielfalt an Cafés und Restaurants und zahlreiche kleine individuelle Läden mit einem ausgesuchten Angebot.

Wer gerne frische Lebensmittel auf dem Markt einkauft, erfreut sich sicherlich am wöchentlichen Bauernmarkt auf dem Weberplatz, der in unmittelbarer Nachbarschaft jeden Samstag stattfindet. Der Park Babelsberg mit seinem Schloss ist ebenfalls in 2 Gehminuten zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Und für Fußballfans liegt gleich daneben das Karl-Liebknecht-Stadion.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig: zwei Tramlinien und drei Busse (darunter eine Nachtlinie) finden sich fußläufig an der Rudolf-Breitscheid-Straße. Mit der Tram 99 ist man 20 Minuten zum Nauener Tor in die Potsdamer Innenstadt unterwegs. Und darüber hinaus erreicht man nach 10 Minuten Fußweg den S- Bahnhof Babelsberg und von dort in 35 Minuten die Flaniermeile Friedrichstraße in Berlin.

Ausstattung: Solides Familienhaus mit verschiedenen Weiterentwicklungsmöglichkeiten und großzügiger Wohnfläche.

• Massivbauweise mit Putzfassade.
• Fliesenboden im Flur und in den Bädern.
• Linoleum in der Küche und im Hauswirtschaftsraum.
• Original Dielenboden im Flur im Obergeschoss.
• Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen.
• Bad im Erdgeschoss türhoch gefliest.
• Bad im Dachgeschoss raumhoch gefliest.
• Wandpaneele aus Kunststoff als Küchenrückwand.
• Wände zum Teil mit Dekortapete versehen.
• Tapete gestrichen an den verbleibenden Wänden.
• Fenster mit 2-fach Isolierverglasung.
• Hauseingangs- und Terrassentür 2006 erneuert.
• Elektrische Außenjalousie an der Terrassentür.
• Decken tapeziert und gestrichen.
• Offene Wohnküche mit optionaler Einbauküche.
• Teilkeller mit neuer Horizontalsperre 2009.
• Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken.
• Waschmaschinenpodest zur Erhöhung.
• Dach mit Ausbaureserve.
• Schornstein für Kaminanschluss.
• Hochwertige Holzinnentüren.
• Heiztherme und Warmwasserbereitung 2010 erneuert.
• Große Terrasse.
• Terrassenüberdachung mit Massivholz von 2012.
• 2 Zisternen zur Regenwassernutzung.
• Carport von 2020.
• Massives Gartenhaus.
• Gepflasterte Wege.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 110,20 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise. 

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@offenblende.de