| Standort | 14797 Kloster Lehnin, OT Göhlsdorf |
| Wohnfläche | 288 m² |
| Zimmerzahl | 11 |
| Außenstellplätze | 2 |
| Garagenstellplätze | 2 |
| Grundstück | 500 m² |
| Kaufpreis | 535.700,- € |
| Baujahr | 1996 |
| Provision | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit Potential.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten, zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen. Das Haus war von Anfang an aufgeteilt und verfügt über eine Teilungserklärung.
Mittlerweile bedarf das Wohnhaus altersbedingt einige Renovierungen, z.B. an der Außenfassade, den Fenstern etc.
Mit einer Sanierung und Renovierung lässt sich der Wert und eine ertragreichere Vermietung gut realisieren. Denkbar ist auch, dass nach einer Sanierung die Wohneinheiten einzeln als Eigentumswohnungen verkauft werden. Für Eigennutzer wie für Kapitalanleger sind dies dann interessante Wohnungen.
Wohnung 01, Souterrain:
74 m2, 2 Zimmer, Bad, Küche, Wintergarten, Terrasse, Gartenhäuschen als Kellerersatzraum, Außenstellplatz, die Mietpartei ist gerade ausgezogen, für den Verkauf wurde die Wohnung nicht neuvermietet
Wohnung 02, Erdgeschoss
100 m2, 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellkammer, Terrasse, Balkon, Gartenhäuschen als Kellerersatzraum, Außenstellplatz, die Wohneinheit ist seit dem 01.08.2010 an die jetzige Mietpartei vermietet, es gab seither kein Mietanpassung
Wohnung 03, Obergeschoss und Spitzboden
114 m2, 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Duschbad, 2 Balkone, Gartenhäuschen als Kellerersatzraum, Garagenstellplatz, die Wohneinheit ist seit dem 01.09.2001 an die jetzige Mietpartei vermietet, es gab seither kein Mietanpassung
Die Gartenmitbenutzung ist allen drei Wohneinheiten gestattet.
In jeder Wohneinheit erfolgt die Warmwasseraufbereitung und die Heizung mit einer Gasetagenheizung.
Eine zweite Garage wird aktuell für Gerätschaften eines Hausmeisters genutzt.
Nettokaltmieteinnahmen pro Monat:
Wohnung 01: (Soll) 725,20 € (9,80 €/m2)
Wohnung 02: (Ist) 470,39 € (4,70 €/m2)
Wohnung 03: (Ist) 500 € (4,39 €/m2)
Stellplatz 01: (Soll) 50 €
Stellplatz 02: (Ist) 10 €
Garage 03: (Ist) 10 €
Garage 04: (Soll) 60 €
Die Eigentümer haben sich aufgrund von Altersgründen zum Verkauf entschlossen.
Lage und Umgebung: Ruhiges Wohnen im Grünen.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark in der Gemeinde Kloster Lehnin, Ortsteil Göhlsdorf, im westlichen Umkreis von Potsdam. Die ca. 11.320 Einwohner wohnen und leben in 14 Ortsteile, die sich über eine Fläche von rund 200 km2 verteilen. Das Haus liegt absolut ruhig unmittelbar an Waldrand und Feldern. Die Nachbargrundstücke sind ebenfalls mit Wohnhäusern bebaut.
Das mit dem Pkw 10 Minuten entfernte Werder (Havel) verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Kitas, Apotheken über Tankstellen ist für alles gesorgt. Werder verfügt auch über einen Regionalbahnanschluss, von dem aus Züge nach Potsdam (10 Minuten Fahrzeit) und zum Hauptbahnhof Berlin (34 Minuten) im halbstündigen Takt fahren.
Dank der nahegelegenen Autobahn A10 beträgt die Fahrzeit mit dem PKW 30 Minuten nach Potsdam und 50 Minuten bis zum Zoologischen Garten in Berlin.
Angaben aus dem Energieausweis
Der Energieausweis ist beantragt und kann zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellt werden.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
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