Neubau - Zwei Doppelhaushälften für junge Familien 

Leben im Umland von Potsdam im Massivbauhaus mit zeitgemäßer Ausstattung. Familienfreundliche Umgebung mitten im Grünen. 

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Daten

Standort 14552 Michendorf
Wohnfläche 115  m² / zzgl. Nutzfläche im Dach
Zimmerzahl 4
Grundstücksgröße ca. 360  m²
Kaufpreis 491.300,- €
Bezugsfrei ab voraus. Sommer 2023
Provision Provisionsfrei für den Erwerber

 

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Bemaßte Grundrisse
 

Hausansichten
 

Bauleistungsbeschreibung
 
 

Objektbeschreibung: Neubau für 4-köpfige Familie mit Feldern vor der Tür

Ab Sommer 2022 entstehen im Ortsteil Langerwisch zwei attraktive Doppelhaushälften mit jeweils 115 m2 Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserve Dach)  auf einer Grundstücksgröße von jeweils ca. 360 m2. Die Häuser werden vpraussichtlich im Spätsommer 2023 bezugsfertig sein. Die Häuser entstehen gemäß KfW 55 EE Standard.

Die Häuser entstehen handwerklich in Massivbauweise, d.h. Stein auf Stein mit 17,5 cm starken Porenbeton,  und sie erhalten ein Wärmedämmverbundsystem. Für Heizung und Warmwasserbereitung wird eine Luft-Wärmepumpe installiert. Das Satteldach wird mit Mineralwolldämmung gemäß gültiger Energieeinsparverordnung versehen.

Pro Doppelhaushälfte verteilen sich vier Zimmer auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht jeweils aus einem knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Küche. Die Gartenseite erhält zwei fast deckenhohe Glasfronten mit Terrassentüren. Die Terrassen liegen zur Abendsonne mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne über landwirtschaftlich genutzte Flächen. Der sich an die Küche anschließende Dielenbereich des Hauses bietet Platz für Stauraum und ein Gäste-WC nahe des Hauseingangs. Ebenfalls kann von der Küche ein praktischer Hauswirtschaftsraum begangen werden, der Platz bietet für die Haushaltsgeräte des täglichen Bedarfs.

Eine Treppe führt von der Küche ins Obergeschoss, in dem ein Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer kompakt um den Flur herum angeordnet sind. Auch liegt hier das geräumige Familenbad.

Vom Obergeschoss gelangt man über eine Bodenluke mit ausklappbaren Leitergang zum Spitzboden, einem Kaltdach, der als ergänzender Stauraum genutzt werden kann.

Platz für einen Aussenstellplatz ist vorhanden.

Das Haus wird ohne Malerarbeiten, Fußbodenbeläge und Wandanstriche fertiggestellt.

Ein Keller ist gegen Aufpreis möglich.

Hinweise Fotos/virtueller Rundgang: Die Darstellungen zeigen ein Vergleichsobjekt. Alle Möbel und sonstigen Ausstattungselemente sind beispielhaft dargestellt und nicht im Kaufpreis enthalten. Beachten Sie hier bitte die Informationen und besonderen Hinweise der Bauleistungsbeschreibung.

Warum Massivbauweise?

Ein Massivbauhaus bringt diverse Vorteile mit sich: Durch die gemauerten Steine erhält Ihr zu Hause eine hohe Tragfähigkeit und Stabilität, wodurch die Lebensdauer solcher Gebäude weit über 100 Jahre beträgt. Sie bietet hohen Widerstand bei Starkregen und Formstabilität bei Temperaturschwankungen. Auch der Schallschutz ist sehr gut, sowohl nach Außen, als auch im Inneren. Durch die Wärmespeicherkapazität der gemauerten Wände können im Winter Heizkosten gespart werden und im Sommer heizt sich das Haus nicht so schnell auf. Auch entsteht durch einen natürlichen Feuchteausgleich im Mauerwerk ein angenehmes Raumklima. Aus diesen Gründen bieten diese Häuser eine hohe Wertstabilität, einen hohen Wiederverkaufswert und auch einen hohen Beleihungswert bei den Banken.

Lage und Umgebung: Familienfreundlich, ruhig und grün

Das Neubauobjekt liegt in Langerwisch, einem Ortsteil der Gemeinde Michendorf mit rund 1700 Einwohnern, im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf größeren Gartengrundstücken umgeben von Wiesen und Feldern. In den letzten Jahren sind in der Gegend viele Neubauten entstanden und es gab einen verstärkten Zuzug von Familien mit Kindern.

In Langerwisch befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Südosten findet sich des Weiteren ein Pferdehof mit Pferdezucht. In Neu-Langerwisch gibt es eine Kindertagesstätte. Die nächstgelegenen Schulen sind in Wildenbruch, Michendorf und Wilhelmshorst.

Der Ort ist verkehrsgünstig durch die Bundesautobahn 10 und 115 zwischen den Anschlussstellen Michendorf und Saarmund gut angebunden. Im Norden verläuft die Bahnlinie von Michendorf zum Flughafen Berlin Brandenburg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Michendorf und Wilhelmshorst. Darüber hinaus verkehren die Buslinien 608 und 643 regelmäßig nach Potsdam bzw. in Richtung Beelitz.

Ausstattung: Solide und modern

  • Alle Räume im Haus erhalten eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung.
  • Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Beschläge und Griffe ebenfalls in weiß.
  • Stabile Haustür mit Schmuckfüllung und 3-fach-Sicherheitsverriegelung.
  • Die genaue Lage der Steckdosen legen Sie im Rohbau vor Ort gemeinsam mit der Elektrofirma fest.
  • Aussenbeleuchtung und -steckdose im Terrassenbereich.

Sonstige Hinweise

  • Die Erschließungskosten werden individuell berechnet und als moderat geschätzt (< 10.000,- €).

Angaben aus dem Energieausweis

Der Energieausweis ist beantragt.

Corona-Situation

Aus aktuellem Anlass finden zur Zeit nur Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen, statt. Bitte achten Sie darauf, die geltenden Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten sowie eine medizinische Maske zu tragen.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@adpassion.de
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KIRSCH & KIRSCH Immobilien GmbH