[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Gepflegte Wohnung mit unverbaubarem Grünblick in Babelsberg nahe Griebnitzsee und Filmpark.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, des 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Eigentumswohnung, welche sich auf 50,58 m² verteilt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Genossenschaft „Karl Marx“ Potsdam EG verwaltet. Die gesamte WEG umfasst die Häuser Am Sportplatz 32 – 48, Stahnsdorfer Straße 59 – 69, Franz-Mehring-Straße 2 – 12 und die Rosenstraße 40 – 64 in 14482 Potsdam. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 260 Wohneinheiten. Der Vorteil einer großen Eigentümergemeinschaft ist die hohe Instandhaltungsrücklage, so auch bei dieser Wohnungseigentümergemeinschaft.

Betritt man die schöne Wohnung, gelangt man in einen kompakten Flur. In diesem ist eine Nische mit einem praktischen Einbauschrank versehen, in dem man einiges verstauen kann. Der Flur ist wie das Schlafzimmer mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Auch eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Vom Flur aus direkt links befindet sich das helle Badezimmer. Dieses ist halbhoch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Echtglas-Duschabtrennung kann mit einem cleveren Faltmechanismus platzsparend eingeklappt werden. Damit ist das Bad geräumiger und gut nutzbar. Einen Handtuchheizkörper für schöne warme Handtücher und einen Waschmaschinenanschluss gibt es ebenfalls. Das Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht die Belüftung.

Nebenan befindet sich die Küche, welche ebenfalls durch den Flur zu erreichen ist. Hier befindet sich eine Einbauküche mit einem Ceranfeld, dem Herd und einer Kühl-Gefrier-Kombination. Die Küche ist gut geschnitten und bietet dadurch auch ausreichend Platz für einen Essplatz.

Gegenüber von der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit dem schönen original Echtholzparkettboden, der im Mosaik verlegt ist. Durch die bodentiefe Balkontür und das große Fenster ist das Wohnzimmer sehr hell und einladend. Der direkt angrenzende, große und überdachte Balkon bietet einen tollen Blick ins Grüne. Der Grünblick ist unverbaubar, sodass man den Feierabend in der Sonne genießen kann. Der Balkon ist südausgerichtet und somit bietet somit ganztägig Sonnenstunden. Eine Markise spendet im Sommer ausreichend angenehmen Schatten. 

Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und ist somit ebenfalls ins Grüne ausgerichtet. Der gelungene Schnitt des Grundrisses lässt zu, dass neben dem Bett auch ein geräumiger Kleiderschrank integriert werden kann. In der ruhigen Umgebung kann man erholsamen Schlaf finden.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Trockenboden und ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Aktuell werden in der gesamten WEG Strangsanierungen durchgeführt. In diesem Haus wurden die Arbeiten bereits abgeschlossen. Damit kommen auf den neuen Bewohner keine Bauarbeiten mehr zu.

Bisher wurde die Wohnung von der Mutter der Verkäufer bewohnt. Diese kann die Wohnung altersbedingt nicht mehr allein bewohnen. Aus diesem Grund haben sich die Eigentümer zum Verkauf entschlossen.

Lage und Umgebung: TOP-Lage an Universitäten und fußläufig zur S-Bahn, sowie zum Griebnitzsee.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Eigentumswohnanlage in Babelsberg nahe dem Filmpark-Babelsberg, welche von Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung gesäumt wird. Besonders angenehm sind hier die Ruhe und der Grünblick, wodurch man sich zu Hause erholen kann.

Für die Belange des täglichen Bedarfs befinden sich eine Apotheke, zahlreiche Ärzte jeder Fachrichtung, Supermärkte, ein DM-Drogeriemarkt und ein Baumarkt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch an Cafés und Restaurants unterschiedlichster kulinarischer Richtungen fehlt es nicht. 

Als Freizeitangebot bietet Babelsberg den Sportplatz „die Sandscholle“ und das Kulturzentrum Lindenpark e.V.. Ebenfalls ist der bekannte Filmpark Babelsberg nur vier Fahrradminuten entfernt.

Der Uni-Campus Griebnitzsee, die Filmuniversität Babelsberg, drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen, sowie zahlreiche Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe. 

Den S-Bahnhof Griebnitzsee erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Auch der Bahnhof „Medienstadt Babelsberg“ ist in 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen oder mit einer der Buslinien auf der Großbeerenstraße. Vom Bahnhof gelangt man mit dem RE7 ins Potsdamer Stadtzentrum und nach Berlin. Hier werden die Bahnhöfe Charlottenburg, Zoo, Hauptbahnhof und Ostbahnhof erreicht.

Ausstattung: Solide und gepflegte Wohnausstattung, praktischer Grundriss, WG-tauglich und lichtdurchflutet.

• Echtholzparkett Mosaikverlegt im Wohnzimmer.
• Laminat in Flur und Schlafzimmer.
• Fliesenboden in Bad und Küche.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Halbhoch gefliestes Bad.
• Raufaser gestrichen in allen Räumen.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Deckenspots in Flur und Bad.
• Einbauküche inklusive Geräten.
• Überdachter großer Balkon.
• Ausfahrbare Markise.
• Bad mit Dusche und Fenster.
• Platzsparende, einklappbare Echtglas-Duschabtrennung.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Gegensprechanlage.
• Privates Kellerabteil.
• Fahrradkeller mit separatem Zugang zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 117,6 kWh/(m².a)
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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