[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Modernes Familienwohnen mit Ausbaumöglichkeit und einem weiteren möglichen Wohnhaus auf einem großen Grundstück in Seenähe.

Das moderne Wohnhaus bietet 132,86 m² Wohnfläche und einen klassischen Look mit dem Satteldach. Aktuell wird das Haus mit 3 Zimmern und einer großen Galerie genutzt und bietet Platz für eine kleine Familie oder als Haus für ein Paar mit Homeofficebedarf. Durch Schließen der Galerie mit einer Wand kann ein weiteres Zimmer ergänzt werden. Durch den Ausbau des Spitzbodens und der Ergänzung einer weiteren Geschosstreppe kann noch ein Zimmer entstehen. Die Statik und die Sparrenlage wurden bereits vorausschauend für diese Maßnahme vorbereitet. Damit kann das Haus auch ein großzügiges Zuhause für eine 5-köpfige Familie sein.

Durch den überdachten Eingang betritt man einen geräumigen Flur. Hier ist viel Platz für einen familientauglichen Garderobenbereich. Durch die große und verglaste Tür aus Richtung Wohnbereich kommt viel Licht in den Flur und sorgt sofort für ein angenehm helles Wohngefühl.

Linkerhand befindet sich der Zugang zur Küche. Durch den smarten Schnitt ergibt sich hier eine tolle Kombination aus Kochen und Essen. Durch das feststehende Fensterelement kommt auch hier vom Wohnbereich zusätzliches Tageslicht in den Raum. Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit einem Kochfeld, der Umlufthaube, einem voll integrierten Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie einem Backofen. Durch die Lüftungsanlage im gesamten Haus kann man hier kochen, ohne dass die Gerüche sich im Haus ausbreiten.

Als besonderes Highlight bietet die Küche einen Zugang zu einer kleinen Terrasse. Zwei Seiten der Terrasse sind durch Mauern geschlossen, wodurch ein geschützter Essbereich entsteht, der zum Frühstücken oder für andere Gelegenheiten als Out-Door-Esszimmer genutzt werden kann. Durch Wasser- und Stromanschluss kann hier auch eine Outdoorküche entstehen.

Auf ganzer Breite ist der Wohn-Essbereich dem Garten zugewandt. Die beiden bodentiefen Doppelfenstertüren verlängern das Wohnzimmer bis in den herrlich großen Garten und sorgen für viel Helligkeit. Ein Kaminofen sorgt im Winter für behagliche Wärme und neben einem großen Familiensofa ist auch viel Platz für einen Esstisch, an dem die Familie zusammenkommen kann. An sonnigen Tagen kann die ca. 20 m² große Terrasse ebenso ein Familienplatz sein. Sie ist Süd-West ausgerichtet. Von hier lässt es sich bis zum Fuchsberg schauen. Dieser Grünblick ist unverbaubar.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad mit einer echtverglasten Regendusche und moderner Optik. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belichtung und Belüftung.

Im großen Hauswirtschaftsraum befindet sich die voll integrierte Luftwärmepumpe mit der Steuerung der zentralen kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage. Das gesamte Wohnklima im Haus wird hierdurch sehr angenehm und die Energieeffizienz des Hauses ist hervorragend. Durch den A+-Standard ergeben sich für den Erwerber besondere Finanzierungsvorteile, die sich in bis zu 0.15 % niedrigeren Zinssätzen zeigen. Damit spart ein Käufer bares Geld. Neben der Heizung ist im Hauswirtschaftsraum dennoch ausreichend Platz für einen Gefrierschrank und Lagermöglichkeiten für Vorräte.

Über die offene und luftige Buchenholztreppe gelangt man ins Obergeschoss auf die Galerie. Diese wird aktuell als Homeofficebereich genutzt. Durch eine Trennwand kann aus dem Bereich jedoch unkompliziert ein komplett eigenes Zimmer entstehen. Eine praktische Einbauabstellnische kann hier den Schrank ergänzen oder ersetzen.

Das moderne Familienbad ist lichtdurchflutet und sehr geräumig. Hier befindet sich neben der großen Badewanne auch ein Waschmaschinenanschluss. Die Badmöbel, wie der elegante Waschtisch, der Hochschrank und der Spiegel können vom Erwerber übernommen werden.

Im großzügigen Schlafzimmer finden neben einem Familienbett auch große Schränke für Kleidung und Anderes Platz. Das bodentiefe Fenster gibt einen sehr schönen Blick in den eigenen Garten frei. Das angrenzende Kinderzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und bietet den gleichen Grünblick durch ein bodentiefes Fenster. Ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgt hier für Helligkeit und das Verdunkelungsrollo für ungestörte Nachtruhe.

Im Spitzboden befindet sich eine weitere Ausbaureserve. Die Dachsparren sind so vorbereitet, dass eine Treppe vom Flur im Obergeschoss in den Spitzboden geführt werden kann. Damit kann hier noch einmal ein Hobby- oder Jugendzimmer entstehen. Die Grundfläche beträgt ca. 24 m².

Auf dem Grundstück stehen weitere Nebenflächen in Form einer Werkstatt oder des Kaminholz- und Fahrradlagerraumes zur Verfügung. Auch ein Gartenhaus und ein erhöhtes Doppelcarport befinden sich auf dem Grundstück.

Das große Grundstück ermöglicht es der Tradition der Werderaner Obstbauern zu folgen und ein familiäres Kleinod mit Obst- und Gemüseanbau anzulegen. Aber auch für eine Nutzung als Erholungsfläche mit unverbaubarem Grünblick eignet sich das 2.600 m² große Grundstück sehr gut.

Durch die Größe des Grundstückes ist auch eine weitere Bebauung möglich. Dies kann von einem Tinyhouse bis hin zu einem vollwertigen Wohnhaus im vorderen Bereich des Grundstückes erfolgen. Eine baurechtliche Prüfung findet derzeit statt.

Das Haus ist mit einer modernen und effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet.

Die Eigentümer wollen sich örtlich verändern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab Sommer 2025 bezugsfrei übergeben werden.

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Lage und Umgebung: Idyllisch gelegen, ruhig und grün zwischen Obstwiesen und Seen mit sehr guter Nahversorgung.

Das Wohnhaus ist idyllisch zwischen dem Fuchsberg und dem großen Plessower See eingebettet. Der Fuchsberg gehört zu der königlich-preußischen optischen Telegrafenlinie zwischen Berlin und Koblenz. Dieser Bereich erfreut viele geschichtlich und landschaftlich begeisterte Wanderer.

Umgeben von zahlreichen Obstwiesen findet man hier Ruhe und einen weiten Grünblick. Die Straßen sind durch gewachsene Einfamilienhausbebauung und die traditionellen Obstbauernhöfe geprägt.

Neben Kindertagesbetreuungen in Form von Tagesmüttern oder Kindergärten befinden sich auch Grundschulen, sowie weiterführende Schulen in Werder und Glindow.

Ein moderner Rewe-Supermarkt ist mit dem Auto in unter 5 Minuten erreicht, ein Lidl ist nur wenige Minuten weiter entfernt. Auch eine Apotheke, sowie verschiedene Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Über die B1 erreicht man den Berliner Ring mit dem Auto ebenfalls in ca. 5 Minuten. Eine Bushaltestelle ist in nur einer Minute Fußweg erreicht. Der Bus 580 bringt seine Fahrgäste binnen 30 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof. Mit dem Bus 635 erreicht man in Kürze den Werderaner Bahnhof. Auch weitere Buslinien sind fußläufig erreichbar

Durch die wasserreiche Umgebung hat man schnell Zugang zu Seen und der wunderschönen Havellandschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Das Strandbad Werder am Großen Plessower See und das Strandbad am Glindower See sind in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Ausstattung: Hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz mit Ausbaupotential mit bis zu 5 Zimmern.

• Putzfassade
• Fliesenboden im Erdgeschoss.
• Fliesenboden in den Bädern.
• Auslegware im Obergeschoss.
• Küche mit Fliesenspiegel.
• Bad und Gästebad halbhoch gefliest.
• Wände verputzt und teilweise mit Dekortapete versehen.
• 3-Scheiben-Isolierverglasung.
• Abschließbare Fenster mit Pilzkopfverriegelung im Erdgeschoss.
• Moderne Einbauküche mit Terrassenzugang.
• Hochwertige Einbaugeräte.
• Induktionskochfeld.
• Galerie mit Einbauschrank.
• Galerie als weiteres Zimmer abteilbar.
• Großer Hauswirtschaftsraum.
• Spitzboden mit Ausbaureserve.
• Außenjalousien.
• Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung.
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• LAN-Anschluss in jedem Raum.
• Großes Grundstück mit Sonnenterrasse und Frühstücksterrasse.
• Gerätehaus im Garten.
• Erhöhtes Doppelcarport mit Werkstatt.
• Großer Kaminholz- und Fahrradunterstand.
• Zisterne für Regenwassernutzung.
• Hochwertig gepflasterte Zuwegung.
• Gegensprechanlage mit Vorrüstung für elektrische Einfahrtstoröffnung.
• Ausbaumöglichkeiten.
• Weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich für Mehrgenerationenwohnen.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Luftwärmepumpe
Wert des Endenergieverbrauchs: 21,4 kWh/(m².a)
Baujahr: 2011
Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Denken Sie in diesem Fall daran, dass sich durch den A+Standard des Hauses für den Erwerber besondere Finanzierungsvorteile ergeben. Diese zeigen sich in bis zu 0.15 % niedrigeren Zinssätzen. Wir bitten Sie, die Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

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