Provisionsfrei - großes Familienwohnhaus im Erstbezug mit Photovoltaikanlage und KfW-Förderung

Das klimafreundliche Haus mit Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung in gewachsener, familienfreundlicher Umgebung mit südausgerichtetem Garten.  

Besichtigungstermin buchen

Daten

Standort 14532 Stahnsdorf
Wohnfläche 175,20 m² 
Zimmerzahl 7
Grundstück 619 m²
Kaufpreis 883.200,- €
Baujahr  2024
Bezugsfrei ab nach Fertigstellung
Provision Provisionsfrei für den Erwerber

Besichtigungstermin buchen
 

Grundrisse
 

Wohnflächenberechnung
 

 

Objektbeschreibung: Südausrichtung und moderne Bebauung für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das sonnige Grundstück mit Südausrichtung ist baulich sehr gut auslastbar. Hier entsteht ein Wohnhaus mit ca. 102,60 m2 Wohnnutzfläche im Erdgeschoss und ca. 85 m2 Wohnnutzfläche im Obergeschoss. Dabei ist das Obergeschoss als Satteldach ausgebildet. Insgesamt wird hier eine Wohnfläche von 175,20 m2, bei einer Wohnnutzfläche von insgesamt 187,60 m2 realisiert.

Hier findet eine große Familie ein schönes zu Hause. Es ist ebenso möglich das geräumige Familienhaus zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu gestalten. Der Arbeitsbereich kann hierbei entweder in das Familienleben integriert, als auch komplett baulich abgeschlossen realisiert werden. Bei der Immobilie ist auch die Ausnutzung von KfW-Fördermitteln möglich. Dabei ergeben sich durch die Programme „Klimafreundliches Wohngebäude“ und das „Wohneigentumsprogramm“ verschiedene Fördermöglichkeiten, die zudem noch kombinierbar sind. So lassen sich pro Monat bis zu 760 € Zinszahlungen sparen.

Die gleichmäßige, rechteckige Form bietet dazu die Möglichkeit, dass Wohnhaus sehr flächensparend zu positionieren, sodass ein schöner Gartenbereich nutzbar bleibt.

Alle Medien, wie Trink- und Abwasser, sowie Gas, Glasfaser und Strom befinden sich anliegend, hierfür fallen demnach keine weiteren Erschließungskosten an.

Aktuell ist das Wohngrundstück mit einem massiven eingeschossigen Altbau bebaut und wurde bisher als Gartengrundstück genutzt. Es ist ebenso denkbar, diesen Altbau zu modernisieren und zu sanieren für ein altengerechtes, ebenerdiges Wohnen.

Die Eigentümerin hat sich aus Altersgründen zum Verkauf entschlossen. 

Das Haus wird bezugsfrei übergeben.

Lage und Umgebung: Familiengerechtes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und sehr guter Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in der Vogelsiedlung der Gemeinde Stahnsdorf. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Straßen und überwiegender Einfamilienhausbebauung von Neu- bis Altbau. Die Wohnstraße ist eine kleine Anliegerstraße in einer 30er-Zone, mit Parkbuchten und wenig Durchgangsverkehr. Dadurch können auch Kinder die Straßen sicher nutzen.

Die Kindertagesstätte Im Regenbogenland und die Grundschule Heinrich Zille sind zu Fuß in knapp 10 Minuten erreicht. Auch andere Kinderbetreuungseinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad weniger als 10 Minuten entfernt. Wie beispielsweise der Naturkindergarten Kienwerder, sowie Spielplätze, wie der im Rotkehlchenweg. 

Zum nahgelegenen Netto-Markt sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Weitere Supermärkte lassen sich bequem binnen 5-10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Mehrere Apotheken und ein Kinderarzt, sowie ein Drogeriemarkt und ein Lidl befinden sich in der Wannseestraße nahe der Schleuse Kleinmachnow.

In nur knapp 5 Minuten Fußweg gelangt man zum Feld am Wiesengrund mit den Spazier- und Radwanderwegen in Richtung Güterfelde und das weitere Umland. Der Güterfelder Haussee ist mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten entfernt und bietet eine Badestelle im Sommer und ganzjährig einen schönen Spazierweg rund um den See.

Für das leibliche Wohl ist mit zahlreichen Restaurants in der Umgebung gesorgt. So können das Tick-Tack-Restaurant am bekannten Südwestkirchhof und das Ballerino, sowie weitere gastronomische Einrichtungen mit dem Fahrrad besucht werden.

Die Verkehrsanbindung ist hier hervorragend. Die Bushaltestelle Hildegardstraße liegt nur knapp 5 Gehminuten entfernt. Mit der Buslinie 622 erreicht man den S-Bahnhof Mexikoplatz und die U-Bahnstation Krumme Lanke in ca. 20 Minuten. Auch die Buslinien 624 (Teltow – Saarmund) und 627 (Waldschänke – Sputendorf) verkehren von dieser Haltestelle.

Die sehr gut ausgebaute L40 verbindet Stahnsdorf mit Potsdam, der AVUS und dem Berliner Ring und ist wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Ausstattung: Wohnen auf dem neuesten Energiestandard mit Photovoltaik und Lüftungsanlage - förderfähig

  • Klimafreundliches Wohngebäude mit KfW-Fördermöglichkeiten.
  • Effizienzhaus 40 inklusive aller Nachweise und Anträge für die KfW.
  • Energiesparhaus mit Dämmpaket für eine Gesamtwandstärke von 44 cm.
  • Putzfassade.
  • Fliesenboden in Bädern und WC.
  • Wände verputzt.
  • Bäder gefliest.
  • Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung.
  • Fenster- und Haustüraußenseiten in Sonderfarben.
  • Hauswirtschaftsraum.
  • Fußbodenheizung in allen Räumen.
  • Energiesparende Luft-Wärme-Pumpe mit zentraler Warmwasserversorgung.
  • Südausgerichteter Garten.
  • Photovoltaikanlage mit mindestens 4,10 kWp und 10 Solarmodulen.
  • Energy Manager zur Überwachung der Energieflüsse und automatische Erkennung der Einsparpotentiale.
  • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
  • Blower-Door-Test inklusive.
  • Planungsleistungen inklusive.

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Sonstiges

Die Grundrisse und die daraus resultierende Wohnflächenberechnung sind lediglich ein Planungsvorschlag und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@kirschundkirsch.de
Town & Country Haus Lizenzgeber GmbH