Objektbeschreibung: Modernes Wohnen mit individueller Raumaufteilung

Das 2002 gebaute Reihenmittelhaus befindet sich im Symphoniegarten Dallgow-Döberitz und verfügt über 116 m2 Wohnfläche und einen gemütlichen Garten mit 195 m2. Eine Terrasse und ein kleiner Schuppen befinden sich im Garten des Hauses. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die dazugehörige Garage und direkt vor dem Haus steht noch ein privater Stellplatz für den PKW zur Verfügung.

Über einen schön angelegten Vorgarten ist der überdachte Hauseingang zu erreichen. Der helle Flur verfügt über eine kleine Abstellkammer direkt am Eingangsbereich.

Das Gästebad im Erdgeschoss ist eine Besonderheit: Es ist ausgestattet mit einer Dusche und einem WC mit Waschbecken, somit können die Gäste Ihr eigenes Bad nutzen.  

Am Ende des Flurs befindet sich die offene Wohnküche. Hier wurde der Zugang zu dem Raum auf eine Tür verringert. Es besteht die Möglichkeit einen zweiten Zugang zu schaffen. Die gut ausgestattete Küche liegt an der Straßenseite. Sie bietet viel Platz für kulinarische Abende mit der Familie oder guten Freunden. Ein großer Esstisch kann hier wunderbar gestellt werden. Die Küchenfenster sind mit einem Sicherheitsbeschlag ausgestattet.

Das offene, angrenzende Wohnzimmer hat Platz für eine große Couch und eine schöne Wohnwand. Der Blick geht über eine große Fensterfront direkt in den schön angelegten Garten. Auch diese Tür ist mit einem Sicherheitsschloss ausgestattet. Die Küche und das Wohnzimmer sind mit robusten und pflegeleichten Fliesen ausgelegt.

Eine Etage höher befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein großer Flur bietet Zugang zu allen Räumen. Hier wurde der große Raum noch als Abstellbereich genutzt und ein Teil abgetrennt.

Zur Linken befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Das Zimmer befindet sich auf der Gartenseite und ist mit einem großen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Die Eigentümer haben die vorherigen zwei Kinderzimmer zu einem großen Schlafzimmer mit Kleiderschrank umgewandelt. Es wäre also denkbar, hier wieder zwei gleichgroße Kinderzimmer entstehen zu lassen.

Gegenüber dem Schlafzimmer liegen das Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest. Hier finden Badewanne und eine Dusche ihren Platz. Ein großes Fenster lässt viel Licht in den Raum scheinen und Platz für einen kleinen Schrank findet sich ebenfalls.

Das Zimmer daneben könnte als Arbeitszimmer dienen. Ein großer Schrank und ein geräumiger Schreibtisch passen hier gut rein. Sollte das aktuelle Schlafzimmer wieder als zwei Kinderzimmer genutzt werden, könnte hier aber auch wieder gut und einfach das Elternschlafzimmer entstehen.

Das Dach ist komplett ausgebaut und könnte ebenfalls als Schlaf- oder Kinderzimmer dienen. Auch ein Sportraum oder ein großzügiger Hobbyraum wären mögliche Optionen für die Nutzung. Große Fenster bringen außerdem viel Licht in das Zimmer.

Der Garten des Hauses ist ausschließlich über das Wohnzimmer zu erreichen. Ein kleiner Zugang über einen Privatweg ist vom hinteren Bereich des Gartens möglich. Dort befindet sich ein kleiner Schuppen, der sich gut als Unterstand für Fahrräder oder Gartenmöbel eignet. Eine kleine Wiese macht das Sonnen auf einer Liege bei warmem Wetter möglich und die Terrasse lädt zu einem großartigen Barbecue im Sommer ein. Eine kleine Abstellmöglichkeit befindet sich ebenfalls auf der Terrasse.

Eine praktische Garage befindet sich unweit des Hauses und bietet einen Stellplatz für das Auto.

Das Haus ist mit einer Smart-Gasheizung aus 2023 ausgestattet.

Das Reihenhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da Sie zurück in Ihre alte Heimat ziehen werden.

Grundriss/Wohnflächenberechnung wird nachgereicht.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour - wird nachgereicht

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Lage und Umgebung: Am Stadtrand von Berlin mit top Anbindung

Das Reihenhaus befindet sich in einer grünen Einfamilienhausgegend in Dallgow-Döberitz. Fußläufig ist ein großes Hundeauslaufgebiet zu erreichen und auch für Radfahrer und Läufer bietet die Natur viele Möglichkeiten. Die Döberitzer Heide ist nicht weit.

Das Angebot des täglichen Bedarfs ist sehr groß. Bäckereien, Supermärkte und Drogerien sind in 10 Minuten mit dem Auto oder sogar fußläufig erreicht. Der Havel-Park ist ebenfalls in dieser Zeit zu erreichen. Viele Geschäfte sind auch im Nachbarort Falkensee zu finden, der nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Für Freizeitaktivitäten steht Karls Erdbeerhof zur Verfügung. Dieser ist in unter 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Auch der Havel-Park stellt ein Ausflugsziel dar. Durch die top Anbindung an Berlin und Potsdam, stehen einem diverse Sehenswürdigkeiten offen. Fußläufig in 10 Minuten ist der Bahnhof Dallgow-Döberitz und die Regionalbahn erreicht.

Ausstattung: Zeitgemäße Ausstattung mit nachhaltiger Heizungsanlage

• Fliesen in den Bädern und Wohnzimmer/Küche.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Laminat in den anderen Räumen.
• Bäder türhoch gefliest.
• Tapete/Gestrichene Wände in den Räumen.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Rollläden an allen Fenstern.
• Sicherheitsbeschläge in den Fenstern in Küche und Wohnzimmer.
• Herd mit Dunstanzugshaube, Backofen und Spülmaschine.
• Zwei Bäder.
• Badewanne und Dusche.
• Abstellraum im Flur.
• Terrasse.
• Schuppen.
• Garage und eigener Stellplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 41,98 kWh/(m2.a)
Baujahr: 2002
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@sebastianrost.de