Bezugsfreie Doppelhaushälfte in Babelsberg mit Terrasse

Objektbeschreibung: Modernisiertes Siedlungshaus mit viel Fläche

Das hier angebotene, teilweise unter Denkmalschutz stehende, Siedlungshaus in top Lage ist aus den 1920er Jahren und besticht durch seine große Gartenfläche und gute Ausstattung. Aufgeteilt ist das Objekt in vier Zimmer mit einem großen modernen Bad und einem Gäste-WC. Es gibt einen Spitzboden und eine Terrasse. Im Keller befinden sich eine beheizte Waschküche und zwei weitere Räume.

Über eine Treppe, seitlich der Doppelhaushälfte, ist der Eingang des Hauses zu erreichen. Der Empfang findet in einem kleinen Vorflur statt, welcher in den Hauptflur des Gebäudes führt. Von hier aus ist das große Wohnzimmer und die offene Küche erreichbar.

Das Wohnzimmer ist heute ein großes Zimmer, das in der Bauzeit in zwei einzelne Zimmer aufgeteilt war. Große Fenster sorgen für viel Licht und es ist genügend Platz vorhanden, um eine gemütliche Wohnecke und einen Essbereich zu kombinieren. Charmante Holzbalken teilen hier den Wohn- vom Essbereich und der Weg zur Küche ist kurz. Der gemütliche Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der großzügige Kamin.

Die gut ausgestattete Küche ist zum Flur hin über eine Theke offen. Eine Glastür bietet einen Blick in den grünen Garten und führt direkt nach draußen auf die anliegende große Terrasse. Diese lädt an lauwarmen Sommerabenden zu einem gemütlichen Barbecue mit Freunden ein.

Das Gäste-WC findet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist ausgestattet mit WC und Waschbecken.

Eine Etage höher befindet sich zur Linken das Kinderzimmer. Es bietet viel Platz für ein Bett, eine große Schranklösung und einen Schreibtisch. Selbst wenn die Zeit mal zu knapp ist, um die Carrerabahn oder die Legostadt abzubauen, bleibt ausreichend Platz, um im Zimmer hin und her zu gehen.

Das Schlafzimmer befindet sich direkt daneben. Auch hier lassen sich Bett und Schrankwand praktisch stellen. Die Fenster sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht.

Das helle Badezimmer wurde 2017 renoviert und modernisiert und ist mit einer Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet – hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch hier sorgt ein Fenster für viel Helligkeit und die Möglichkeit nach dem Duschen zu lüften.

Der trockene Dachboden, ein Kaltdach, wird über eine Bodenluke mit Leiterzugang vom Flur aus erreicht und bietet ausreichend Abstellfläche oder auch die Möglichkeit des Ausbaus zu einem weiteren Zimmer.

Die Wohnfläche von 128,28 m2 wird durch eine Nutzfläche von 89,54 m2 attraktiv erweitert und bietet somit viel Platz.

Das Haus ist mit einer Gasbrennwerttherme ausgestattet.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab 01.01.2026 bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie als Kapitalanleger den Ertrag aus dem Verkauf für ihre eigene Alterssituation nutzen möchten.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: TOP-Lage an Universitäten und fußläufig zur S-Bahn, sowie zum Griebnitzsee

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Babelsberg nahe dem Filmpark-Babelsberg, welche von Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung gesäumt wird. Besonders angenehm ist hier die Ruhe und der Grünblick, wodurch man sich zu Hause erholen kann.

Für die Belange des täglichen Bedarfs befinden sich eine Apotheke, zahlreiche Ärzte jeder Fachrichtung, Supermärkte, ein DM-Drogeriemarkt und ein Baumarkt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch an Cafés und Restaurants unterschiedlichster kulinarischer Richtungen fehlt es nicht.

Als Freizeitangebot bietet Babelsberg den Sportplatz „die Sandscholle“ und das Kulturzentrum Lindenpark e.V.. Ebenfalls ist der bekannte Filmpark Babelsberg nur vier Fahrradminuten entfernt.

Der Uni-Campus Griebnitzsee, die Filmuniversität Babelsberg, drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen, sowie zahlreiche Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Den S-Bahnhof Griebnitzsee erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Auch der Bahnhof „Medienstadt Babelsberg“ ist in 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen oder mit einer der Buslinien auf der Großbeerenstraße. Vom Bahnhof gelangt man mit dem RE7 ins Potsdamer Stadtzentrum und nach Berlin. Hier werden die Bahnhöfe Charlottenburg, Zoo, Hauptbahnhof und Ostbahnhof erreicht.

Ausstattung: Modern und gemütlich.

• Massivbauweise.
• Putzfassade.
• Laminat im Wohnzimmer.
• Fliesen in Küche und den Bädern.
• Dielen im Obergeschoss und unten im Flur.
• Tapete im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bäder raumhoch gefliest.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Moderne Einbauküche.
• Kamin im Wohnzimmer.
• Terrasse.
• Kaltdach.
• Waschmaschinenanschluss im Keller.
• Gasbrennwerttherme.
• Großer Garten.
• Garage im Garten.
• Glasfaser vorhanden, nicht angeschlossen.

Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:

2017:

• Badezimmer

2022:

• Neue Fenster, Regenrinnen und Anstrich der Garage

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 306,2 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1994
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@reinhardtundsommer.de