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2-Zimmer Backstein-Remise mit Terrasse und viel Komfort

Großzügiger Lebensraum in zentraler und doch ruhiger Citylage auf zwei Stockwerken. Diese besondere Denkmalimmobilie verbindet historischen Charme mit moderner Behaglichkeit und hochwertigem Ambiente. Für alle Individualisten, die Qualität und ein besonderes Lebensgefühl suchen.  

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Daten

Standort 14469 Potsdam
Wohnfläche ca. 92  m²
Zimmerzahl 2
Etage Erdgeschoss, Obergeschoss
Nettokaltmiete 993,- €
Einbauküche/-möbel 150,- €
Vorauszahlung Betriebskosten 270,- €
Warmmiete 1413,- €
Kaution 3 Nettokaltmieten (3.429,- €)
Stellplatz 150,- €
Baujahr 2011
Bezugsfrei ab sofort

 

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Bemaßter Grundriss

 

Objektbeschreibung: Viel Raum auf zwei Etagen mit historischem Flair

Die freistehende Remise mit rund 90 m2 Wohnfläche auf zwei großzügigen offenen Etagen wurde im Jahr 2011 liebevoll und hochwertig saniert und bietet seitdem gehobenen Lebenskomfort zentral in der Potsdamer Jägervorstadt.

Das Erdgeschoss mit beleuchteter Kappendecke und Terrasse verfügt über diverse Fenster und zwei bodentiefe Doppelflügeltüren, die viel Licht hereinströmen lassen. Der Eingangsbereich ist mit modernen Einbauschränken platzmäßig optimal gestaltet. Hier empfangen ein elegantes Sideboard mit darüberliegendem großen Spiegel und ein deckenhohes Garderobenschrank den Besucher einladend. Nach rechts öffnet sich der große Wohn-/Eßbereich mit integrierter offener und gehobener Einbauküche. Das Echtholzparkett mit darunterliegender Fußbodenzentralheizung gibt beiden Etagen eine warme wohlige Atmosphäre und eine elegante Ausstrahlung. Auf dem Weg zur Treppe ins obere Stockwerk liegt rechts ein elegant ausgestattetes Gäste-WC mit Schiebetür und kleinem Flur davor.

Der Wohn-/Schlafbereich im oberen Stockwerk bietet etwas mehr Platz als der unten. Auch hier empfängt den Betrachter viel Tageslicht und läßt ihn auf einem kleinen Balkon mit Doppelflügeltür den Blick in die ruhige und grüne Umgebung genießen. Das Highlight auf dieser Etage: das geschmackvoll und wertig ausgestattete und geräumige Wannen-/Duschbad mit sich anschließender Kammer für Waschmaschine und andere Haushaltsgeräte.

Viele Steckdosen und Lichtschalter in der gesamten Remise tragen zum behaglichen Komfort bei, ebenso wie die maßgefertigten Plisses in allen Glasscheiben der Fenster und Türen.

Ein großer Keller mit 10 m2, ausgestattet mit Licht und Steckdose, ist im Vorderhaus vorhanden. Ebenso wie ein Fahrradkeller, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Ein Stellplatz im Außenbereich ist vorhanden und gehört zum Mietangebot dazu.

Die Remise ist ideal für einen 1 Personen- oder Päarchen-Haushalt geeignet, da es keinen in sich abgeschlossenen Wohnraum gibt.

Die Wohnung steht bezugsfrei ab sofort zur Verfügung.

Lage und Umgebung: Ruhiges Wohnen mitten in der City zwischen Schloßpark und Neuer Garten

Die Lage der Remise im Innenbereich der Weinbergstraße und parallel zur Hegelallee läßt gleich zwei Herzen höher schlagen: Für alle, die ein städtisches Umfeld bevorzugen, finden hier fußläufig die Potsdamer Innenstadt nahe vor der Haustür. Das Brandenburger Tor mit seiner Fußgängerzone lässt wohl keine Shoppingwünsche offen. Und im weiteren Umfeld sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden und darüberhinaus eine Vielfalt an Cafés und Restaurants und zahlreiche kleine individuelle Läden mit einem ausgesuchten Angebot. Ruhesucher müssen deshalb aber nicht verzichten. Die Remise bietet ein entspanntes und entschleunigtes Wohnumfeld inmitten einer begrünten und mit historischem Springbrunnen versehenen Hofsituation. Und für alle, die gerne Spazieren gehen oder ausdauernd Laufen sind gleich zwei ganz besondere historische Gartenanlagen fußläufig zu erreichen: der Schloßpark Sanssouci und der Neue Garten mit Heiligem See.

Diverse Bus- und Tramlinien in fußläufiger Entfernung runden die sehr gute Stadtlage ab.

Ausstattung: Modernes Ambiente und sehr hochwertige Ausstattung

Die Remise wurde von 2008-2011 vollständig kernsaniert und liebevoll hergerichtet. Die gesamte Innenausstattung ist geschmackvoll ausgesucht und durchdacht zusammengestellt.

Folgende Besonderheiten möchten wir noch einmal hervorheben:

  • Beleuchtete Kappendecke im Erdgeschoss.
  • Einbaumöbel im Erdgeschoss: Sideboard, Garderobenschrank.
  • Gespachtelte Wände.
  • Echtholzparkett auf beiden Etagen.
  • Fußbodenheizung.
  • Iso-Glasfenster mit Holzrahmen.
  • Maßgefertigte Plissees in allen Fenstern und Türen.
  • Terrasse und Balkon
  • Hochwertige kaum genutzte Einbauküche mit Markengeräten (Bosch) und Cerankochfeld.
  • Sehr hochwertiges Dusch-/Wannenbad mit Boden-/Wandfliesen und großem Wandspiegel.
  • An das Bad anschließende Kammer mit Waschmaschinenanschluß.
  • Gäste-WC mit Bodenfliesen und Fliesenspiegel an einer Wand.
  • Viele ergonomisch platzierte Steckdosen und Lichtschalter.
  • Fenster- und Türgriffe sind abschließbar.
  • Großes Kellerabteil
  • Komplett frisch gestrichen August 2021.

Angaben aus dem Energieausweis

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt.

Anfahrt:

Google Maps: Weinbergstraße 41 B, 14469 Potsdam

Corona-Situation

Aus aktuellem Anlass finden zur Zeit nur Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen, statt. Bitte achten Sie darauf, die geltenden Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten.

Sonstiges

Durch unseren Auftraggeber sind wir gehalten, nur Anfragen mit vollständiger Postanschrift und Telefonnummer zu beantworten. Wir bitten Sie dafür um Verständnis

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Bildnachweis

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