Daten
| Objektnummer: | 6193 |
| Lage: | 14482 Potsdam |
| Objektart: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 81,89 m2 |
| Etage: | 1. OG |
| Baujahr: | 1912 (kernsaniert 2005) |
| Vermietet: | seit 07/2019 |
| Hausgeld (inkl. IR): | 398,43 € |
| Kaufpreis: | 340.000 € |
| Provision: | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Sehr gepflegt mit guter Ausstattung
Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 umfasst 9 Einheiten und wurde 2005 umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt des klassischen Altbaucharakters gelegt – wobei die Fassade im historischen Stil wieder hergerichtet wurde. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und vermittelt einen nachhaltigen, werthaltigen Eindruck.
Der großzügige Eingangsbereich des Hauses mit original Terrazzo-Boden unterstreicht den stilvollen Altbaucharme. Von hier aus gelangt man in den ruhigen Innenhof mit separatem Hinterhaus und Remise. Fahrrad- und Nebenflächen sind gut erreichbar, Müll- und Gemeinschaftsbereiche funktional angeordnet.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie klassische Altbauelemente wie hohe Decken und große Fensterflächen.
Der großzügige Flur bietet praktische Abstellmöglichkeiten und schafft ein einladendes Ambiente.
Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer profitiert von drei großen Fenstern, die für eine sehr gute Belichtung sorgen. Eine große Wohnlandschaft und ein separater Essbereich finden hier wunderbar Platz. Die hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl mit historischem Charme.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine gute Lüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist funktional gefliest.
Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet Zugang zur großzügigen, geschützten Terrasse mit Sichtschutz – ein echtes Mehrwertmerkmal im innerstädtischen Bereich. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.
Die Küche ist außergewöhnlich groß geschnitten und als Wohnküche nutzbar. Eine zeitlose Einbauküche inklusive Geschirrspüler ist vorhanden. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum – ein Detail, das von Mietern besonders geschätzt wird.
Ein eigenes, ausreichend großes Kellerabteil mit Fenster rundet das Angebot ab.
Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist solide vermietet und bietet durch Größe, Grundrissqualität, Außenflächen (Terrasse & Balkon) sowie den Altbaucharakter eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die zentrale Lage sichert stabile Nachfrage. Perspektivisch besteht – je nach Strategie – Entwicklungspotenzial im Mietverhältnis, während die aktuelle Vermietung für kontinuierliche Einnahmen sorgt.
Die Nettokaltmiete beträgt 741,80 € und wurde zuletzt am 01.08.2023 erhöht.
Das Gebäude ist mit einer Gasheizung ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.
Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.
Lage und Umgebung: Urban, charmant, grün, perfekte Anbindung.
Die Wohnung liegt im Herzen von Babelsberg, einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile Potsdams. Babelsberg vereint den Charme historischer Altbauten mit einer lebendigen Kiezkultur, die über die Jahre liebevoll gepflegt und hochwertig saniert wurde. Klassische Altbauten aus der Jahrhundertwende prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charakter.
An der Großbeerenstraße genießen Sie das Beste aus zwei Welten: vorne die urbane City mit allen Vorzügen des städtischen Lebens und hinten der Grünblick für erholsame Stunden in ruhiger Umgebung.
Babelsberg bietet alles, was das Herz begehrt – von kleinen Läden und Cafés bis hin zu zahlreichen kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Die Karl-Liebknecht-Straße, nur fünf Gehminuten entfernt, ist das pulsierende Zentrum des Stadtteils, bekannt für ihre Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Fußballfans kommen im nahegelegenen Karl-Liebknecht-Stadion auf ihre Kosten, während Kinofreunde das Thalia-Kino Babelsberg besuchen können. Jeden Samstag bietet der Wochenmarkt am Weberplatz frische Produkte und regionale Spezialitäten.
Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA-Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich direkt am S-Bahnhof Babelsberg und sind bequem zu Fuß erreichbar. Babelsberg ist ein eigener Kiez, der den perfekten Mix aus urbanem Leben und Naherholung bietet.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S-Bahnhof Babelsberg ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Potsdam und Berlin ermöglicht.
Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür und bietet Verbindungen zum Potsdamer Hauptbahnhof, Bahnhof Rehbrücke und nach Teltow.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Nutheschnellstraße, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen bietet.
Ausstattung: Solider Standard
- Massive Bauweise.
- Laminat in den Wohnräumen und im Flur.
- Fliesen in der Küche und im Bad.
- Wände tapeziert und gestrichen.
- Badezimmer türhoch gefliest.
- Fliesenspiegel in der Küche.
- Fenster mit 2-Scheiben-Isolierveglasung.
- Einbauküche mit Backofen, Herd, Spülmaschine und Dunstabzugshaube mit Filter.
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- Balkon und Terrasse.
- Vorratskammer.
- Gegensprechanlage.
- Kellerabteil.
- Zentraler Müllplatz.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 115,4 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1912
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.
Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de