4-Zimmerwohnung mit direktem Gartenzugang in Babelsberg-Nord; ruhig und grün – Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Erdgeschoss und Gartenzugang von WG bis Familie – alles Möglich!

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt auf 81,86 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Linkerhand befindet sich das Bad, das mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Besonders praktisch: Das Bad ist tagesbelichtet und -belüftet.

Vis-à-vis vom Eingang öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten. Dieser Bereich bildet den zentralen Treffpunkt der Familie und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eines der geräumigen Schlafzimmer, das neben einem großen Bett auch genügend Raum für Schränke und Regale bietet.

Ein weiteres großes Schlafzimmer ist bequem über den Flur erreichbar. Aktuell wurde hier ein Raumteiler installiert, der eine Art zweiten Flur schafft und Zugang zum dritten Schlafzimmer ermöglicht, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Mit geringem Aufwand und etwas Trockenbau kann anstelle des Raumteilers auch eine feste Wand entstehen, sodass zwei separat begehbare Kinderzimmer entstehen. Selbst dann behalten alle Räume eine gut nutzbare Größe und Flexibilität.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der gemeinschaftliche Garten kann von allen Mietparteien genutzt werden. Ein eigener Gartenteil als Sondernutzungsrecht kann anstelle eines Balkons vereinbart werden.

Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2003 umfassend – nahezu kernsaniert – und befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die solide Bausubstanz sowie die attraktive Lage innerhalb eines etablierten Wohngebiets bieten stabile Vermietungsperspektiven.

Diese Wohnung stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung sind.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 9.539,16 €.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung kann ab sofort vermietet übergeben werden. Da das Wohnhaus gerade in eine WEG aufgeteilt wurde, genießen die Mieter einen gesonderten Kündigungsschutz in Bezug auf Eigenbedarf, die Kündigungssperrfrist. Diese beläuft sich auf 3 Jahre ab Eigentumsumschreibung zzgl. der ordentlichen gesetzlichen Kündigungsfrist.

Die Mieter der Wohnung wünschen zur Wahrung der Privatsphäre keine Veröffentlichung von Bildern aus der Wohnung. Die veröffentlichten Bilder stammen aus zwei verschiedenen anderen Wohnungen in dem Haus und dienen als Beispielbilder.

Lage und Umgebung: Ruhiges Wohnen mit Top-Anbindung

Das Wohnhaus befindet sich in Babelsberg-Nord, einem der schönsten und ruhigsten Wohngebiete Potsdams. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb eines gewachsenen Gründerzeitviertels, das durch seine historische Architektur und charmante Atmosphäre besticht.

In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kitas, die das familienfreundliche Umfeld abrunden. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und zahlreiche Praxen sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Nur knapp 5 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die 2 km lange Karl-Liebknecht-Straße. Sie bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, ergänzt durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kleinen individuellen Läden mit ausgesuchten Angeboten. Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten. Samstags lädt der Bauernmarkt auf dem Weberplatz zum Einkaufen von frischen Lebensmitteln in besonderem Flair ein.

Die grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten: Der Park Babelsberg mit dem gleichnamigen Schloss liegt in kurzer Entfernung und eignet sich ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Für Fußballfans ist das nahegelegene Karl-Liebknecht-Stadion ein weiterer Pluspunkt. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Griebnitzsee für einen hohen Erholungsfaktor und Freizeitwert. 

Erstklassige Verkehrsanbindung rundet die Wohnlage ab: In wenigen Gehminuten sind zwei Tramlinien und drei Buslinien (inklusive einer Nachtlinie) an der Rudolf-Breitscheid-Straße bzw. am Goetheplatz erreichbar. Die Tram 99 bringt Sie in nur 20 Minuten zum Nauener Tor und somit direkt in die Potsdamer Innenstadt. Der S-Bahnhof Babelsberg ist ebenfalls nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Anschluss nach Berlin: In nur 35 Minuten erreicht man die Friedrichstraße, eine der bekanntesten Flaniermeilen der Hauptstadt.

Zusammengefasst bietet die Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung – perfekt für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende gleichermaßen.

Ausstattung: Solide Altbausubstanz und umfangreiche Sanierungen

• Massive Bauweise mit Putzfassade.
• Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer, sowie in der Küche.
• Fliesenboden und Bad.
• Wände mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bad türhoch gefliest.
• Zweifachverglaste Holzfenster im Wohnbereich Richtung Garten.
• Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung in den anderen Räumen.
• Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
• Offene Küche mit Einbauküche (Mietereigentum).
• Historisches Treppenhaus aus Holz.
• Gartenmitbenutzung für alle Bewohner.
• Optionaler Balkonanbau in den oberen Etagen.
• Optionale Sondernutzung Garten als Balkonausgleich.
• Gegensprechanlage.
• Kellerabteil.
• Erwerb der Remise als Abstellraum optional.
• Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:
  • 2001 - 2003
  • Erneuerung Dach inkl. Regenentwässerung
  • Fassade gestrichen
  • Rechter Giebel gedämmt
  • Keller straßen- und hofseitig vertikal abgedichtet.
  • Kellerdeckendämmung.
  • Erneuerung Elektrik komplett inkl. Hausanschluss, Hauptleitung und Zählerschrank
  • Erneuerung Wasseranschluss und komplette Strangsanierung von Trink- und Abwasser
  • Erneuerung Heizungsanlage inkl. Heizkörper in den Wohnungen.
  • Austausch Fenster straßenseitig.
  • Aufarbeitung Fenster hofseitig.
  • Bäder in den Wohnungen erneuert inkl. Fliesen und Armaturen.
  • Einbau Gegensprechanlage mit Türöffnungsanlage.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 86,8 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1999
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de