5,6 % Rendite - Ruhiglage, Balkon und langfristige Mieter - solide Kapitalanlage - Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Solides Investment in schöner Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 76,42 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Einheiten. Die 7 Wohnungen in der Mühlenstraße bilden dabei eine eigene Untergemeinschaft, die weitgehend getrennt von den Einheiten in der Trebbiner Straße organisiert ist.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den ruhigen, rückwärtigen Innenhof. Das renovierte Treppenhaus führt in die kompakt geschnittene Wohnung, die sich über einen zentralen Flur erschließt.

Direkt linkerhand liegt die separate Küche mit einer praktischen Nische. Diese wird aktuell von dem Mieter als Vorratskammer genutzt. Die Küche ist groß genug, dass auch ein Frühstücksplatz eingerichtet werden kann.

Im Anschluss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke und einen Esstisch bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Nuthe freigibt.

Am Ende des Flurs befindet sich das gepflegte Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Lüftung ausgestattet ist.

Rechterhand vom Flur liegt das Schlafzimmer. Dieses ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung. Dieses Zimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung wurde von den Mietern überwiegend mit Laminat ausgestattet und regelmäßig malermäßig instandgehalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz.

Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag von 7.276,80  €, was einer attraktiven Bruttorendite von etwa 5,67 % entspricht.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Eine zweite Wohnung auf derselben Etage steht ebenfalls zum Verkauf.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, um das Kapital anderweitig zu reinvestieren.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.

Lage und Umgebung: Zentrales Wohnen mit Top-Anbindung

​Luckenwalde, eine Kreisstadt im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg, liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin. Die Stadt hat rund 20.000 Einwohner und ist bekannt für ihre reiche Geschichte, insbesondere als Zentrum der Tuch- und Hutindustrie im 19. und frühen 20. Jahrhundert. Heute präsentiert sich Luckenwalde als lebendige Stadt mit einer Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur.​

Die Wohnlage in der Innenstadt zeichnet sich durch eine ruhige Straße mit Einbahnregelungen aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht den Bewohnern den einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen Sehenswürdigkeiten wie der St. Jakobi-Kirche und dem historischen Postgebäude.

Ein weiterer Vorteil der zentralen Wohnlagen ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Luckenwalde ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Mit den Linien RE3 und RE4 gelangen Pendler in etwa 38 bis 45 Minuten direkt zum Berliner Potsdamer Platz. Auch andere Berliner Bahnhöfe wie Südkreuz und Lichterfelde Ost sind ohne Umstieg erreichbar.

Die Kombination aus historischem Flair, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die zentralen Wohnlagen in Luckenwalde besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zur Hauptstadt suchen.

Ausstattung: Solide Ausstattung mit praktisch-kompaktem Grundriss

§ Massive Bauweise mit Putzfassade.

§ Laminatboden im Flur, dem Kinderzimmer.

§ Teppichboden im Schlafzimmer und im Wohnzimmer.

§ Fliesenboden in der Küche.

§ Fliesenboden im Bad.

§ Türhoch gefliest im Bad.

§ Fliesenspiegel in der Küche.

§ Wände tapeziert und gestrichen.

§ Fenster mit 2-Scheiben-Isoliervergladung.

§ Decken tapeziert und gestrichen.

§ Küche mit praktischer Nische.

§ Balkon mit Grünblick.

§ Gemeinschaftliche Innenhofnutzung.

§ Kellerabteil.

§ Stellplatz.

§ Gegensprechanlage.

§ Zentraler Müllentsorgungsplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endnergieverbrauchs: 131,70 kWh/(m².a)
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@kirschundkirsch.de