Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Eine helle gut geschnittene und gepflegte Wohnung mit fußläufiger Verkehrsanbindung in ruhiger Lage und grünem Weitblick vom Balkon.

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Daten

Standort Berlin-Lankwitz
Wohnfläche 80,40  m²
Zimmerzahl 2
Etage 1
Kaufpreis 370.000,- €
Hausgeld 353,40 €
Instandhaltungsrücklage In Hausgeld enthalten
Stellplatz 25.000,- €
Baujahr 1972
Bezugsfrei ab sofort
Provision Provisionsfrei für den Erwerber

 

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Bemaßter Grundriss
 

Wohnflächenberechnung

 

Zertifikat Wohnflächenberechnung

Objektbeschreibung: Großzügige Raumaufteilung und ein weiter Blick ins Grüne

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich rückseitig in der ersten und obersten Etage eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin-Lankwitz. Die Wohnung zeichnet sich durch zwei gut geschnittene Zimmer und einer Wohnfläche von insgesamt rund 80 m² aus.

Schon beim Betreten des Hauses macht sich im Treppenaufgang eine Großzügigkeit bemerkbar, die sich in den Räumen der Wohnung fortsetzt: Das sehr große Wohn-/Esszimmer, mit seinen gut 31 m2, liegt nach Süd-Westen und  ganztägig durchflutet viel Licht den Raum. Von dort betritt man den großen gefliesten Balkon und hat einen weiten Blick in die wundervoll gepflegten Nachbargrundstücke. Im Sommer sorgt eine großflächige elektrische Markise für angenehm kühlenden Schatten.  Auch kann man vom Wohnzimmer direkt, auf kurzem Weg, in die Küche gelangen. Eine Kassetten-Glastür mit halbrunden Abschluss öffnet hier atmosphärisch den Raum. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten und Cerankochfeld bietet ausreichend Platz für einen Essplatz darin.

Von ihr gelangt man in den breiten Flur, der auch durch Glastüren zur Küche und zum Wohnraum von der Südlage profitiert. Das vom Flur abgehende Schlafzimmer bietet viel Platz für deckenhohe Schränke mit viel Stauraum. Außerdem befindet sich hier eine separate Abstellkammer für die Haushaltsgeräte des täglichen Bedarfs. Das innenliegende geflieste Wannenbad verfügt über ein Oberlicht in der Decke, so gelangt viel Tageslicht herein.

Zwischen dem dreigeschössigen Nachbargebäude zur Straßenseite des Grundstücks und dem hinteren Haus, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, ist ein Parkplatz angelegt. Grüne Hecken umrahmen die Stellplätze. Einer dieser Stellplätze ist der Wohnung zugeordnet.

Die sehr gepflegte Wohnung wurde von der verstorbenen Eigentümerin seit der Errichtung des Hauses selbst bewohnt. Die Erben wohnen nicht in Berlin und haben sich zum Verkauf entschlossen.

Die Wohnung wurde komplett neu gestrichen und wird bezugsfrei übergeben.

Nutzungsmöglichkeiten der schönen Wohnung

  • Idealerweise bietet die Wohnung Lebensraum für Singles und Paare, die eine gute Verkehrsanbindung im Süden Berlins suchen und eine ruhige grüne Wohnlage bevorzugen.
  • Sie kann auch eine Option für Eltern sein, die eine Studentenwohnung für Ihren Nachwuchs suchen. Zur FU Berlin in Dahlem radelt man in nur 20 Minuten. Die Wohnung könnte u.U. auch von zwei Personen als Mini-WG genutzt werden.

Für Kapitalanleger: Eine Rendite von 4,00 %  und höher ist möglich

  • Die Wohnung ist sehr gut für Kapitalanleger geeignet. Der gute Schnitt der Wohnung, das helle Bad, die modern ausgestattete Einbauküche, der Balkon mit weiten Blick und Abendsonne, sowie eine Abstellkammer - das sind ideale Voraussetzungen für die gute Vermietbarkeit der Wohnung.
  • Und die Rendite ist hoch. Die Wohnung kann zum Beispiel langfristig möbliert vermietet werden mit 15,50 € nettokalt pro Quadratmeter. Das ergibt eine monatliche Nettomiete von 1.246,20 € und eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 14.954,40 €. Dies entspricht, bezogen auf den Kaufpreis, einer Rendite von 4,00 %.

Lage und Umgebung: Gute Verkehrsanbindung und ruhige grüne Lage

Die Wohnung liegt im Berliner Stadtteil Lankwitz, der schon immer als attraktive Wohnlage im Süden Berlins bekannt ist. Viele Gärten und Grünflächen bieten ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem zweistöckigen Mehrfamilienhaus, welches auf dem hinteren Teil eines großen Grundstückes steht und umgeben ist von den grünen Gärten der Nachbargrundstücke. Das Haus steht sehr ruhig und die nach hinten liegenden südlichen Balkone haben einen weiten Blick ins grüne und ruhige Umfeld.

Fußläufig ist ein großer Edeka-Markt zu erreichen. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Spielplätze und Schulen aller Bildungsstufen. Für Schwimmfans ist das Stadtbad Lankwitz in fünf Minuten mit dem Rad erreicht und das Kieser-Studio in der gleichen Zeit zu Fuß.

In wenigen Gehminuten erreicht man 3 Busstationen und ist schnell in der bekannten Flaniermeile Schloßstraße, wo Shoppingfans nichts vermissen werden:

  • Linie 186 verkehrt zwischen S Lichterfelde-Süd – Roseneck
  • Linie 283 verkehrt zwischen S+U Rathaus Steglitz – Daimlerstraße
  • Linie 380 verkehrt zwischen Saaleckplatz – S+U Rathaus Steglitz

Ausstattung: Gute Basics und ein sehr gepflegter Zustand

Diese Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

  • Moderne Einbauküche mit Markengeräten (AEG, Bosch).
  • Teppichboden in allen Räumen.
  • Vinylfußboden mit Parkettoptik in der Küche.
  • Fliesen im Bad.
  • Süd-West-Balkon mit Bodenfliesen und elektrischer Markise.
  • Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer.
  • Schmiedeeiserne Gitter an Balkontür und Küchenfenster.

Energieausweis

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.

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Corona-Situation

Aus aktuellem Anlass finden zur Zeit nur Besichtigungen mit maximal zwei Personen statt. Bitte achten Sie darauf, die geltenden Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@adpassion.de