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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Waldnähe mit Balkon  und großem Keller 

Eine ruhige Wohnung in Nähe von Wald und zwei Badeseen, mit einer vielfältigen Verkehrsanbindung an die Potsdamer Innenstadt und einem grundsoliden Wohnkomfort. 

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Daten

Standort 14473 Potsdam
Wohnfläche 85  m²
Zimmerzahl
Etage Dachgeschoss
Baujahr 1930
Kaufpreis 398.000,- €
Hausgeld 210,- €
Instandhaltungsrücklage 75,- €
Stellplatz 17.000,- €
Bezugsfrei ab 01.12.2022
Provision Provisionsfrei für den Erwerber

 

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Bemaßter Grundriss
 

Energieausweis

 

Objektbeschreibung: Wohnen im ruhigen und grünem Umfeld

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1930 erbauten freistehenden Mehrfamilienhauses in der Templiner Vorstadt von Potsdam. Die Wohnung zeichnet sich durch drei gut geschnittene Zimmer mit insgesamt 85 m2 Wohnfläche aus. An das geräumige Wohnzimmer grenzt eine halboffene Einbauküche und ein großer, nach Westen ausgerichteter Balkon mit Holzpaneelboden, lädt den Blick ein in die ruhige und grüne Nachbarschaft. Das vom Flur im Wohnzimmer abgehende Schlafzimmer bietet Platz für einen deckenhohen Wandschrank mit viel Stauraum. Das angrenzende sehr helle Kinderzimmer kann auch als Homeofficebereich genutzt werden. Das vollständig geflieste Duschbad mit Tageslicht bietet einen Waschmaschinenstellplatz.

Die Wohnung wurde 1994 vollständig kernsaniert.

Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m2 großer Keller mit zwei Fenstern und Elektrik.

Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung und der Stellplatz können nur gemeinsam erworben werden.

Der Eigentümer ist verstorben und die Erben haben sich zum Verkauf entschlossen.

Die Wohnung wird zum 01.12.2022 bezugsfrei übergeben.

Lage und Umgebung: Ruhe und gute Verkehrsanbindung vor der Tür

Die Wohnung liegt sehr ruhig inmitten freistehender Mehrfamilienhäuser aus den 20er-Jahren, die von einem üppigen Baumbestand gesäumt werden. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den südlichen Forst Potsdam, ein großes Waldgebiet, das sich entlang von Templiner- und Schwielowsee bis nach Beelitz erstreckt. Zu Fuß erreicht man von der Wohnung den Segelverein am Templiner See in weniger als 10 Gehminuten. Somit kommen Wasserfreunde voll auf ihre Kosten. Unweit der Wohnung verkehren vier Buslinien, mit denen der Verkehrsknotenpunkt Potsdamer Hauptbahnhof in gut 10 Minuten erreicht wird. Von dort ist die vielfältige Weiterfahrt mit Tram, S-Bahn, IC und Regionalbahn ins nahe Stadtgebiet mit seiner umfangreichen Infrastruktur für den täglichen Bedarf sehr gut möglich. Ein weiteres Highlight ist der nahe Radweg entlang der Havel über Templiner See nach Caputh und einmal um den Schwielowsee herum.

Ausstattung: Gute Basics und ein sehr gepflegter Zustand

  • Fliesenboden in Küche und Bad.
  • Bad deckenhoch gefliest.
  • Laminatboden in allen Wohnräumen.
  • Holzfenster mit Isolierglasfenstern.
  • Im Wohnzimmer Holzdecke aus Kiefernpaneel.
  • Freistehende Holzsäule.
  • Einbauküche mit elektrische Fußbodenheizung.
  • Großer Balkon mit Holzpaneelen.
  • Großer Keller mit Fenstern, Licht und Steckdose.
  • Fahrradkeller im Haus.
  • Garten zur Mitbenutzung.
  • Außenstellplatz. 

Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen ab 1994:

  • Dämmung der Aussenfassade.
  • Dach neu eingedeckt und gedämmt.
  • Neue Wasser-/Abwasserleitungen.
  • Neue Elektrik.
  • Neue Gaszentralheizung und Einbau neuer Heizkörper.
  • 2010 Sanierung Bad.
  • 2018 Instandsetzung Treppenhaus.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Gas

Wert des Endenergieverbrauchs oder -bedarfs: 156 kWh/(m2.a)

Baujahr: 1930

Energieeffizienzklasse: E

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer

Corona-Situation

Aus aktuellem Anlass finden zur Zeit nur Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen, statt. Bitte achten Sie darauf, die geltenden Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten sowie eine medizinische Maske zu tragen. 

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@offenblende.de

 

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