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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten

Ruhiges Leben im Musikerviertel am Stadtrand von Potsdam in ehemaligem Siedlungshaus aus den 1930er Jahren. Gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung vor der Haustür.

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Daten

Standort Babelsberg-Musikerviertel
Wohnfläche ca. 92  m²
Zimmerzahl 4
Grundstücksgröße 446  m²
Kaufpreis 642.840,- €
Stellplatz vorhanden
Baujahr 1936
Bezugsfrei ab sofort
Provision Provisionsfrei für den Erwerber

 

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Bemaßter Grundriss
 

Energieausweis
 

Ihre neue Nachbarschaft

 

Objektbeschreibung: Ideal für 3-köpfige Familie oder Paar mit Homeofficebedarf

Das 1936 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem fast 450 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Nebenstraße im Musikerviertel von Potsdam-Babelsberg. Das Haus wurde ursprünglich als Siedlungshaus errichtet, wofür heute der verhältnismäßig große Garten kennzeichnend ist. Dieser diente in vielen Jahrzehnten als Nutzgarten zur Selbstversorgung.

Die 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und vier Zimmer, von denen sich jeweils zwei im Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses befinden. Das Haus wird über die nachträglich angebaute helle Veranda betreten. Diese kann als halbes Zimmer für Arbeitsplatz oder Essbereich genutzt werden und ist in der Zimmerberechnung des Hauses nicht enthalten. Von dort gelangt man in die Diele, von der das großzügige, mit einem Durchgang versehene, Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche mit Fenster zur Morgensonne und der Zugang zum Keller abgeht. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein gefliestes modernisiertes Familienbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper.Der trockene Dachboden, ein Kaltdach, wird über eine Bodenluke mit Leiterzugang erreicht und bietet ausreichend Abstellfläche oder auch die Möglichkeit des Ausbaus zu einem weiteren Zimmer mit ca. 30 m2 Grundfläche.

Das gesamte Haus (außer Veranda) verfügt über die original Holzbodendielung, von der der Teppich entfernt wurde, und die im überarbeiteten Zustand zur Behaglichkeit der Räume maßgeblich beitragen werden.
 
Das Gebäude ist voll unterkellert. Von dort gelangt man direkt in den Garten, der sich in  zwei Bereiche gliedert: Eine größere Rasenfläche liegt direkt vor der Veranda und kann gut als Erholungsbereich zum Grillen und Feiern genutzt werden. Die Rückseite des Hauses und der Seitenbereich bieten Entfaltungsfläche für Blumenliebhaber und Hobbygärtner. Dort befindet sich ein Gartenhaus und ausreichend Platz für das Pflanzen der eigenen Küchenkräuter oder die Gemüsevielfalt. Auch ist ein eigener Brunnen im Garten vorhanden, für die sich die Pumpe im Keller befindet.

Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgt über eine Ölheizung.
Ein Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.

Der Eigentümerin, die mehr als 80 Jahre in dem Haus gelebt hat, wurde die Bewirtschaftung zu viel und ist in eine kleinere Wohnung gezogen. Deshalb steht das Haus nun zum Verkauf.

Lage und Umgebung: Ganz ruhig und grün mitten im Musikerviertel von Potsdam-Babelsberg

Die Immobilie befindet sich in einer schmalen und kaum befahrenen Nebenstraße im bekannten Potsdamer Musikerviertel, das geprägt ist von Einfamilienhäusern ähnlichen Typs mit schönen Gartengrundstücken. Vis à vis des Musikerarreals liegen die Babelsberger UFA-Filmstudios und die Potsdamer Medienstadt. Der kaum vorhandene Autoverkehr trägt zu einem entspannten Wohngefühl bei.

Im nachbarschaftlichen Umfeld der zum Verkauf stehenden Immobilie befinden sich fußläufig ein Spielplatz, mehre Kitas und Schulen der verschiedenen Bildungsstufen. Mehrere Discounter sind ebenfalls nach einem kurzen Fußweg erreicht. Und für Schwimmfans liegt die Bäderlandschaft Potsdam nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt.

Diverse Buslinien verkehren unweit und mit der RE7 (Wünsdorf – Bad Belzig) gelangt man bequem nach Berlin zum Zooligischen Garten, zur Friedrichstraße und nach Schönefeld. Und nach 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die Berliner Stadtgrenze in Steinstücken.

Ausstattung

  • Original Holzdielen im gesamten Haus (außer Veranda), die aufzuarbeiten sind
  • Original Treppenhaus
  • Original Terrazzofußboden in der Küche
  • Wand- und Bodenfliesen im Bad
  • Gartenhaus
  • Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück

Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren

  • 1995 Neue Isoglas-Kunststofffenster in weiß
  • 2000 Neueindeckung Dach
  • 2009 Sanierung Bad
  • 2015 Elektrische Außenrollläden mit Solarkollektoren

Ausstattungsbeispiel

Auf dem ersten Foto sehen Sie die beiden Räume im Erdgeschoss im aktuellen Zustand. 

Ist-Zustand

Das zweite Foto zeigt Ihnen in einer Visualisierung folgende Gestaltungsmöglichkeit: Der Durchgang wurde vergrößert und die Zimmer modern möbliert, und so präsentiert sich der Wohn-/Essbereich als schönes großes Familienzimmer.

Visualisierung
Bitte beachten Sie, dass alle Ausstattungsmerkmale des zweiten Fotos rein fiktiv und nicht im Kaufobjekt enthalten sind.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Ölheizung
Wert des Endenergieverbrauchs: 202,2 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1936
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Anfahrt

Google Maps: Schubertstraße 17, 14480 Potsdam
 

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Corona-Situation

Aus aktuellem Anlass finden zur Zeit nur Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen, statt. Bitte achten Sie darauf, die geltenden Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@offenblende.de