Babelsberg - 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Grünblick, bezugs- und provisionsfrei

Objektbeschreibung: Gemütliche Raumaufteilung mit viel Tageslicht

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, des 1961 erbauten Mehrfamilienhauses. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Eigentumswohnung, welche sich auf 60,49 m2 verteilt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Genossenschaft „Karl Marx“ Potsdam EG verwaltet. Die gesamte WEG umfasst die Häuser Am Sportplatz 32 – 48, Stahnsdorfer Straße 59 – 69, Franz-Mehring-Straße 2 – 12 und die Rosenstraße 40 – 64 in 14482 Potsdam. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 260 Wohneinheiten. Der Vorteil einer großen Eigentümergemeinschaft ist die hohe Instandhaltungsrücklage, so auch bei dieser Wohnungseigentümergemeinschaft.

Betritt man die Wohnung, gelangt man in einen mit Vinyl ausgelegten Flur, der Platz für eine Kommode und eine kleine Garderobe bietet. Eine kleine Nische, rechts vor der Eingangstür zum Badezimmer, bietet weiterhin die Möglichkeit Jacken aufzuhängen.

Als erstes Zimmer befindet sich zur Linken das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Es bietet viel Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das breite Fenster lässt hier Tageslicht in den Raum scheinen und sorgt für viel Helligkeit.

Den Flur weiter entlang befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches mit Stabparkett ausgelegt ist. Es bietet Zugang zu dem Balkon mit einer großartigen Aussicht ins Grüne. Der Balkon ist überdacht und verfügt über eine Markise. Der Balkon bietet genug Platz für einen kleinen Tisch und Stühle zum Verweilen im Freien. Außerdem besteht die Möglichkeit mit einer Schiebeverglasung einen kleinen Wintergarten zu erschaffen. Der Balkon hat eine Westausrichtung – der Sonnenuntergang gehört Ihnen!

Am Ende des Flures liegt das halbe Zimmer. Genutzt werden kann dieses Zimmer als Sportraum oder als Arbeitszimmer. Auch ein Kinderzimmer könnte hier entstehen. Platz für eine Couch oder ein Bett mit einem Kleiderschrank ist hier vorhanden. Es wäre aber auch denkbar die Küche, welche an dieses Zimmer angrenzt, zu erweitern, bzw. zu öffnen. Hier sind also viele Möglichkeiten geboten.

Die Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Spülmaschine und einen Herd mit Ofen. Auch in der Küche fällt wieder positiv auf, dass die Wohnung sehr hell ist. Das große Fenster bietet von der Küche aus einen Blick in den gepflegten Innenbereich der Wohnanlage.

Das Badezimmer liegt direkt am Eingang der Wohnung zur Rechten. Davor ist die kleine Nische gelegen für zusätzliche Ablagemöglichkeiten. Im Badezimmer findet sich Platz für eine Badewanne mit Duschfunktion. Auch die Waschmaschine kann hier gestellt werden. Ein Fenster bietet die Möglichkeit zum Lüften und sorgt für viel Tageslicht im Raum.

Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verfügen über mechanische Rollläden.

Für die Wohnungseigentümergemeinschaft/Mieter steht ein trockener Dachboden, ein Kaltdach, zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Dieser Bereich ist sehr großzügig und bietet Platz, um beispielsweise die Wäsche aufzuhängen. Außerdem ist es möglich, vorübergehend Möbel oder Material dort zu Lagern. Der Dachboden befindet sich direkt über der angebotenen Wohnung.

Gleich zwei Kellerabteile gehören hier mit zu dem Angebot. Über den gepflegten Hausflur sind diese zu erreichen. Beide Abteile haben kleine Fenster, die für Tageslicht sorgen. Auch hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Vorstellbar wäre es, die Räume für Sportgeräte zu nutzen, eine kleine Werkbank könnte hier auch eingebaut werden. Aber natürlich findet hier auch das Fahrrad oder die Weihnachtsdeko seinen Platz.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann voraussichtlich ab Oktober 2025 bezugsfrei übergeben werden.

Ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung – mit dieser toll gelegenen Wohnung stehen alle Türen offen.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie in die Näher ihrer Tochter und der Enkelkinder ziehen werden.

Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach, Schornstein und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Lage und Umgebung: TOP-Lage an Universitäten und fußläufig zur S-Bahn, sowie zum Griebnitzsee

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Eigentumswohnanlage in Babelsberg nahe dem Filmpark-Babelsberg, welche von Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung gesäumt wird. Besonders angenehm ist hier die Ruhe und der Grünblick, wodurch man sich zu Hause erholen kann.

Für die Belange des täglichen Bedarfs befinden sich eine Apotheke, zahlreiche Ärzte jeder Fachrichtung, Supermärkte, ein DM-Drogeriemarkt und ein Baumarkt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch an Cafés und Restaurants unterschiedlichster kulinarischer Richtungen fehlt es nicht.

Als Freizeitangebot bietet Babelsberg den Sportplatz „die Sandscholle“ und das Kulturzentrum Lindenpark e.V.. Ebenfalls ist der bekannte Filmpark Babelsberg nur vier Fahrradminuten entfernt.

Der Uni-Campus Griebnitzsee, die Filmuniversität Babelsberg, drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen, sowie zahlreiche Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Den S-Bahnhof Griebnitzsee erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Auch der Bahnhof „Medienstadt Babelsberg“ ist in 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen oder mit einer der Buslinien auf der Großbeerenstraße.

Vom Bahnhof gelangt man mit dem RE7 ins Potsdamer Stadtzentrum und nach Berlin. Hier werden die Bahnhöfe Charlottenburg, Zoo, Hauptbahnhof und Ostbahnhof erreicht.

Ausstattung: Gepflegte Wohnung mit viel Komfort

• Stabparkett im Wohnzimmer.
• Fliesenboden im Badezimmer.
• Vinyl in Flur und Küche.
• PVC im Schlaf- und Arbeitszimmer.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Halbhoch gefliest im Bad.
• Tapete in den Wohnräumen.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolerverglasung.
• Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Ofen.
• Überdachter großer Balkon mit Markise.
• Bad mit Badewanne.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Gegensprechanlage.
• Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Zwei private Kellerabteile.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.
• Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:
• 1993 Heizung erneuert (neuer Kessel).
• Laternen auf den Außenanlagen.

Ausstehende/geplante Sanierungsmaßnahmen:

• Wasser und Abwasser: Leitungen im Bad betroffen.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas H
Wert des Endenergieverbrauchs: 135,6 kWh/(m2 a)
Baujahr: 1961
Baujahr Energieerzeuger: 2018
Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@sebastianrost.de