Bezugsfrei: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Uninähe, frisch renoviert, möbliert und vollständig ausgestattet

Objektbeschreibung: Helle Dachgeschosswohnung mit hohem Wohnkomfort

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Ensemble aus vier Häusern, die sich um einen ruhigen, begrünten Innenhof gruppieren. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 52 Einheiten und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die rund 48 Quadratmeter große Wohnung, die mit zwei gut geschnittenen Zimmern überzeugt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 komplett renoviert und ausgestattet. Ein neuer einheitlicher Vinylbodenbelag, komplette malermäßige Überarbeitung der gesamten Wohnung, eine neue Einbauküche inklusive der Vollausstattung an Küchengeräten, Geschirr und Besteck, sind ein Teil der Ausstattung. Die neue geschmackvolle Möblierung von Schlaf- und Wohnzimmer, sowie Balkonmöbel und einer Waschmaschine, wird durch dekorative Elemente wie Gardinen, Vorhänge und Badausstattung abgerundet.

Im Eingangsbereich findet sich eine praktische Garderobenmöglichkeit, und direkt rechter Hand liegt eine Abstellkammer, die mit Regalen und einem Waschmaschinenanschluss, sowie der Waschmaschine mit 7 kg Fassungsvermögen ausgestattet ist. Vis-à-vis zum Eingang befindet sich das kompakte Badezimmer. Dieses bietet mit einer Dusche und einem kleinen Handtuchheizkörper alles, was man im Alltag benötigt, ohne dabei unnötig viel Raum einzunehmen. Auch hier wurde der Boden modern mit Vinyl ausgelegt.

Linkerhand öffnet sich der Wohn- und Kochbereich. Die Wand zur Küche wurde bewusst geöffnet, sodass der gesamte Raum lichtdurchflutet wirkt. Neue Vinylböden in Holzoptik, eine moderne Einbauküche mit Tresenlösung sowie die vollständige Ausstattung an Geschirr und Accessoires schaffen ein einladendes Ambiente. Frisch gestrichene Wände in einem harmonischen Farbkonzept runden das Erscheinungsbild ab.

Der Blick fällt zentral durch bodentiefe Fenster direkt auf den Balkon, der wie eine kleine Dachterrasse gestaltet ist und einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick ins Grüne bietet. Der vorgelagerte Erholungsstreifen mit Spazierwegen, Sitzgelegenheiten und Spielplätzen sorgt für eine angenehme Wohnumgebung und hohen Freizeitwert.

Rechts neben dem Wohnbereich befindet sich das kompakte Schlafzimmer, das bereits mit einem großen Bett, einem Kleiderschrank und einer Kommode möbliert ist.

Zur Wohnung gehören zudem ein trockenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort dieser ansprechenden Dachgeschosswohnung ideal abrundet.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Wohnung wird bezugsfrei, möbliert und voll ausgestattet übergeben.

Die Eigentümerin hat sich zum Verkauf entschlossen, da sie mit dem Verkaufserlös eine andere Immobilie erwerben möchte.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Naturnah wohnen, hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich im Potsdamer Ortsteil Golm, einer Lage, die Natur, Ruhe und Wissenschaft auf besondere Weise miteinander verbindet. Golm ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dem Golmer Luch und sanft ansteigenden Höhen wie dem Reiherberg, der einen weiten Blick über die Landschaft bietet. Trotz der naturnahen Umgebung zeichnet sich der Stadtteil durch seine Nähe zu einem der bedeutendsten Wissenschaftsstandorte der Region aus: Der Potsdam Science Park mit verschiedenen Max-Planck- und Fraunhofer-Instituten sowie mehreren Einrichtungen der Universität Potsdam liegt nur wenige Minuten entfernt und prägt das Umfeld mit einem innovativen, akademischen Charakter.

Die Wohnlage ist ausgesprochen ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig aber hervorragend infrastrukturell eingebunden. Spazier- und Radwege führen direkt in die umliegende Natur, während im Ortsteil selbst grundlegende Angebote wie Gastronomie, ein kleineres Einkaufsangebot, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen vorhanden sind. Darüber hinaus entwickelt die Stadt Potsdam das Gebiet stetig weiter: Neue Grünflächen, bessere Radwege und städtebauliche Aufwertungen steigern die Wohnqualität und unterstreichen die Zukunftsfähigkeit des Standorts.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Regionalbahnhof Golm liegt fußläufig erreichbar; von dort aus erreichen Sie den Potsdamer Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in rund 10 bis 12 Minuten. Auch nach Berlin bestehen durch direkte Bahnverbindungen schnelle Pendelmöglichkeiten. Die Buslinien 605 und 606 ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Golm ebenfalls direkt mit dem Potsdamer Zentrum, die Fahrtzeit beträgt hierbei etwa 30 Minuten. Für Autofahrer bietet Golm eine günstige Anbindung an die A10, über die sich die umliegenden Städte unkompliziert erreichen lassen. Die Fahrzeit zum Potsdamer Hauptbahnhof beträgt je nach Verkehrslage rund 15 bis 20 Minuten, ins Berliner Stadtgebiet etwa 30 bis 45 Minuten.

Insgesamt bietet der Standort eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, ruhiger Nachbarschaft und erstklassiger Erreichbarkeit. Die Nähe zu Universität und Forschungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Beschäftigte der Institute, pendelnde Berufstätige sowie alle, die Wert auf ein modernes, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen legen.

Ausstattung: Vollausstattung inklusive

• Putzfassade mit Holzelementen.
• Neuer Vinylboden in allen Räumen.
• Wände überwiegend tapeziert und frisch gestrichen.
• Bad türhoch gefliest.
• Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Decken tapeziert und gestrichen.
• Moderne, offene und neue Einbauküche.
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, separater Kühlschrank, Toaster, Wasserkocher und kompletter Vollausstattung an neuem und unbenutztem Geschirr, Töpfen, etc.
• Abstellkammer mit Regalen, Waschmaschine und Wäscheständer.
• Bad mit Handtuchheizkörper.
• Dachterrasse mit unverbaubarem Grünblick.
• Balkontisch mit passenden Stühlen.
• Komplette neue und unbenutzte Einrichtung, wie Couch, Barstühle, Bett, Kleiderschrank, etc. wird mitverkauft.
• Kellerabteil.
• Tiefgaragenstellplatz.
• Komplette Renovierung der Wohnung in 2025.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 102,8 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Finanzierung

Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

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