Kapitalanleger aufgepasst! 4% Rendite mit renovierter 2-Zimmer-DG-Wohnung

Objektbeschreibung: Sanierter Altbau
Das massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Potsdams, im Herzen eines lebendigen und zugleich ruhig gelegenen Stadtteils mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Besonders attraktiv ist die Lage für Kapitalanleger, da sie eine stabile und breite Mieterschaft anzieht: Neben Studierenden und Auszubildenden, die die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen und dem nahegelegenen Krankenhaus schätzen, finden auch Berufstätige, die direkt in der Stadt arbeiten, hier ein attraktives Zuhause. Diese vielfältige Zielgruppe sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage und macht die Immobilie zu einer sehr guten Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur, urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus – ideal für Bewohner, die das Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Diese attraktive Lage bietet sowohl eine hervorragende Nahversorgung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was den Standort besonders begehrenswert macht.

Bei marktgerechter Vermietung lässt sich aktuell eine Kaltmiete von ca. 900 € monatlich realistisch erzielen. Daraus ergibt sich – bezogen auf den Kaufpreis – eine attraktive Rendite von rund 4 % und das macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im aktuellen Marktumfeld. Alternativ bietet sich auch eine möblierte Vermietung an, durch die sich – je nach Konzept und Mietdauer – zusätzliche Mietpotenziale realisieren lassen können.

Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in Form eines etablierten Restaurants. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten und sukzessive modernisiert. Die denkmalgeschützte Fassade bewahrt den charakteristischen Charme der Jahrhundertwende und verleiht dem Gebäude eine repräsentative und zeitlose Ausstrahlung.

Ein wesentlicher baulicher Meilenstein wurde im Jahr 2025 umgesetzt: Der Dachstuhl wurde umfassend saniert – inklusive moderner Dämmung und neuer Eindeckung. Damit wurde nicht nur die Bausubstanz nachhaltig gesichert, sondern zugleich der energetische Standard des Hauses deutlich verbessert. Ein bedeutender Instandhaltungsfaktor ist somit bereits langfristig erledigt – ein klarer Vorteil insbesondere für Kapitalanleger, da größere Investitionen in diesem Bereich auf absehbare Zeit nicht zu erwarten sind.

Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, repräsentativen Eingangsbereich mit beeindruckender Deckenhöhe. Auch das modernisierte Treppenhaus präsentiert sich hell, gepflegt und einladend und unterstreicht den sehr ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss auf der rechten Seite des Hauses. Sie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Flächen. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnstruktur.

Erst kürzlich wurden die Wohnräume umfassend renoviert: Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände sowie erneuerte Steckdosen, Schalter und Leisten sorgen für eine moderne, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die Einheit präsentiert sich somit bezugsfertig und bietet insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Ausgangssituation für eine zeitnahe Vermietung ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.

Das großzügige Wohnzimmer ist hell und vielseitig möblier bar. Von hier aus ist die Küche direkt zu erreichen. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird ohne Einbauküche angeboten, sodass individuelle Gestaltungswünsche problemlos realisiert werden können.

Darüber hinaus bietet die Wohnung eine interessante Option für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Der direkte Zugang von der Küche zum Wohnzimmer kann bei Bedarf geschlossen werden. Der separate Zugang zur Küche vom Flur aus war ursprünglich bereits vorhanden und kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Somit lassen sich zwei klar voneinander getrennte Wohnbereiche realisieren – ein attraktiver Aspekt für Kapitalanleger mit Blick auf flexible Vermietungsstrategien und stabile Nachfrage.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Hauswirtschaftsbereich mit Etagenheizung und Waschmaschinenanschluss – ein deutlicher Mehrwert in Bezug auf Stauraum und Alltagstauglichkeit.

Das Badezimmer liegt ruhig am Ende des Flurs, ist vollständig gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein Fenster mit Blick in den Innenhof sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Küche und Bad befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bieten perspektivisch Modernisierungspotenzial – eine interessante Option für Investoren mit Blick auf zusätzliche Wertsteigerung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.

Ein Oberlicht im Flur bringt zusätzlich Tageslicht in den Eingangsbereich und unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil.

Das Wohnhaus ist mit Gasetagenheizungen aus 1994-2017 ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie den Erlös anderweitig investieren möchten.

Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Super zentral und direkt am Schlosspark Sanssouci

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrten Wohngebiete Potsdams, in der Brandenburger Vorstadt, unweit des Zentrums und dennoch angenehm ruhig gelegen. Der Stadtteil ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung – ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten. Zudem liegt die Wohnung mitten drin in einer Top-Lage mit unmittelbarer Nähe zu den Potsdamer Universitäten, was insbesondere Studierende und Akademiker anspricht.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und beliebte Eisdielen sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe.

Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Park Sanssouci sowie der Volkspark Potsdam laden zu Spaziergängen, Sport oder Picknicks im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene berühmte Affengang, ein unter Denkmalschutz stehender historischer Fußweg, der den Schlosspark Sanssouci mit der Innenstadt verbindet. Der Name „Affengang“ stammt von einer früher dort lebenden Affenfamilie, die einst in einem kleinen Gehege am Weg angesiedelt war. Dieser malerische Spazierweg ist in nur wenigen Minuten von der Wohnung aus zu erreichen und erfreut sich großer Beliebtheit bei Einheimischen und Besuchern.

Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Sportbegeisterte kommen dank nahegelegener Fitnessstudios, Sportvereine und Radwege ebenfalls auf ihre Kosten. Zudem ist der beliebte Schlosspark Sanssouci über den Affengang in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Wochenmarkt am Nauener Tor lädt am Samstag zu einem schönen Ausflug ein.

Die Verkehrsanbindung der Sellostraße ist hervorragend. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und den Hauptbahnhof. Von dort aus besteht eine direkte Regionalbahnanbindung nach Berlin – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist die Straße gut erreichbar; die Anbindung an die B1 und die A115 (Avus) sorgt für schnelle Wege in Richtung Hauptstadt oder Berliner Ring. Fahrradfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen in alle Richtungen.

Ausstattung: Sanierter Altbau

• Historischer Altbau.
• Massive Bauweise.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Laminat in den Wohnräumen.
• Fliesen in Küche, Flur und Bad.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Bad bis zur Decke gefliest.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Abstellraum.
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
• Waschmaschinenanschluss in der kleinen Kammer.
• Eigener Kellerabteil.
• Zentraler Müllplatz im Innenhof.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs:88,6 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1900
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
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