Daten
| Objektnummer: | 6057 |
| Lage: | 14471 Potsdam |
| Objektart: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 69,36 m2 |
| Etage: | Dachgeschoss |
| Baujahr: | ca. 1900 |
| Bezugsfrei: | sofort |
| Hausgeld (inkl. IR): | 303,92 € |
| Instandhaltungsrücklage (IR): | 82,92 € |
| Kaufpreis: | 372.600 € |
| Provision: | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Sanierter Altbau
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1900 umfasst insgesamt 13 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit in Form eines Restaurants. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude fortlaufend instandgehalten und saniert. Die denkmalgeschützte Fassade bewahrt den charakteristischen Charme der Jahrhundertwende und verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Der Dachstuhl wurde in 2025 saniert, inklusive Dämmung und neuer Eindeckung, wodurch sowohl Bausubstanz als auch energetischer Standard deutlich verbessert wurden.
Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, repräsentativen Eingangsbereich mit hohen Decken. Auch das Treppenhaus sowie der Flur des Gebäudes wurden modernisiert und präsentieren sich hell, gepflegt und einladend.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss auf der rechten Seite und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Flur verbindet alle Wohnräume miteinander und sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnstruktur.
Die Wohnräume wurden gerade renoviert: Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände sowie erneuerte Steckdosen, Schalter und Leisten schaffen eine moderne, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine attraktive Vermietung.
Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand und ist bewusst ohne Einbauküche gehalten, sodass Käufer oder Mieter ihre individuellen Vorstellungen umsetzen können. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie ein weiterer kleiner Raum mit der Etagenheizung und einem Waschmaschinenanschluss – ein klarer Vorteil in puncto Stauraum und Funktionalität.
Das Badezimmer liegt am Ende des Flurs und ist vollständig gefliest. Es verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung mit Blick in den ruhigen Innenhof. Bad und Küche befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bieten Potenzial für eine spätere Modernisierung – ein Pluspunkt für Käufer, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Der Flur bietet zusätzlich Platz für eine Garderobe. Ein Oberlicht lässt Tageslicht in den Eingangsbereich fallen und unterstreicht den freundlichen, hellen Gesamteindruck der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil.
Das Wohnhaus ist mit Gasetagenheizungen aus 1994-2017 ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie den Erlös anderweitig investieren möchten.
Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.
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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
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Lage und Umgebung: Super zentral und direkt am Schlosspark Sanssouci
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrten Wohngebiete Potsdams, in der Brandenburger Vorstadt, unweit des Zentrums und dennoch angenehm ruhig gelegen. Der Stadtteil ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung – ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe.
Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Park Sanssouci sowie der Volkspark Potsdam laden zu Spaziergängen, Sport oder Picknicks im Grünen ein. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Sportbegeisterte kommen dank nahegelegener Fitnessstudios, Sportvereine und Radwege ebenfalls auf ihre Kosten. Zudem ist der beliebte Schlosspark Sanssouci über den Affengang in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung der Sellostraße ist hervorragend. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und den Hauptbahnhof. Von dort aus besteht eine direkte Regionalbahnanbindung nach Berlin – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist die Straße gut erreichbar; die Anbindung an die B1 und die A115 (Avus) sorgt für schnelle Wege in Richtung Hauptstadt oder Berliner Ring. Fahrradfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen in alle Richtungen.
Ausstattung: Sanierter Altbau
- Historischer Altbau.
- Massive Bauweise.
- Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
- Laminat in den Wohnräumen.
- Fliesen in Küche, Flur und Bad.
- Wände tapeziert und gestrichen.
- Bad bis zur Decke gefliest.
- Fliesenspiegel in der Küche.
- Abstellraum.
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
- Waschmaschinenanschluss in der kleinen Kammer.
- Eigener Kellerabteil.
- Zentraler Müllplatz im Innenhof.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 88,6 kWh/(m2.a)
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 - 2017
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.
Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de