Bezugsfrei! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss mit herrlichem Blick auf das Schloss Sanssouci

Objektbeschreibung: Hochwertig saniert mit Altbaucharme

Das Haus stammt aus dem Jahr 1896 und umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde 1998 komplett kernsaniert. Es besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem Seitenflügel, in dem sich die hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung befindet. Diese wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Im Seitenflügel befinden sich lediglich drei weitere Parteien. Das sorgt für ein ruhiges und privates Wohnumfeld – fast wie ein eigenes Haus im Haus. Der Hausflur ist gepflegt und präsentiert sich im Haupthaus mit liebevoll erhaltenen historischen Details wie Stuckelementen und stilvollen Wandbildern. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Der begrünte Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung und Entspannung zur Verfügung.

Über das Haupthaus gelangt man durch den Innenhof in den Seitenflügel des historischen Gebäudes. Auch hier ist der Hausflur gepflegt. Ab der dritten Etage, in der sich der Eingang zur Wohnung befindet, wird der Flur ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt – ein echtes Plus an Privatsphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt ein einladender, langgezogener Flur. Auf der linken Seite befinden sich das großzügige Masterbad sowie das helle Kinderzimmer.

Das Masterbad ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Auch die Waschmaschine hat hier ihren festen Platz. Das Bad ist hell und freundlich mit natürlicher Belüftungsmöglichkeit – funktional und gemütlich zugleich.

Das Kinderzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Helligkeit. Es bietet ausreichend Platz für ein Kinder- oder später auch ein Doppelbett. Ein Kleiderschrank und ein Schreibtisch für Schulaufgaben finden hier ebenfalls problemlos ihren Platz.

Rechterhand öffnet sich der Flur in den offenen und großzügigen Wohn- und Kochbereich. Die Küche wurde von den Verkäufern geöffnet und professionell gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. AEG-Geräte, eine exklusive Arbeitsplatte aus Neolith und stilvolle Highlights, wie die indirekte Beleuchtung und eine Berbel Abzugshaube, schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre. Der Esstisch befindet sich direkt angrenzend zur Küche. Kochen wird hier zum echten Erlebnis – ob mit der Familie oder mit Freunden.

Im hinteren Bereich des Raumes liegt der gemütliche Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine große Couch und einen großzügigen Fernseher bietet. Von hier aus betritt man den Balkon mit herrlichem Schlossblick – perfekt, um den Sonnenaufgang beim Frühstück zu genießen.

Eine hochwertige Holzwendeltreppe führt in das Dachgeschoss. Oben angekommen, öffnet sich die Treppe zu einer kleinen Galerie, die sich ideal als kleiner Arbeitsbereich oder für weitere Stellfläche eignet.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden sowie maßgefertigten Plissees ausgestattet – ein echtes Komfort-Plus. Im oberen Bereich der Wohnung gibt es zudem einen zweiten Eingang. Der angrenzende Flur wurde clever als begehbarer Kleiderschrank umgestaltet – praktischer Raumgewinn inklusive.

Direkt vom Schlafzimmer aus betritt man das zweite Bad, das mit WC und Waschbecken ausgestattet ist. Ursprünglich befand sich hier auch eine Dusche, die aus Platzgründen entfernt wurde. Sämtliche Anschlüsse sind jedoch noch vorhanden, sodass der Einbau einer Dusche problemlos möglich ist – ideal, um sich nachts den Weg in das untere Bad zu ersparen.

Zu der Wohnung gehört ein sehr geräumiger Keller. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung. Das Fahrrad kann problemlos im Innenhof abgestellt werden.

Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos gehobenen Zustand und kann ab 01. Mai 2026 bezugsfrei übergeben werden. Eine frühere Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie mit nun zwei Kindern mehr Platz für sich als Familie benötigen und daher in ein größeres Zuhause umziehen.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Super zentral und direkt am Schlosspark

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem der begehrten Wohngebiete Potsdams, unweit des Zentrums und dennoch angenehm ruhig gelegen. Der Stadtteil ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung – ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe.

Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Park Sanssouci sowie der Volkspark Potsdam laden zu Spaziergängen, Sport oder Picknicks im Grünen ein. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Sportbegeisterte kommen dank nahegelegener Fitnessstudios, Sportvereine und Radwege ebenfalls auf ihre Kosten. Zudem ist der beliebte Schlosspark über den Affengang sogar zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung der Feuerbachstraße ist hervorragend. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und den Hauptbahnhof. Von dort aus besteht eine direkte Regionalbahnanbindung nach Berlin – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist die Straße gut erreichbar; die Anbindung an die B1 und die A115 (Avus) sorgt für schnelle Wege in Richtung Hauptstadt oder Berliner Ring. Fahrradfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen in alle Richtungen.

Ausstattung: Hochwertig und zeitgemäß

• Historischer Altbau.
• Massive Bauweise.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Großer Balkon zum ruhigen Innenhof.
• Hochwertiges Parkett (Eichen Dielen).
• Fliesen in Küche und den Bädern.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Bad türhoch gefliest.
• Küchenrückwand aus Glas.
• Indirekte Beleuchtung in der Küche.
• Hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten, Berbel Dunstabzugshaube und Neolith Arbeitsplatte.
• Waschmaschinenanschluss im Bad unten.
• Elektrische Rollos im Dachgeschoss und maßgefertigte Plissees.
• Moderne Wendeltreppe aus Eiche.
• Gegensprechanlage.
• Großer Kellerabteil.
• Zentraler Müllplatz.
• Glasfaser am Haus.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 127,0 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
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