Bezugsfrei: Top-Lage in Babelsberg-Nord – 3-Zimmerwohnung in ruhigem Seitenflügel

Objektbeschreibung: Großer Wohnbereich und Wintergarten zum Innenhof

Diese ca. 81,13 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im historischen Seitenflügel eines um 1900 erbauten Wohnhauses. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudeensembles, bestehend aus Vorderhaus (ehemaliges Weberhaus), Hinterhaus und Seitenflügel. Das Treppenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet und vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter des Hauses.

Über einen kleinen Eingangsflur, ideal zum Ablegen von Jacken und Schuhen, gelangt man in die verschiedenen Wohnbereiche. Rechterhand befindet sich ein kleines Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof – perfekt geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Zimmer ist mit hellem Echtholzparkett ausgestattet.

Geradeaus öffnet sich der große Wohn- und Küchenbereich. Eine kleine, funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden; zugleich bietet der Raum genügend Platz für eine großzügige Küchenlösung mit viel Arbeits- und Abstellfläche. Eine ehemalige Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde vollständig entfernt – dadurch entstand ein offener und freundlicher Bereich.

Vom Küchenbereich gelangt man in den beheizten Wintergarten zum Innenhof. Auch bei Regen oder kühleren Temperaturen steht hier ein angenehmer Sitzbereich zur Verfügung. Öffnen sich die Fenster, entsteht ein Loggien-ähnlicher Charakter mit Blick ins Grüne.

Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten der Möblierung und Gestaltung. Im Wohnbereich ist helles Echtholzparkett verlegt. Im hinteren Teil des Wohnzimmers führt ein weiterer Flur zum Hauptschlafzimmer sowie zum Wannenbad.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss, was für gute Belichtung und Belüftung sorgt. Das Hauptschlafzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Saisonales und selten Gebrauchtes. Der Keller erhielt zudem in den letzten Jahren eine neue Horizontalsperre.

Eine Wohnung mit solider Basis und vielen Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine individuelle Wohnsituation zu schätzen wissen.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, das Warmwasser wird über Elektroboiler erwärmt.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da eine Eigentümerin mittlerweile im Ausland lebt.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Historisches Flair trifft urbane Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Babelsberg Nord in Potsdam, eingebettet im historischen Weberviertel. Das Viertel vereint den Charme denkmalgeschützter Weberhäuser mit eleganten Villen und modernen Wohnbauten und bietet ein harmonisches, lebendiges Wohnumfeld. Die Geschichte des Viertels, geprägt durch die Ansiedlung böhmischer Weber im 18. Jahrhundert, spiegelt sich noch heute in den Straßennamen und der Architektur wider.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Weberplatz, das Zentrum des Viertels, auf dem samstags ein Wochenmarkt stattfindet und während der Adventszeit ein kleiner Weihnachtsmarkt lockt. Das eigentliche nachbarschaftliche Leben spielt sich rund um die Karl-Liebknecht-Straße und die abzweigenden Straßen ab, wo Boutiquen, Cafés, Handwerksläden und Dienstleister das Quartier beleben und den täglichen Bedarf decken.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Potsdam-Babelsberg ist in sechs bis acht Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet das Viertel schnell mit dem Potsdamer Zentrum und Berlin. Die Fahrt zum Potsdam Hauptbahnhof dauert mit der S-Bahn nur vier bis sechs Minuten. Straßenbahnlinien in der Nähe bieten zusätzliche Flexibilität, während Autofahrer gut angebunden sind und ausreichend Parkmöglichkeiten vorfinden.

Für Familien ist die Lage ideal: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Bertha-von-Suttner-Gymnasium, sind fußläufig erreichbar. Ein EDEKA-Markt und mehrere Apotheken decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch das Oberlinhaus mit Bildungs-, Gesundheits- und sozialen Einrichtungen.

Der nahe Park Babelsberg lädt mit großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Ausblicken auf das Schloss Babelsberg zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Sport- und Kulturangebote, etwa der Fußballverein SV Babelsberg 03, runden das attraktive Umfeld ab.

Insgesamt bietet die Lage in Babelsberg Nord eine ideale Kombination aus historischer Substanz, lebendigem Quartiersleben, familienfreundlicher Infrastruktur und exzellenter Anbindung, wodurch sie sowohl für Familien, Berufspendler als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Ausstattung: Solider Standard mit Umgestaltungspotenzial

• Massive Bauweise.
• Putzfassade.
• Laminat in den Fluren und im Wintergarten.
• Laminat in Fliesenoptik in der Küche.
• Parkett im großen Schlafzimmer.
• Parkett hell im Wohnzimmer und dem kleinen Schlafzimmer
• Fliesenboden im Bad.
• Bad türhoch gefliest.
• Wände überwiegend tapeziert, teilweise mit Dekortapete, teilweise gestrichen.
• Holzfenster mit 2 Scheiben-Isolierverglasung zu Straßenseite.
• Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung in den anderen Räumen.
• Offene Einbauküche.
• Spritzschutzrückwand in Holzoptik in der Küche.
• Wintergarten in den grünen Innenhof.
• Umgestaltungsmöglichkeiten durch wenige tragende Wände.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Historisches Treppenhaus aus Holz.
• Gegensprechanlage.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.
• Kellerabteil.

Angaben aus dem Energieausweis

Auf Grund des bestehenden Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Hinweis zur Finanzierung

Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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