Bezugsfrei zu Januar 2026 - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Objektbeschreibung: Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegte Wohnung in guter Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über Balkone. Die Wohnungen dienten damals bis 1994 als Offizierunterkünfte für zunächst sowjetische Streitkräfte und nach 1989 für die Streitkräfte der GUS-Staaten. Nach dem Abzug der Streitkräfte in den Jahren 1992 bis 1994 erfolgte keine Nachnutzung. Bis zum Beginn der Umbaumaßnahmen 1998/1999 war ein Leerstand der Gebäude zu verzeichnen. Nach Erwerb der Gebäude durch die CBN Projektconsult Immobilien-, Baubetreuungs-, Verwaltungs- und Handelsgesellschaft mbH & Co. KG wurden die Gebäude vollständig entkernt und auf den Rohbauzustand zurückgeführt. Sanitär-, Elektro- und Heiztechnik, sowie Fenster sind aus dem Jahr 1998. Stellplätze können angemietet werden, zudem sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der Hausflur präsentiert sich gepflegt. Die Wohnung selbst betreten Sie über einen schmalen Flur, der am Ende überraschend viel Platz für einen Einbauschrank oder zusätzliche Abstellfläche bietet.

Zur linken Seite befindet sich das erste Zimmer: die Küche. Sie ist mit einem Ofen inkl. Herd und einer Spülmaschine ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre beim Kochen.

Direkt im Anschluss folgt das Badezimmer. Es verfügt über ein kleines Fenster, einen Anschluss für die Waschmaschine und eine platzsparende Dusche im hinteren Bereich.

Danach betreten Sie das Schlafzimmer. Hier finden ein großes Bett sowie eine geräumige Schrankwand bequem Platz. Auch dieses Zimmer überzeugt mit einem schönen großen Fenster, das den Raum hell und einladend macht.

Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Es bietet ausreichend Platz für ein kleines Sofa, eine Schrankwand sowie einen Esstisch. Dank der großzügigen Glasfront wirkt der Raum sehr hell. Der überdachte Balkon ist ideal für laue Sommerabende und lädt zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage – bei einer Neuvermietung lässt sich die Miete marktgerecht anpassen. Ebenso bietet sie sich hervorragend als Studentenwohnung für das eigene Kind oder zur Selbstnutzung an.

Das Gebäude ist mit einer Nah-/Fernwärmeheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und wird ab Januar 2026 bezugsfrei übergeben.

Der Eigentümer hat sich zum Verkauf entschlossen, da er die Einnahmen aus dem Verkauf für eine Neuinvestition einsetzen möchte.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Wassernähe und gute Verkehrsanbindung vor der Haustür

Die Nauener Vorstadt ist geprägt durch besondere Gebäudetypen von freistehenden Villen über historische Kasernen-Gebäude. Das Wohngebiet befindet sich nördlich vom Potsdamer Zentrum und ist umgeben von zahlreichen Parkanlagen und Seen - auch das Schloss Cecilienhof ist hier zu finden. Weitläufige Wander- und Fahrradwege laden hier in die Natur ein und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Innenstadt liegt in unmittelbarer Nähe - Verwaltungseinrichtungen und Justizbehörden sind leicht erreichbar. Auch Supermärkte, Schulen, ein Bäcker, ein Friseur und Ärzte sind im nahen Umfeld zu finden.

Für Freizeitaktivitäten stehen neben den Parks und Sehenswürdigkeiten ein Schwimmbad, die Biosphäre Potsdam und weitere kleine Cafés und Restaurants zur Verfügung. Für kulturell Interessierte stehen ein Theater und eine Meierei-Gaststätte mit Schaubrauerei zur Verfügung. Am Vorplatz des Nauener Tors finden häufig Märkte und Veranstaltungen statt.

Die Tram *Rote Kaserne* ist fußläufig zu erreichen. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A115 für eine höhere Mobilität von Vorteil. Über die Glienicker Brücke ist man in 15 min in Berlin.

Insgesamt bietet der Standort Nähe zur Natur und die damit verbundene Erholung, sowie die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Ausstattung: Solider Komfort

• Massive Bauweise.
• Putzfassade.
• Laminat in den Wohnräumen und im Flur.
• Linoleum in der Küche.
• Fliesen im Badezimmer.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Badezimmer türhoch gefliest.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Einbauküche mit Backofen, Herd, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Balkon.
• Gegensprechanlage.
• Kellerabteil.
• Zentraler Müllplatz.
• Freie Stellplätze und zur Miete.

Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen der letzten drei Jahre:

• Austausch Abwasserrohre.
• Fassade.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Nah-/Fernwärme
Wert des Endenergieverbrauchs: 61 kWh/(m2.a)
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieeffizienzklasse: B

Unser Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de