Bezugsfreie 2-Zimmer-Balkonwohnung. Altbau in Top-Lage von Potsdam - nur wenige Schritte zum Schloßpark

Objektbeschreibung: Wohnen mit Altbaucharme

Das Haus stammt aus dem Jahr 1896 und umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde 1998 komplett kernsaniert. Es besteht aus einem Vorderhaus, sowie einem Seitenflügel. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses. Der Hausflur ist gepflegt und präsentiert sich mit liebevoll erhaltenen historischen Details wie Stuckelementen und stilvollen Wandbildern. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Der begrünte Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung und Entspannung zur Verfügung.

Über den gepflegten Flur, altbautypisch erhalten und mit schönen Bildern an den Wänden, gelangt man das Treppenhaus hinauf in die Wohnung im 2. Obergeschoss. Die traditionelle Atmosphäre des Hauses wird bereits beim Betreten spürbar und schafft einen einladenden ersten Eindruck.

Der Flur ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Garderoben- oder Schuhschrank. Aktuell befindet sich ein passender Schrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Ordnung erleichtert.

Rechts liegt das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem schönen Balkon. Der klassisch gestaltete und vollständig erhaltene Deckenstuck unterstreicht den Charme des Raumes. Eine gemütliche Couch sowie ein Esstisch würden hier perfekt Platz finden – das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Den Flur entlang, der eine praktische L-Form hat, erreicht man mittig das innenliegende Bad. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und verfügt über eine funktionale Lüftung.

Dahinter befindet sich die kleine, praktisch eingerichtete Einbauküche, die alle wichtigen Elemente für den täglichen Bedarf bereitstellt; der Kühlschrank steht separat. Vom Küchenfenster aus gibt es einen schönen Blick in den begrünten Innenhof.

Direkt dahinter liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Hier finden ein Doppelbett sowie ein kleiner Schrank gut Platz. Die ruhige Lage des Zimmers sorgt für erholsame Nächte und einen Rückzugsort zum Entspannen.

Die Wohnung ist vielseitig nutzbar - ideal für den Eigenbedarf, beispielsweise für eine alleinstehende Person, und dank der attraktiven Lage, ist sie auch für Studenten oder junge Berufstätige interessant. Eine Kaltmiete von ca. 650 € ist realistisch, was eine solide Rendite von etwa 3 % ermöglicht. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, durchdachter Raumaufteilung und guter Lage macht diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition.

Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Super zentral und direkt am Schlosspark

Die Wohnung befindet sich in Potsdam-West, einem der begehrten Wohngebiete Potsdams, unweit des Zentrums und dennoch angenehm ruhig gelegen. Der Stadtteil ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung – ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein.

Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Park Sanssouci sowie der Volkspark Potsdam laden zu Spaziergängen, Sport oder Picknicks im Grünen ein. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Sportbegeisterte kommen dank nahegelegener Fitnessstudios, Sportvereine und Radwege ebenfalls auf ihre Kosten. Zudem ist der beliebte Schlosspark über den nahe gelegenen Affengang sogar zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung der Feuerbachstraße ist hervorragend. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und den Hauptbahnhof. Von dort aus besteht eine direkte Regionalbahnanbindung nach Berlin – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist die Straße gut erreichbar; die Anbindung an die B1 und die A115 (Avus) sorgt für schnelle Wege in Richtung Hauptstadt oder Berliner Ring. Fahrradfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen in alle Richtungen.

Ausstattung: Solider Komfort

• Historischer Altbau.
• Massive Bauweise.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Großer Balkon.
• Parkett in den Wohnräumen.
• Fliesen im Bad und in der Küche.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Stuck im Wohnzimmer.
• Bad türhoch gefliest.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Einbauküche mit Ofen und Herd.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Gegensprechanlage.
• Großer Kellerabteil.
• Zentraler Müllplatz.
• Fahrradstellplatz im Hinterhof.
• Glasfaser am Haus.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 127,0 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@reinhardt&sommer.de
Foto@sebastianrost.de