Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit großer Galerie in historischem Ambiente und Innenstadtlage im Holländerviertel.

Objektbeschreibung: Einzigartiges Holländerhaus – Historische Architektur mit praktischem Grundriss

Das 1734 von dem holländischen Architekten Jan Bouman erbaute Holländerhaus bietet eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und praktischer Funktionalität.

Historische Details und durchdachte Raumaufteilung

Das Gebäude zeichnet sich durch zahlreiche erhaltene historische Elemente und eine durchdachte Nutzung der Räume aus:

• Eingangsbereich: Die historische Holztür und die typischen Fliesen im Flur bewahren den ursprünglichen Charakter des Hauses.
• Treppenhaus: Die Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss mit seitlicher Holzvertäfelung unterstreicht den zeitlosen Stil des Hauses.
• Optimierte Raumnutzung: Der Bereich unter der Treppe wurde effizient genutzt und beherbergt Hausanschlüsse, die Heizung und ein Gäste-WC für die Gewerbeeinheit.
• Durchgehender Flur: Der Flur verbindet alle Ebenen und führt bis zum gartenseitigen Ausgang. Im hinteren Bereich bietet eine größere Nische zusätzliche Abstellmöglichkeiten, z.B. für Fahrräder.

Die Dachgeschosswohnung mit großer Galerie verfügt über 57,27 m2 Wohnfläche. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Kombination aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort:

• Eingangsbereich: Vor der Wohnungseingangstür befindet sich ein kleiner Flurbereich, der sich ideal als Garderobe eignet.
• Zentraler Flur: Nach dem Betreten der Wohnung führt ein zentraler Flur zu den einzelnen Räumen der unteren Ebene.
• Schlafzimmer: Linkerhand liegt ein Schlafzimmer, das über eine praktische Kammer verfügt. Diese wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt und schafft zusätzlichen Stauraum.
• Küche: Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Geschirrspüler, Herd, Backofen und Kühlschrank umfasst. Sie bietet ausreichend Platz und eignet sich sowohl für Alltagsbedürfnisse als auch für gemeinsames Kochen.
• Badezimmer: Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es ist schlicht und zeitlos gestaltet und bietet funktionalen Komfort.
• Wohnbereich: Der helle Wohnbereich bietet einen Blick in den grünen Innenhof und schafft durch die offenen Holzbalken eine besondere Wohnatmosphäre. Die Galerie sowie die offenen Abseiten bieten zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Homeoffice-Bereiche oder für Stauraum nutzen lassen.
• Studiobereich (obere Ebene): Eine Holztreppe führt in den ausgebauten Studiobereich. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, z. B. als zusätzlicher Schlafbereich, Hobbyraum oder Atelier.
• Mietsituation: Die Wohnung ist befristet vermietet. Die jetzigen Mieter ziehen jedoch im April 2025 aus.

Technik und Zustand

Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Es ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, wobei die Übergabestation 2023 erneuert wurde.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Leben und Arbeiten im urbanen Wohnumfeld

Das Holländerviertel in Potsdam ist ein architektonisches Highlight und zählt zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Zwischen 1734 und 1742 ließ Friedrich Wilhelm I. das Viertel mit 134 Backsteinhäusern im holländischen Stil errichten, um Handwerker und Künstler aus den Niederlanden nach Potsdam zu holen. Der typische Stil zeichnet sich durch rote Backsteinfassaden, Treppengiebel und weiße Fensterrahmen aus. Heute ist das Viertel ein lebendiger Ort, der mit zahlreichen Cafés, Boutiquen und Galerien sowohl Touristen als auch Einheimische anzieht.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter die Rosa-Luxemburg-Grundschule und das Humboldt-Gymnasium, beide in weniger als 1 km Entfernung. Auch die Universität Potsdam, Campus Neues Palais, ist gut erreichbar. Für jüngere Kinder stehen mehrere Kindergärten und Kitas zur Verfügung, wie etwa die Kita Nauener Tor, die nur etwa 400 Meter entfernt ist.

Die Nahversorgung ist bestens geregelt: Supermärkte wie Bio Company, EDEKA und Rewe City befinden sich in einer Entfernung von 400 bis 700 Metern. Der Wochenmarkt am Bassinplatz, der regionale Produkte bietet, ist etwa 500 Meter entfernt. Zum Shoppen lädt die Brandenburger Straße ein, die nur rund 600 Meter entfernt liegt.

Im Gesundheitsbereich ist das Viertel gut versorgt: Das Klinikum Ernst von Bergmann ist rund 1 km entfernt, und auch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Möglichkeiten an, darunter der Lustgarten, die Freundschaftsinsel und der Park Sanssouci, die alle in angenehmer Geh- oder Fahrraddistanz liegen.

Das kulturelle Angebot ist ebenfalls vielfältig: Das Hans Otto Theater, das Thalia Kino sowie Museen wie das Museum Barberini und das Potsdam Museum befinden sich in der Nähe. Weitere Sehenswürdigkeiten wie das Nauener Tor und das Schloss Sanssouci sind ebenfalls gut erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Potsdamer Hauptbahnhof ist in etwa 1,5 km erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B2 sowie die Nuthestraße besteht eine schnelle Verbindung nach Berlin und in die Region. Auch für Fahrradfahrer und Fußgänger ist das Viertel sehr gut erschlossen.

Das Holländerviertel in Potsdam vereint historische Architektur mit urbanem Leben und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Es ist ein attraktiver Ort sowohl für Touristen als auch für Bewohner, die das einzigartige Flair dieses Quartiers genießen möchten. 

Ausstattung: Klassiker mit Rotem Ziegelmauerwerk

• Historische Außenwände mit massivem Ziegelmauerwerk.
• Fliesenboden im Erdgeschossflur.
• Vollholzdielen in den Wohnräumen.
• Linoleum im Treppenhaus.
• Fliesenboden in Bad und Küche.
• Bad türhoch gefliest.
• Wände mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
• Fenster zur Gartenseite aus Holz mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Fenster zur Frontseite aufgearbeitete Holzkastenfenster mit 2 Scheiben.
• Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
• Moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Cerankochfeld.
• Hausanschluss- und Heizungsraum platzsparend unter der Geschosstreppe im Erdgeschoss.
• Historisches Treppenhaus mit Originalen Holztreppen.
• Originale offene Dachbalken in der.
• Teilweise Originale Kassettentüren.
• Energiesparende Fernwärmeheizung.
• Überdachter Fahrrad- und Müllabstellplatz im Garten.
• Gegensprechanlage.
• Galerie.
• Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:

Ende 1990er Jahre

• Einbau neuer Fenster und Türen
• Elektroinstallationen erneuert

2021

• Dielenboden Dachgeschosswohnung aufgearbeitet
• Neueinbau Gegensprechanlage

2023

• Sanierung Kelleraußenwand

2024

• Instandsetzung Fassade Straßenfront
• Reinigung der gesamten Fassadenflächen
• Alle Fenster instandgesetzt und neu gestrichen

Angaben aus dem Energieausweis

Auf Grund des bestehenden Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her. 

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Sonstiges

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die Teilungserklärung mit der Gemeinschaftsordnung wird im Zuge des Kaufvertrages beurkundet.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

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