Platz zum Entfalten - Top Lage Babelsberg

Objektbeschreibung: Kernsanierte Wohnung mit historischen Details.

Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 68,20 m² und liegt im Erdgeschoss eines Altbaus in Potsdam-Babelsberg.

Das Haus ist mit viel Liebe zum historischen Detail umfassend kernsaniert. Es verfügt über eine Gaszentralheizung, sowie eine moderne Ausstattung. Für hofseitige Balkone ist eine Baugenehmigung beantragt. Die Errichtung wird voraussichtlich 2024 erfolgen. Der zusätzliche Aufwand für den Erwerber wird ca. 20.000 € betragen.

Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt 10.230,29 € (per 30.06.2023).

Die Wohnung wird zum 01.01.2024 bezugsfrei übergeben.

Lage und Umgebung: Gute Verkehrsanbindung in gefragter Babelsberger Wohngegend.

Die Wohnung befindet sich im Potsdamer Stadtteil Babelsberg, dessen historisch gewachsene Lage heute geprägt ist durch die sanierten Wohnhäuser aus der Gründerzeit. Durch die historische Karreebebauung hat man einen Blick in einen großen grünen und ruhigen Innenhofbereich.

In Babelsberg befinden sich zahlreiche Kindertageseinrichtungen und Schulen für jede Altersstufe. Eine Kita, eine Grundschule und ein Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Spielplätze befinden sich ebenfalls in Babelsberg. 

Potsdam-Babelsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind Ärzte, Apotheken und Supermärkte in maximal 10 Minuten Fußweg erreichbar. Auch verschiedene Restaurants und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. So befindet sich unter anderem eine Boulder-Halle und ein großer Sportplatz in der Nähe.

In ca. 7 Gehminuten und nicht einmal 450 Meter entfernt, befindet sich der S-Bahnhof Babelsberg. Die nächste Bushaltestelle in der Großbeerenstraße ist nur 2 Gehminuten entfernt. Hier fahren die Busse 601 und 690 zum Hauptbahnhof Potsdam oder Richtung Stern.

Über die Anschlussstelle „Horstweg“ ist man mit dem Auto sehr gut an die Nuthe-Schnellstraße angebunden und erreicht das Potsdamer Zentrum in weniger als 10 Minuten und die Berliner City-West in knapp 30 Minuten.

Ausstattung: Gehobene Ausstattung.

• Laminatfußboden in allen Wohnräumen.
• Fliesenboden in Bad und Küche.
• Fliesenspiegel in Bad und Küche.
• Raufasertapeten in allen Wohnräumen.
• Neue Holzfenster und Türen im historischen Stil.
• Markeneinbauküche mit Cerankochfeld. 

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas E
Wert des Endenergieverbrauchs: 117,9 kWh/(m².a)
Baujahr: 1910 / Wärmeerzeuger: 1996
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: https://www.kirschundkirsch.de/download-bereich.html

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Bildnachweis
Foto@kirschunddrechsler.de