Daten
| Objektnummer: | 6023 |
| Lage: | 14482 Potsdam |
| Objektart: | Wohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 49,84 m2 |
| Etage: | 2. Obergeschoss |
| Baujahr: | 1995 |
| Kaufpreis: | 219.000,- € |
| Stellplatz | 20.000,- € |
| Hausgeld (inkl. IR) | 335,- € |
| Instandhaltungsrücklage (IR) | 50,- € |
| Bezugsfrei: | ab sofort |
| Provision: | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Selbst einziehen oder vermieten – beides ist möglich
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Das Gebäude ist Teil einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die insgesamt 14 Einheiten umfasst – davon die Hälfte in Form von Wohnungen. Die übrigen Einheiten werden als Büro oder Laden genutzt, was für eine ausgewogene und ruhige Hausgemeinschaft sorgt.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, der alle Etagen des Hauses barrierearm miteinander verbindet. Mit einer im Aufteilungsplan vermerkten Fläche von 49,84 m² – und einer nach aktueller Wohnflächenverordnung berechneten tatsächlichen Wohnfläche von 50,60 m² – bietet die Wohnung einen gut strukturierten Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe schafft. Linkerhand liegt das innenliegende Badezimmer, das mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet ist und über eine Badewanne verfügt – ideal für entspannte Stunden. Ein integrierter Lüfter sorgt für eine zuverlässige Belüftung des Raumes. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für komfortable Wärme und der zusätzliche Heizkörper kann problemlos durch einen Handtuchheizkörper ersetzt werden.
Die beiden Wohnräume sind kompakt geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Durch ihre Ausrichtung nach Süden profitieren beide Räume von einer angenehmen Helligkeit und freundlicher Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg.
Ein weiteres Highlight ist die moderne, zeitlos gestaltete Küche, die durch eine Glastür vom Wohnzimmer aus betreten wird. Diese sorgt nicht nur für Tageslichteinfall, sondern verleiht der Küche ein offenes, helles Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, in der sich unter anderem der Geschirrspüler befindet – so bleibt die Küche selbst stets ordentlich und aufgeräumt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für selten benötigte Gegenstände oder saisonale Ausstattung bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern darüber hinaus ein Fahrradraum sowie ein Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung – komfortabel, gepflegt und funktional.
Ein großer und ruhiger Gemeinschaftsgarten lädt bei schönem Wetter zum Verweilen, Entspannen oder zum Austausch mit den Nachbarn ein.
Das Haus verfügt zudem über eine Tiefgarage, die einen direkten, wettergeschützten Zugang zum Gebäude ermöglicht. Der Stellplatz ist derzeit vermietet und erzielt einen monatlichen Mietertrag von 65,- €.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Der Eigentümer hat die Wohnung als Kapitalanlage genutzt. Er möchte den Verkaufserlös anderweitig reinvestieren und hat sich zum Verkauf entschlossen.
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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
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Lage und Umgebung: Urban, charmant, grün, perfekte Anbindung.
Die Wohnung liegt im Herzen von Babelsberg, einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile Potsdams. Babelsberg vereint den Charme historischer Altbauten mit einer lebendigen Kiezkultur, die über die Jahre liebevoll gepflegt und hochwertig saniert wurde. Klassische Altbauten aus der Jahrhundertwende prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charakter.
An der Großbeerenstraße genießen Sie das Beste aus zwei Welten: vorne die urbane City mit allen Vorzügen des städtischen Lebens und hinten der Grünblick für erholsame Stunden in ruhiger Umgebung.
Babelsberg bietet alles, was das Herz begehrt – von kleinen Läden und Cafés bis hin zu zahlreichen kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Die Karl-Liebknecht-Straße, nur fünf Gehminuten entfernt, ist das pulsierende Zentrum des Stadtteils, bekannt für ihre Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Fußballfans kommen im nahegelegenen Karl-Liebknecht-Stadion auf ihre Kosten, während Kinofreunde das Thalia-Kino Babelsberg besuchen können. Jeden Samstag bietet der Wochenmarkt am Weberplatz frische Produkte und regionale Spezialitäten.
Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA-Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich direkt am S-Bahnhof Babelsberg und sind bequem zu Fuß erreichbar. Babelsberg ist ein eigener Kiez, der den perfekten Mix aus urbanem Leben und Naherholung bietet.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S-Bahnhof Babelsberg ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Potsdam und Berlin ermöglicht.
Eine Bushaltestelle (Heinrich-von-Kleist-Straße) befindet sich fast vor der Haustür und bietet Verbindungen zum Potsdamer Hauptbahnhof, Bahnhof Rehbrücke und nach Teltow.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Nutheschnellstraße, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen bietet.
Ausstattung: Kompakt und solider Standard
§ Massive Bauweise.
§ Putzfassade.
§ Laminatboden in den Lebensräumen.
§ Fliesenboden im Bad und in der Küche.
§ Teppichboden in der Abstellkammer.
§ Wände verputzt und gestrichen.
§ Küche mit Fliesenspiegel.
§ Bad türhoch gefliest.
§ Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
§ Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen und Ceranfeld.
§ Geschirrspüler in der Abstellkammer.
§ Waschmaschinenanschluss im Bad.
§ Zusätzliche Fußbodenheizung im Bad.
§ Gartenmitbenutzung.
§ Gegensprechanlage.
§ Aufzug.
§ Kellerabteil.
§ Zentraler Müllplatz im Keller.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 200 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: G
Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.
Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de