
Daten
Standort | 14542 Werder (Havel) |
Wohnfläche | 144,14 m² |
Zimmerzahl | 4 + 2 |
Grundstück | 514 m² + 2.994 m² |
Kaufpreis | 465.350,- € |
Baujahr | 1996 |
Bezugsfrei ab | sofort |
Provision | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Wohnen für die große Familie oder mit Einliegerwohnung.
Das Familienhaus mit einer Wohnfläche von 144,14 m² wurde als Wohnhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Derzeit wird es als klassisches Einfamilienhaus genutzt und bietet somit viel Platz für eine große Familie. Es besteht aber auch die Möglichkeit, es mit geringem Aufwand wieder in den ursprünglichen baulichen Zustand mit separater Einliegerwohnung zurückzuversetzen. Die Nutzfläche des gesamten Hauses beträgt großzügige 261,9 m2.
Beim Betreten des Hauses gelangt man von einem überdachten Eingangsbereich in einen kleinen Flur. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zur ehemaligen Einliegerwohnung, während sich auf der rechten Seite der Zugang zur Haupteinheit befindet.
Die ehemalige Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Flur. Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich ein Duschbad mit Fenster, Handtuchheizkörper und einer modernen Vinylduschrückwand als optisches Highlight. Ein stilvolles und praktisches Badezimmer für höchsten Komfort.
Die ehemalige Küche wird aktuell als kleines Büro für das Homeoffice genutzt. Dieser Raum kann jederzeit wieder als Küche reaktiviert werden. Dadurch ergibt sich eine flexible Raumgestaltung je nach Bedarf.
Ein angrenzender Raum wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Dieser Raum wurde modernisiert und verfügt über einen modernen Laminatboden sowie einen charmanten Einbauschrank. Er kann wie vormals auch als Wohnzimmer genutzt werden, da er Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Souterrain, wo sich ein geräumiges und gut belichtetes Schlafzimmer befindet. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schränke und ist so ein gemütlicher Rückzugsort für erholsamen Schlaf.
Von diesem Bereich aus ist auch der Zugang zu den Abstellräumen im Keller möglich.
Die Haupteinheit ist im Erdgeschoss offen und freundlich gestaltet. Der ursprüngliche Flur wurde geöffnet, wodurch eine geräumige Wohnküche entstanden ist, die genügend Platz für gemeinsame Familienabende bietet. Dadurch ist ein beliebter Treffpunkt für die Familie entstanden.
Das angrenzende Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Hier sind Entspannung und Erholung mit Naturblick geboten.
Die Wohnküche und das Wohnzimmer zusammen bilden den zentralen Familienbereich im Haus.
Eine offene Stahl-Holz-Treppe führt sowohl ins Obergeschoss als auch ins Untergeschoss.
Im Obergeschoss erreicht man einen Flur und darüber alle Schlafräume separat. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von 11,68 m², 13,82 m² und 14,49 m². Alle Zimmer sind praktisch geschnitten und bieten genügend Platz für Betten, Regale und Schränke. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsraum.
Ein helles und modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster sorgt für die ganze Familie für Komfort.
Zudem gibt es hier im Obergeschoss eine Abstellkammer, in der sich auch die Heizung befindet.
Der Spitzboden ist über eine Bodenluke mit Leiterzugang erreichbar. Der trockene Dachboden, ein Kaltdach, bietet ausreichend Abstellfläche. Es besteht auch die Möglichkeit, diesen zu einem weiteren Zimmer mit ca. 37,30 m² Grundfläche auszubauen. Ein bequemer Zugang über das geräumige Treppenhaus wäre problemlos möglich. Damit ergibt sich Erweiterungspotential für zusätzliche Hobbyflächen.
Der Keller ist über die Treppe aus der Wohnküche erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, der durch eine Abgrabung gut belichtet ist. Dieser Raum könnte auch als ein weiteres Schlafzimmer für Gäste genutzt werden. Genauso eignet er sich Ideal als Hobbyraum.
Ein angrenzender Raum dient aktuell als Abstellkammer. Hier befand sich zuvor eine Toilette, diese könnte wieder hergerichtet werden. Der angrenzende Raum ist die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Der restliche Kellerbereich ist für Abstell- und Werkstattzwecke ausgebaut. Vom Keller aus gibt es einen Zugang zur ehemaligen Einliegerwohnung.
Das Grundstück ist großzügig gestaltet und bietet einen Carport, ein Gartenhaus und einen Brunnen für die Gartenbewässerung. Die große Streuobstwiese wurde zuletzt zur Schafhaltung genutzt. Ein separater Bereich im hinteren Grundstücksteil diente dem Gemüseanbau. Hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Selbstversorger.
Auch eine Verkleinerung des Grundstückes ist denkbar, da ein Nachbar Interesse an einem ca. 1.000 m2 großen Teil der Obstwiese bekundet hat.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Insgesamt bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Einfamilienhaus als auch mit separater Einliegerwohnung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Es bietet auch durch den ausbaufähigen Spitzboden vielfältige Entwicklungsoptionen. Das Haus kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Da der Eigentümer sich verkleinern möchte, hat er sich zum Verkauf entschlossen.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Lage und Umgebung: Idyllisch und ruhig zwischen Wäldern und Obstplantagen
Werder (Havel):
Werder (Havel) ist eine Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg und zählt zu den beliebtesten Reisezielen im Land. Die historische Altstadt auf der Insel, die Havellandschaft, die Obst- und Weinbautradition sowie die Nähe zu Berlin und Potsdam ziehen jährlich zahlreiche Besucher an.
Ortsteil Bliesendorf:
Bliesendorf ist ein Ortsteil von Werder (Havel), etwa 7,5 Kilometer westlich der Kernstadt gelegen. Der Ort ist von Wäldern, Obstplantagen und Ackerflächen umgeben und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Ein kulturelles Highlight ist die Dorfkirche Bliesendorf aus den Jahren 1847/48.
Nahversorgung:
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. So ist ein Rewemarkt in knapp 10 Autominuten erreicht. Und in Werder (Havel) selber gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.
Naherholung und Kultur:
- Spargel- und Erlebnishof Klaistow: Ein beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung, bekannt für Spargelanbau und vielfältige Freizeitangebote.
- "Drei dicke Männer von Bliesendorf": Eine Gruppe großer Findlinge im nahegelegenen Wald, ein interessantes Naturdenkmal.
- Schultz’ens Siedlerhof: Bekannt für selbst hergestellte Brände, Liköre und Obstweine sowie frisches Obst und Gemüse.
Verkehrsanbindung:
- Individualverkehr:
- Berliner Ring (A10): Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung; die nächstgelegene Anschlussstelle Phöben oder Glindow ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV):
- Busverbindungen: Bliesendorf ist an das regionale Busnetz angebunden, wodurch umliegende Städte und Gemeinden erreichbar sind. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt. In 20 Minuten ist der Bahnhof Werder erreicht.
- Bahnhof Werder (Havel): Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Werder (Havel), etwa 7,5 Kilometer entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen nach Berlin und Potsdam.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, kulturellen Angeboten und guter Verkehrsanbindung macht Bliesendorf zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine naturnahe Alternative zum städtischen Trubel suchen.
Ausstattung: Solide Grundlage für individuelle Weiterentwicklung
- Massive, verputzte Außenwände.
- Fliesenboden in den Fluren, Bädern und der Küche, sowie der ehemaligen Küche.
- Laminat in den Schlafräumen im Erdgeschoss und Untergeschoss.
- Parkettboden im Wohnzimmer.
- Teppichboden in den Schlafzimmern im Obergeschoss.
- Fliesenspiegel in der Küche.
- Duschbad im Erdgeschoss raumhoch gefliest.
- Bad im Obergeschoss türhoch gefliest.
- Wände überwiegend tapeziert und gestrichen.
- Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
- Decken überwiegend tapeziert und gestrichen.
- Wohnküche mit Einbauküche.
- Abstellkammer im Obergeschoss.
- Ausbaureserve im Spitzboden.
- Optionales Gäste-WC im Untergeschoss.
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss.
- Werkstattbereich im Untergeschoss.
- Beheizbare Souterrainräume mit Abgrabungen.
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.
- Handtuchheizkörper in den Bädern.
- Überdachte Terrasse.
- Brunnen zur Gartenbewässerung.
- Zahlreiche Obstbäume zur Selbstversorgung.
- Gemüsegarten mit Beerensträuchern und Spargelbeet.
- Carport mit Gartenhaus.
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 116,3 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: D
Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de