[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Familienhausklassiker mit der Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 massiv errichtet. Es ist mit einem voll ausgebauten Keller unterkellert und hat durch das ausgebaute Satteldach ein klassisches Erscheinungsbild. Die Fassade ist mit Klinker versehen und die Giebelbereiche wurden mit Holz verkleidet. 

Aktuell ist das Wohnhaus in einen Wohnbereich und die Einliegerwohnung unterteilt. Insgesamt stehen 113,76 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen zwei Hobbyräume im ausgebauten Keller mit insgesamt 32,53 m² Nutzfläche. 

Durch die Eingangstür betritt man einen kleinen Windfang. Von hier gibt es Zugang zu der Einliegerwohnung und zu dem Hauptwohnbereich. Auch der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und einem Waschmaschinenanschluss wird von hier betreten.

Über die Holztreppe erreicht man die Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Wohnhauses. Vom zentralen Flur geht das Schlafzimmer ab. Hier ist ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Dank der Außenjalousie kann das Zimmer im Sommer beschattet werden und im Winter gibt es eine zusätzliche Wärmedämmung. Durch den Fliegengitterrahmen ist auch im Sommer mückenfreies Schlafen bei offenem Fenster möglich.

Der Wohnbereich wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt, sodass eine zum Wohnraum offene Küche entstand. Die Räume können problemlos wieder in zwei separat begehbare Zimmer umgebaut werden.

Die Einbauküche wurde 2019 mit neuen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen. Die Raumgröße erlaubt einen Essplatz in den Küchenbereich zu integrieren. Im Zuge der Sanierung wurde der Küchenbereich optisch mit Balken vom Wohnzimmerbereich getrennt.

Der Wohn- und Schlafbereich, sowie auch der Küchenbereich und Flur wurden 2019 komplett renoviert. Dazu wurden die Wände malermäßig überarbeitet und auf den Böden wurde neues, hochwertiges Laminat verlegt. In diesem Zuge wurden auch neue Innentüren im Stil klassischer Kassettentüren eingebaut.

Das großzügige Bad bietet eine separate Dusche und eine Badewanne, sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die Sanitärobjekte wurden ebenfalls 2019 ausgetauscht und erneuert.

Die Einliegerwohnung kann sowohl separat vermietet oder für ein Mehrgenerationenkonzept genutzt werden.  Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist möglich. Mit wenigen Umbaumaßnahmen können jedoch auch 3 Schlafräume zu der Hauptwohneinheit ergänzt werden, sodass wieder ein klassisches Einfamilienhaus entsteht. 

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich. Der offene Wohnraum mit Blick in den grünen und gepflegten Garten hat eine beruhigende Wirkung auf die Bewohner und die überdachte Terrasse verlängert den Wohnbereich weit in den Garten hinein.

Der offene Essbereich mit der angrenzenden Küche lässt alle am Familienleben teilhaben. Eine Dunstabzugshaube mit Abluftfunktion sorgt dafür, dass die Gerüche nicht im gesamten Wohnbereich verteilt werden. Die Einbauküche mit dem Tresen zum Essplatz bietet viel Raum zum Kochen und ausreichend Platz für Kochutensilien und zum Verstauen der alltäglichen Küchenhelfer.

Ein Gäste-Bad mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit einer Fußbodenheizung versehen, sodass ein behagliches Raumklima entsteht.

Über eine massive Holztreppe erreicht man den voll ausgebauten Wohnkeller. Dort wird aktuell ein Hobbyraum als Büro genutzt. Zusätzlich stehen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Im Keller befinden sich zudem der Stromspeicher für die Photovoltaikanlage, sowie die Wasserenthärtungsanlage.

Im Keller befindet sich ein weiterer großer Hobbyraum mit einem eigenen Bad en Suite. Dieses besitzt eine große Eckbadewanne, sowie einen Handtuchheizkörper und ein Fenster für ausreichend Belüftung. Der Hobbyraum hat einen eigenen Außenzugang, sodass er auch als Homeoffice genutzt werden kann.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine massive Garage mit elektrischem Rolltor und Dachboden und Carport. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor. Alle Zuwegungen und Zufahrtsbereiche sind mit hochwertigen Natur-, bzw. Granitsteinen erstellt worden. 

Der Garten ist optisch in zwei Bereiche unterteilt. Ein Bereich wird von den derzeitigen Mietern als Terrasse und Freisitz genutzt. Den anderen Bereich nutzen die derzeitigen Eigentümer selbst. Die überdachte Terrasse ist mit hochwertigem Hartholz ausgelegt und bietet Zugang zum restlichen Garten. Ein Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens ist mit einer Warm-Wasser-Gartendusche und einem Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna versehen. Ein Teilbereich ist als Nutzgarten mit Kompostbereich optisch abgetrennt. Ein großer Aufstellpool mit einer Pavillonüberdachung kann ebenfalls vom Erwerber übernommen werden.

Das Wohnhaus und das Grundstück sind laufend instandgehalten und gepflegt worden. Die liebevolle Fürsorge für das Haus sieht und spürt man überall.

Die Eigentümer haben sich aus gesundheitlichen Gründen zum Verkauf entschlossen.

Der Mietvertrag ist im gegenseitigen Einvernehmen beendet und das Haus kann spätestens im Februar 2024 bezugsfrei übergeben werden.

Lage und Umgebung: Ruhiges Wohnen in einer idyllischen und familienfreundlichen Waldgemeinde.

Das zum Verkauf stehende große Einfamilienhaus liegt in einer Spielstraße im familienfreundlichen Borkheide im Süden von Potsdam, zwischen den Städten Beelitz und Bad Belzig im Zauchegebiet, einem eiszeitlichen Sander. Auf dem Sand wachsen hauptsächlich Kiefern, weshalb der junge Ort sich auch als Waldgemeinde bezeichnet. Das Haus liegt absolut ruhig unmittelbar am Waldrand und aufgrund des nahen Lebensraumes, gehören hier Eichhörnchen fast zu den eigenen Haustieren. Die Nachbargrundstücke beherbergen ebenfalls freistehende Einfamilienhäuser in großen Gärten.

Für den täglichen Bedarf sind nach drei Autominuten sowohl zwei Bäcker, die Sonntags geöffnet haben, als auch ein Nahkauf und ein Netto erreicht. Einige Ärzte sind ebenfalls in ähnlicher Entfernung angesiedelt. So gibt es neben einer Kinderärztin, einem Allgemeinarzt und einer Physiotherapie auch einen Zahnarzt in der unmittelbaren Nähe. Die Hans-Grade-Grundschule und eine Kita werden nach fünf Minuten angefahren.

An besonderen Freizeitaktivitäten hat der Ort einiges zu bieten: der bekannte und eindrucksvolle Baumkronenpfad Beelitz-Heilstätten ist in nur 30 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Einer der ältesten ehemaligen Flugplätze Deutschlands befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Dort kann im Hans-Grade-Museum, in einem ausgedienten Flugzeug, einer Iljuschin IL-18, etwas über die Anfänge des deutschen Motorfluges in Erfahrung gebracht werden. Im Sommer lädt das Waldbad Borkheide zum Entspannen und Spaß haben im chemie- und barrierefreien Naturbad ein. Hier gibt es ganzjährig den Gasthof Klostergrill. Und als kulinarischer Geheimtipp sei das Restaurant im Hotel Fliegerheim genannt, das für seinen Gänsebraten bekannt ist. Neu eröffnet hat das Café Waldraum, welches in kurzer Zeit zu einem Besuchermagneten geworden ist. Hier finden auch hin und wieder Musikevents und Kochabende statt. In Borkheide ist ein Sportverein mit verschiedenen Angeboten und Kursen zu hause.

Borkheide ist verkehrstechnisch ideal angebunden und kann über den Europa-Radweg R1, mit dem Regionalexpress R7 oder über die Autobahn A9 gut erreicht werden.

Der Bahnhof Borkheide ist vom Haus mit dem Rad in 10 Minuten erreicht. Von hier gelangt man mit dem RE 7 in ca. 15 Minuten nach Potsdam Rehbrücke und nach ca. 30 Minuten ist man in Berlin-Charlottenburg angelangt.

Fußläufig sind mehrere Buslinien erreichbar:

• Linie 541 verkehrt zwischen Brück - Borkwalde Astrid-Lindgren-Platz
• Linie 545 verkehrt zwischen Treuenbrietzen Schweitzer-Schule - Borkheide Bahnhof
• Linie 647 verkehrt zwischen Borkwalde Astrid-Lindgren-Platz - Beelitz Lustgarten/LAGA

Ausstattung: Top-gepflegtes Familienwohnhaus mit moderner und komfortabler Haustechnik – Photovoltaik-Ertrag.

• Gedämmte Klinkerfassade.
• Holzverkleidete Giebel.
• Fliesenboden im Erdgeschoss und im Keller.
• Laminat im Dachgeschoss und in den Hobbyräumen.
• Wände tapeziert und gestrichen
• Im Dachgeschoss teilweise Dekortapete.
• Fliesenspiegel in beiden Küchen.
• Bäder raumhoch gefliest.
• Fenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung.
• Erdgeschossfenster mit Sprossen.
• Terrassentür als raumsparende Schiebtür.
• Decken im Erdgeschoss tapeziert und gestrichen.
• Decken im Dachgeschoss mit Paneelen verkleidet.
• Deckenspots in der Küche.
• 2 offene Einbauküchen.
• Hochwertige Bosch-Einbaugeräte; Backofen und Cerankochfeld.
• Dunstabzugshauben mit Abluft nach außen in beiden Küchen.
• Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss.
• Dachboden mit Außenzugang.
• Solide Terrassenüberdachung.
• Kassettentüren im Dachgeschoss.
• Fliegenschutzrahmen in vielen Fenstern.
• Außenjalousien im ganzen Haus.
• Hobbyräume im ausgebauten Keller mit Außenzugang.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
• Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher.
• Handtuchheizkörper in den Bädern.
• Schließanlage für das gesamte Wohnhaus.
• Gartenhaus mit Starkstromanschluss für Saunamöglichkeit.
• Großer Aufstellpool mit Pavillon gegen Ablöse möglich.
• Bewässerungssystem.
• Grundwasserbrunnen mit ca. 25 m Tiefe zur gemeinschaftlichen Nutzung mit dem Nachbarn.
• Garage mit einem elektrischen Rolltor und Dachboden als Abstellraum.
• Carport.
• 10,26 kWp Photovoltaikanlage mit 7,5 KW-Speicher von Senec.
• Elektrisches Zufahrtstor zu den Parkmöglichkeiten.
• Aufwendige Gartengestaltung mit Natursteinen.
• Fahnenmast.
• Auszug aus den Modernisierungsmaßnahmen:
  
  2005
  + Einbau Homa-Hebeanlage
  + Badneubau im Kellergeschoss
  2012
  + Einbau elektrisches Rolltor in der Garage
  2017
  + Erneuerung Zinkdachrinnen
  2018
  + Austausch Brennwertheizung und Warmwasserspeicher
  + Terrassenüberdachung
  2019
  + Komplette Renovierung der Einliegerdachgeschosswohnung
  + Erneuerung der Böden
  + Innentüren
  + Malerarbeiten
  + Austausch der elektrischen Küchengeräte
  + Neue Badkeramiken
  + Erneuerung Rollo und Insektenschutzgitter
  + Terrassenbereich Mieter
  2020
  + Einbau einer Grünbeck-Enthärtungsanlage
  + Terrassentür im Keller 3-fach-isolierverglast
  + Erneuerung Zaunanlage inkl. Elektrischer Toranlage
  2021
  + Installation der Photovoltaikanlage mit Speicher

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 115,90 kWh/(m².a)
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: D 

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@offenblende.de