Daten
| Objektnummer: | 6213 |
| Lage: | 14469 Potsdam |
| Objektart: | Bungalow |
| Zimmer: | 2,5 |
| Wohnfläche: | 74,06 m² |
| Grundstück: | 510 m² |
| Baujahr: | 1979 |
| Bezugsfrei: | ab sofort |
| Kaufpreis: | 324.000 € |
| Provision: | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial
Dieser charmante Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74,06 m² und bietet aktuell 2,5 Zimmer. Durch wenige bauliche Anpassungen lässt sich die Raumaufteilung problemlos optimieren, sodass 3 vollwertige Zimmer entstehen können – ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über zwei Garagen. Zusammen ergibt sich dadurch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 66,60 m².
Der Bungalow befindet sich in rückwärtiger Lage auf einem 510 m² großen Grundstück. Diese Position sorgt für eine angenehme Ruhe sowie einen geschützten Gartenbereich. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete, verglaste Veranda (Wintergarten), über die das Haus betreten wird. Sie dient zum einen als einladender Eingangsbereich mit Garderobenfunktion und bietet außerdem zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne – selbst bei schlechtem Wetter ein Ort zum Verweilen.
Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Veranda und in den Garten. Von hier aus ist linkerhand ein weiteres Zimmer erreichbar, das sich aktuell ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Räume im vorderen Bereich des Hauses zeichnen sich insgesamt durch einen schönen Ausblick in den Garten aus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Im mittleren Bereich des Bungalows erschließt ein kleiner Flur weitere Räume. Auf der linken Seite befindet sich ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, stilvollen Mosaikfliesen, Ablaufrinne sowie Echtglas-Duschtrennwand. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung.
Rechterhand liegt die ehemalige Küche mit angrenzendem Essbereich. Dieser Bereich bildet den Übergang zu einer späteren Erweiterung des Hauses: Der leicht abgesenkte Essbereich führt direkt in das nachträglich angebaute Schlafzimmer im hinteren Teil des Bungalows. Das Schlafzimmer ist geräumig genug für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Der hintere Gebäudeteil ist nicht unterkellert. Der vorhandene Keller unter dem vorderen Bungalowbereich ist über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier stehen neben einem großzügigen, tagesbelichteten Hobbyraum auch ein Wirtschaftsbereich mit Heizungsanlage sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Der ursprüngliche Bungalow wurde im Jahre 1979 als Wochenendhaus erbaut und im Jahr 1992 zum Wohnhaus erweitert. Im Jahr 1998 wurde die Veranda verglast und damit zu einem Wintergarten umgestaltet.
Durch eine clevere Umgestaltung besteht die Möglichkeit, das aktuell kleinere Zimmer als Küche zu nutzen und den hinteren Bereich neu zu strukturieren. So könnten zwei separate Schlafzimmer mit eigenem Zugang vom Flur entstehen, sowie ein offener Wohn- und Küchenbereich – eine zeitgemäße und attraktive Raumlösung. Eine Erweiterung des Baukörpers für kleine Familien erscheint baurechtlich möglich.
Der liebevoll angelegte Garten mit vielfältigen Blühpflanzen und Gehölzen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen, die jeweils Platz für einen PKW oder zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus können auf der Zufahrt bequem zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 ausgestattet.
Der Bungalow befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Die Eigentümer haben die Immobilie geerbt und benötigen keinen weiteren eigenen Wohnraum.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
In Kürze steht Ihnen die gewohnte 360 ° - Tour hier zur Verfügung.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Lage und Umgebung: TOP-Anbindung zwischen Sanssouci und dem Science Park Potsdam
Die Immobilie befindet sich im Potsdamer Stadtteil Eiche – einer ruhigen und grünen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft.
Eiche überzeugt durch seine naturnahe Lage: Die weitläufigen Wald- und Grünflächen der Pirschheide sowie die Parklandschaften rund um das nahegelegene Schloss Sanssouci sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Ein Netto-Supermarkt ist in ca. 3–5 Fahrminuten bzw. etwa 10–12 Gehminuten erreichbar. Ein REWE-Markt befindet sich in ca. 5–7 Fahrminuten Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Eine Kindertagesstätte ist fußläufig in ca. 5–8 Minuten erreichbar, eine Grundschule liegt ebenfalls nur etwa 5–10 Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 3–5 Gehminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 15–20 Minuten). Von dort bestehen optimale Anschlüsse nach Berlin.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Die Bundesstraße B273 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Auffahrt zur A10 (Berliner Ring) liegt etwa 10–15 Fahrminuten entfernt.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Infrastruktur und Anbindung – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah leben möchten.
Ausstattung: Solides Fundament für weitere Entwicklung
- Massive Bauweise.
- Putzfassade.
- Veranda/Wintergarten mit Vollklinker.
- Bodenbeläge in den Wohnräumen wurden vollständig entfernt.
- Fliesenboden im Badezimmer.
- Laminatboden in der Veranda.
- Wände überwiegend tapeziert und gestrichen.
- Fenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung zwischen 1992 und 1998.
- Manuelle Außenjalousien.
- Handtuchheizkörper im Bad.
- Decken überwiegend mit Paneelen verkleidet.
- Beheizter geräumiger Keller mit Tageslicht.
- Keller von außen begehbar.
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im Keller.
- Gaszentralheizung 2019 erneuert.
- 2 Garagen.
- 1 Carport.
- Gartenwasserbrunnen.
- Eingangsüberdachung.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauch: 98,10 kWh/(m2.a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieeffizienzklasse: C
Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de