Bungalow mit Terrasse und kleinem Grundstück – Optional Bezugsfrei zum 31.12.2026 – Idyllische Grünlage mit guter Infrastruktur

Objektbeschreibung: Heute schon an Morgen denken – zeitnaher Selbstbezug möglich

Dieses charmante Haus in Holzständerbauweise bietet auf ca. 63 qm Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Der Zugang erfolgt über eine gemütliche Süd-West-Terrasse, die ganzjährig zum Verweilen einlädt. Durch die moderne Eingangstür betritt man einen kompakten Windfang, der Platz für eine kleine Garderobe bietet.

Das Herzstück des Hauses ist die zentral gelegene Küche mit einer Einbauküche und direktem Zugang zur zweiten Terrasse auf der Hausrückseite. Von der Küche aus gelangt man linkerhand in den geräumigen Wohnbereich, der ausreichend Platz für Couch und Esstisch bietet – mit einem schönen Blick ins Grüne. Eine angrenzende kleine Bibliothek eignet sich ideal als Homeoffice-Bereich.

Rechterhand der Küche befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Büro und Mehrzweckraum dient. Daran schließt sich das großzügige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank an. Ebenfalls über den Mehrzweckraum erreicht man das kompakte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zwei Fenster sorgen für ausreichend Belichtung und Belüftung.

Der Bungalow wurde 2014 umfassend modernisiert und erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von 6.600 € pro Jahr. Die Nebenkosten (Strom, Gas und Wasser) trägt der Mieter direkt selbst. Dazu hat er eigene Verträge mit den Versorgern abgeschlossen.

Der Bungalow ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Das Grundstück besteht aus einem Wohnhaus und einem Bungalow, die wie ein Doppelhaus an einer Seite zusammenstehen. Die Teilung der beiden Häuser erfolgt mittels Teilungserklärung. Die Zuwegung bleibt als gemeinschaftliches Eigentum bestehen.

Der Bungalow wird vermietet übergeben. Die Mieter sind bereit gegen eine Umzugsbeihilfe zum 31.12.2026 einen Mietaufhebungsvertrag zu unterzeichnen. Auf Grund der Teilung besteht ein erhöhter Kündigungsschutz für Eigenbedarf.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Grüne Ruhiglage mit guter Infrastruktur

Wilhelmshorst – die Waldgemeinde - ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Michendorf in Brandenburg. Der Ort feierte 2018 sein 111-jähriges Bestehen und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage aus.

Sehenswürdigkeiten wie das Peter-Huchel-Haus, das als Museum und Veranstaltungsort für kulturelle Events dient, sowie ein beliebter Rundwanderweg machen den Ort besonders attraktiv. Der örtliche Sportverein bietet ein umfassendes Breitensportangebot.

Für Familien ist Wilhelmshorst besonders geeignet, da es sowohl schulische Angebote als auch Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung gibt. Die Grund- und Oberschule Wilhelmshorst hat einen modernen Schulcampus für die Klassenstufen 1 bis 10. Besonderen Wert wird hier auf ein breites Fächerangebot und Ganztagsangebote gelegt. Für die Kleinsten gibt es die Kita Ameisenhügel, die gut in das Bildungsnetz des Ortes eingebunden ist.

Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, finden sich im Ort eine Bäckerei, ein Fleischer, eine Poststelle mit einem kleinen Einzelhandelsgeschäft, die den täglichen Bedarf decken, sowie ein Netto-Marken-Discount. Für spezielle Feinkostprodukte ist der Feinkost Spehr in Wilhelmshorst bekannt. Größere Einkäufe können in benachbarten Orten wie Michendorf oder Potsdam erledigt werden, wo weitere Supermärkte und Einkaufszentren zur Verfügung stehen. Auch das Rosengut ist nur wenige Autominuten entfernt.

Der Bahnhof Wilhelmshorst liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit dem RegioExpress 7 und der Regionalbahn 37 eine sehr gute Anbindung nach Berlin, Potsdam, Bad Belzig, Dessau oder Senftenberg. Zum Beispiel der Bahnhof Babelsberg-Medienstadt ist so in ca. 7 Minuten und der Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten erreicht.

Mit einer Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Lage bietet Wilhelmshorst eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Ausstattung: Wohnen auf einer Ebene mit besonderem Flair

• Holzständerbauweise mit gedämmter, verkleideter Fassade
• Laminatboden im Windfang, der Küche, der Bibliothek und dem Schlafzimmer.
• Fliesenboden im Bad.
• Teppichboden im Wohnzimmer und dem großen Büro.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Spritzbereiche im Bad gefliest.
• Aufgearbeitete Doppel-Holzkastenfenster.
• Teilweise mit Fensterläden.
• Decken tapeziert und gestrichen.
• Küche mit Zugang zur hinteren Terrasse.
• Kleiner beheizter Keller.
• Gartenhaus als Abstellraum.
• Terrasse mit Süd-Westausrichtung.
• Glasfaseranschluss.
• Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen
  • 2012
    Einbau einer neuen Gaszentralheizung
  • 2014
    Aufarbeitung der Holzfenster
    Erneuerung/Aufarbeitung der Innentüren
    Einblasdämmung bei den Außenwänden
    Elektroanlagen erneuert
    Hauseingangstür ausgetauscht
    Bad erneuert
    Terrasse neu angelegt
  • 2017/2018
    Zuwegung mit Auflaufrinnen für Regenwasser erneuert

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 185,40 kWh/(m2.a)
Baujahr: 2012
Energieeffizienzklasse: F

Hinweis zur Finanzierung

Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

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