Objektbeschreibung: Historisches Wohnerlebnis mit vielen Möglichkeiten und Ausbaupotential

Das Siedlungshaus aus dem Jahr 1937 wurde auf 317 m2 Grundstück von den Architekten Estorff und Winkler entworfen und steht heute unter Denkmalschutz. Einst wurde es gebaut, um in den 1930er Jahren Wohnraum für akademische Familien zu schaffen, heute bietet dieses charmante Reihenmittelhaus auf 118,68 m2 und 4 Ebenen verführerisch viel Platz, um für das perfekte Wohnerlebnis mit der gesamten Familie zu sorgen.

Über eine Steintreppe führt der Weg durch die zeitgeschichtliche Eingangstür in das Haus. Ein kleiner Windfang sorgt dafür, dass die Wärme nicht das Haus verlässt. Von hier aus ist das kleine Gäste-WC zu erreichen.

Eine Tür weiter befindet sich dann der Hauptflur. Von hier geht es rechts direkt in das großzügige Esszimmer, welches mit einem Durchgang mit dem gemütlichen Wohnzimmer verbunden ist.

Das Esszimmer liegt an der ruhigen Straßenseite. Es bietet Platz für eine große Tafel - perfekt für das jährliche Weihnachtsessen mit der ganzen Familie. Auch eine Kommode oder eine dekorative Vitrine können hier gut gestellt werden. Das gesamte Haus wird mit hochwertigen Dielen aufgewertet und verleiht dem Denkmal einen extra historischen Charme.

Das Wohnzimmer bietet einen praktischen Grundriss, um eine gemütliche Wohnlandschaft zu kreieren. Hier kann moderne Einrichtung auf alte Geschichte treffen. Der Blick durch die Fenster landet im eigenen grünen Garten. Im gesamten Haus fällt die hohe Raumhöhe positiv auf.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche über den Flur erreichbar ist. Sie bietet einen Zugang zur Terrasse und den Garten. Die Einbauküche wird mit übernommen und bietet die Möglichkeit, direkt einzuziehen. Hier steht der Kreativität aber nichts im Wege – Es bietet sich auch an, eine moderne Wohnküche zu gestalten und die Wand zum Wohnzimmer herauszunehmen. Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.

1.    Etage:

Über die links gelegene Treppe, ebenfalls aus Dielen, gelangt man in die erste Etage. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und das Bad. Das erste der Zimmer, direkt zur Linken, ist das Kleinste. Ein Arbeitszimmer oder auch das Kinderzimmer des kleinsten Kindes kann hier entstehen. Platz für einen Schrank und ein Einzelbett sind gegeben.

Rechts daneben liegt das größte Zimmer. Ein großes Doppelbett und ein traumhaft großer Kleiderschrank finden hier ausreichend Platz. Aber auch für zwei Kinder kann hier ein Spieleparadies entstehen. Die Eigentümer nutzten den Raum als großes Arbeitszimmer. Auch hier geht der Blick aus den Fenstern direkt in den idyllischen Garten.

Das dritte Zimmer der Etage diente zuletzt als Schlafzimmer. Auch hier werden keine Grenzen gesetzt – egal ob als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, das Platzangebot lässt alles zu.

Daneben, auf der Straßenseite liegend, befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer. Es ist ausgestatte mit einer Badewanne. Wer auf eine Badewanne verzichten mag, kann hier durch eine Dusche noch mehr Platz in diesem Raum schaffen. Der Heizkörper könnte durch einen Handtuchtrockner praktisch ersetzt werden.

Spitzboden:

Auf der obersten Etage befindet sich viel Platz, um noch mehr Raum entstehen zu lassen. Das Zimmer zur Rechten ist nach altem Standard gedämmt und wurde als Abstellraum genutzt. Ein Heizkörper ist hier verbaut und würde sogar die Möglichkeit bieten, ein weiteres Bad zu errichten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind groß, Platz für ein Bett, Kleiderschrank oder den Schreibtisch ist ohne Probleme vorhanden.

Zur Linken befindet sich das Kaltdach. Es ist noch nicht gedämmt oder ausgebaut, biete aber alle Möglichkeit dazu. Das kleine Fenster kann durch zwei Standard-Fenster ausgetauscht werden, um für mehr Helligkeit im Raum zu sorgen. Platz für ein weiteres Zimmer ist hier vorhanden. Auch nach Ausbau dieses Zimmers, wäre darüber noch ein Kaltdach/Kriechdach vorhanden.

Keller:

Der Keller ist in drei Räume aufgeteilt. Vom Flur aus können alle drei Räume erreicht werden. Dieser könnte durch einen kleinen Farbanstrich und eine neue Treppe im neuen Glanz erstrahlen und gut als Wohnraum mitgenutzt werden.

Im ersten Raum befindet sich die Heizungsanlage. Sie könnte auch gut als Wasch- und Trockenraum dienen. Auch ein modernes Bad könnte hier entstehen.

Der Raum daneben führt über eine Treppe in den Garten. Das Platzangebot ist hier am größten. Eine Werkbank, zahlreiche Gartengeräte und große Regale können hier ihren Platz finden.

Wiederum daneben liegt ein Raum, der gut als Speisekammer genutzt werden kann oder sogar als Arbeitsbereich oder Sportraum umgeplant werden könnte.

Über den Keller oder die Terrasse gelangt man in den hübsch angelegten Garten. Der Blick geht in die Ferne durch eine kleine grüne Oase. Gepflegte Hecken und schöne Pflanzen sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre. Einige Nachbarn haben die Möglichkeit genutzt, den hinteren Teil des schmal angelegten Gartens als Stellplatz für das Auto zu nutzen. Hier wurden moderne Carports gestellt und teilweise zu kleinen Terrassen im Grünen erweitert. Auch hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das Haus bietet zahlreiche ansprechende Möglichkeiten, weiter entwickelt zu werden. Egal ob für die Großfamilie oder sogar Mehrgenerationenwohnen – die vielen Räume bieten unzählige Möglichkeiten genutzt zu werden.

Das Gebäude ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und kann sofort bezugsfrei übergeben werden.

Ideal ist das Wohnhaus für kleine und große Familien geeignet oder Paare, die sich noch vergrößern möchten. Das große Platzangebot, und die zahlreichen Möglichkeiten dieses zu nutzen, bieten sich hier perfekt für große Pläne an.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da es sich um einen Nachlass handelt und sie das Haus nicht selbst nutzen möchten.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Zentral in grüner und historischer Umgebung

Potsdam West ist ein zentral gelegener Stadtteil im westlichen Teil von Potsdam. Er zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend aus, die sowohl die Vorteile des Stadtlebens als auch die Nähe zur Natur bietet. Der Stadtteil ist von grünen Flächen, kleinen Parks und historischen Gebäuden geprägt und hat eine gemütliche, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Architektur in Potsdam West variiert zwischen denkmalgeschützten Altbauten und modernen Neubauten. Besonders im Bereich der Innenstadt sind noch zahlreiche historische Gebäude aus der preußischen Zeit zu finden. Diese Mischung aus Alt und Neu macht Potsdam West zu einem attraktiven und lebenswerten Ort für verschiedenste Bevölkerungsgruppen, von jungen Singles bis hin zu Familien.

In Potsdam West gibt es eine gute Versorgung mit den wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine bequeme Versorgung für die Anwohner. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Cafés und Restaurants, die eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten.

Für den Bedarf an medizinischer Versorgung ist ebenfalls gesorgt, mit mehreren Arztpraxen und einer Klinik in der Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil ansässig, was Potsdam West zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Fußläufig ist das Schloss Sanssouci zu erreichen. Die schön angelegten Fußwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen auf der Parkanlage ein. Das Zentrum ist gute 10 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an. Shoppen in der Brandenburger Straße oder ein Kinobesuch sind möglich. Zahlreiche Restaurants stehen zur Verfügung oder man genießt eine Radtour entlang des Wassers.

Potsdam West bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung Berlin und andere Städte im Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die regelmäßig verkehren und die Bewohner schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen bringen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Potsdam Park Sanssouci, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und eine direkte Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Berliner Raum bietet. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler.

Für Autofahrer ist Potsdam West über die B1 sowie die A115 (Berliner Stadtautobahn) hervorragend erreichbar, was die Anfahrt in die Hauptstadt oder zu anderen Zielen im Umland erleichtert.

Potsdam West ist ein sehr gut angebundener und attraktiver Stadtteil, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Mit einer guten Versorgung für den täglichen Bedarf, einer ruhigen, aber zentralen Lage und exzellenten Verkehrsanbindungen ist dieser Stadtteil ideal für all diejenigen, die die Nähe zu Berlin schätzen und gleichzeitig in einer grünen und historischen Umgebung leben möchten.

Ausstattung: Gepflegt mit historischem Flair

• Massives Architektenhaus von Estorff und Winkler.
• Putzfassade.
• Terrazzoboden im Windfang.
• Dielen in den Wohnräumen und Fluren.
• Laminat auf Dielen im Flur und in einem Zimmer im OG.
• PVC auf Dielen in der Küche.
• Fliesen in den Bädern.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Küche mit Herd, Ofen und Spülmaschine.
• Waschküche und Kellerräume mit Zugang zum Garten.
• Trockendach.
• Gasheizung.
• Warmwasserboiler.
• Garten.

Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:    

1992:

-       Installation Gasheizungsanlage.

2005:

-       E-Speicher 80l erneuert (Vaillant VEH 80)

2020:

-       Rückstauautomat Kessel Staufix – Steuerung und Sonde ausgetauscht.

Angaben aus dem Energieausweis

Da es sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, wird kein Energieausweis benötigt. Das Haus verfügt über eine Gasheizung.

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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