Dreiseitenhof in Beelitz, OT Kanin 

Ein Gebäudeensemble für Künstler, mehrköpfige Familie oder Wochenendnutzer, das sie in ruhiger Lage nach ihren Vorstellungen zu neuem kreativen Leben erwecken können, mit hohem Freizeitwert und weitem Grünblick

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Daten

Standort 14547 Beelitz
Wohnfläche 112 m²
Zimmerzahl 6
Grundstück 595 m²
Kaufpreis 198.000,- €
Baujahr 1900
Bezugsfrei ab sofort
Provision Provisionsfrei für den Erwerber

 

 

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Bemaßte Grundrisse
 

Wohnflächenberechnung
 
 

Objektbeschreibung: viel Raum für persönliche Gestaltungswünsche

Das hier zum Verkauf stehende Gebäudeensemble wurde um 1900 als Dreiseitenhof errichtet. Vermutlich in den 50er oder 60er Jahren gab es bauliche Veränderungen und dabei wurde das längsseitige Gebäude stark umgebaut. Die Wohnfläche der zwei Wohngebäude beträgt 112 m2, die sich auf sechs Räume verteilen. Über die Jahre, die verschiedenen Bauabschnitte und die unterschiedlichen Bedürfnisse der Bewohner ist eine sehr individuelle Raumaufteilung entstanden. Die Gebäude bieten viel Raum für persönliche Gestaltungswünsche und müssen dafür komplett saniert werden. Der Scheunenbau bietet Phantasie, ihn zum Nutz- und Wohnraum auszubauen. Ebenso bietet das Dachgeschoss weitere Ausbaureserve. Aktuell ist in dem linken Teil der Scheune eine Garage eingebaut. Der Scheunenbereich zum Haus verfügt über große Tore, durch die man in den dahinter liegenden Garten gelangen kann. Der sich anschließende Garten bietet Ruhe pur und einen weiten Grünblick bis zum angrenzenden Wald.

Da die Eigentümer nun doch eine Immobilie innerhalb Potsdams nutzen können, haben Sie sich zum Verkauf entschlossen, anstatt aus- und umzubauen.

Das Areal steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung.

Lage und Umgebung: weiter Grünblick und ein hoher Freizeitwert

Der Dreiseitenhof liegt in Kanin, einem kleinen Dorf am Rande des Naturparks Nuthe-Nieplitz, umgeben von weitreichenden Kiefernwäldern. Das Haus liegt sehr ruhig, rechts und links grenzen ähnliche Grundstücke mit Einfamilienhäusern aus den 60er Jahren an. Die Landeshauptstadt Potsdam ist etwa 30 Kilometer entfernt, die Stadt Werder liegt 10 Kilometer nordöstlich und die Stadt Beelitz etwa zwölf Kilometer südöstlich des Dorfes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind wenige Autominuten in Fichtenwalde zu finden.

Das Freizeitangebot ist vielfältig: So ist der Spargel-und Erlebnishof Klaistow in 5 Min. mit dem Auto erreicht. Auch kann dort der Kletterwald CLIMB UP! als Attraktion für die ganze Familie besucht werden. In Richtung Kloster Lehnin liegt eine Badestelle mit Spielplatz, zu der man ca. 7 Min. mit dem Auto fährt. Und für Pferdebegeisterte liegt die Reitschule Klaistow nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Im nahen Fichtenwalde befinden sich auch Kita und Grundschule.

Zwei Buslinien sind fußläufig erreichbar:

  • Linie 641 verkehrt zwischen Werder (Havel) Bahnhof - Beelitz Lustgarten/LAGA Stadteingang
  • Linie 645 verkehrt zwischen Lehnin Busbahnhof - Beelitz Finkenstraße

Mit dem Pkw ist man zügig auf dem Berliner Ring (A10), der A9 Richtung München sowie der A2 ins Ruhrgebiet.

Ausstattung

  • Rollläden an den Fenstern zur Straßenseite.
  • Dielenböden in den meisten Räumen.
  • Trockener Keller.
  • Trockener Dachboden.
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss.
  • Garage in Scheune eingebaut.
  • Weitere Ausbaureserve in der Scheune.

Hinweis zum Energieausweis

Das Haus verfügt über einige Kachelöfen.
Es ist bisher kein Energieausweis erstellt worden.

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Corona-Situation

Aus aktuellem Anlass finden zur Zeit nur Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen/einer Familie, statt. Bitte achten Sie darauf, die geltenden Abstands- und Hygieneregeln einzuhalten sowie eine medizinische Maske zu tragen.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

KIRSCH & KIRSCH Immobilien GmbH

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