Dreiseitenhof in Dobbrikow mit viel Ausbaupotential

Objektbeschreibung: Sanierungsbedürftig mit viel Potential

Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1898 vereint den besonderen Charakter eines historischen Bauernhauses mit außergewöhnlich viel Platz und nahezu unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und wird ergänzt durch ein Torhaus, mehrere Nebengebäude, eine große Scheune sowie einen weitläufigen Innenhof. Hinter dem Gebäude erstreckt sich zudem eine rund 10.000 m² große Grünfläche, die derzeit teilweise verpachtet ist und bereits ein kleines Zusatzeinkommen erzielt.

Über den Haupteingang und drei Stufen gelangt man durch eine historische, profilierte Eingangstür in das Wohnhaus. Ein zentraler Flur empfängt die Bewohner und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Direkt links befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Rechts liegt das derzeitige Wohnzimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und die großen Fenster zur Straßenseite, die für viel Tageslicht sorgen.

Geradeaus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Wohn- oder Esszimmer anbietet. Durch die direkte Verbindung zur großzügigen Küche entsteht hier ein gemütlicher Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das angrenzende Zimmer ist ausschließlich über diesen Raum erreichbar und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Das Fenster mit Blick in den Innenhof sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Beisammensein. Sie ist zusätzlich über einen Vorraum vom Innenhof aus erreichbar und bietet dadurch kurze Wege zwischen Wohnhaus und Außenbereich. Direkt angrenzend befinden sich eine praktische Speisekammer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet; der Einbau einer Dusche ist problemlos möglich. Ein Fenster zum Vorraum sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung.

Der Dachboden des Wohnhauses ist über eine Außentreppe erreichbar. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, diesen Bereich unabhängig vom Erdgeschoss auszubauen und sogar mit einem separaten Eingang zu nutzen. Auch der Dachboden des Torhauses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als weiterer Wohnraum, Atelier, Büro oder Gästebereich.

Der Bereich unter dem Torhaus bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder eine anderweitige Nutzung. Von hier aus gelangt man außerdem in den Keller. Das Wohnhaus ist im vorderen Bereich vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbybedarf.

Direkt an das Wohnhaus schließt sich ein großzügiges Nebengebäude an, das früher teilweise als Stall genutzt wurde. Derzeit stehen hier vier separate Bereiche zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Auch dieses Gebäude verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, dem ehemaligen Heuboden. Ob Werkstatt, Hobbyräume, Lagermöglichkeiten, Tierhaltung oder ein vollständiger Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum – dank der guten Bausubstanz sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Durch einen Ausbau zu Wohnzwecken könnte die vorhandene Wohnfläche mindestens verdoppelt werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine wachsende Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept. Denkbar ist auch ein Konzept mit kleinen Ferienapartments.

Im hinteren Bereich befindet sich ein überdachter Außenbereich, der früher den Tieren als Auslauf diente. Daran schließt sich die historische Scheune an, die derzeit als Unterstellmöglichkeit genutzt wird und den Innenbereich harmonisch als Dreiseitenhof abschließt. Auch hier eröffnet sich weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

Hinter der Scheune erstreckt sich die großzügige Wiesenfläche. Ein Teil davon ist derzeit an einen Landwirt verpachtet und erzielt bereits ein kleines Entgelt. Die verbleibende Fläche kann hervorragend als weitläufiger Garten, Spielparadies für Kinder, Selbstversorgergarten oder zur Tierhaltung genutzt werden. Hier genießen Sie viel Freiraum und die seltene Möglichkeit, Natur direkt vor der eigenen Haustür zu erleben.

Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Familien, Handwerker und Menschen mit Visionen, die Platz für ihre Ideen suchen und Freude daran haben, selbst etwas zu gestalten. Die solide Substanz, die zahlreichen Ausbaureserven und die vielseitigen Nebengebäude schaffen ideale Voraussetzungen, um ein ganz individuelles Zuhause zu verwirklichen. Ob großzügiges Familienanwesen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenprojekt – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Ein Objekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu einem äußerst attraktiven Preis.

Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Der Dreiseitenhof befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümerin kann aus Altersgründen das Anwesen nicht mehr bewirtschaften und hat sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Ruhiges Wohnen im Grünen – naturnah und familienfreundlich

Dobbrikow, ein Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming, verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die gewachsene Dorfstruktur, die weitläufige Natur und die ruhige Wohnatmosphäre machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Nahversorgung

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen unter anderem in Luckenwalde, Beelitz, Michendorf oder Treuenbrietzen zur Verfügung. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls in der Region vorhanden und gut erreichbar.

Freizeit & Erholung

Dobbrikow ist von einer reizvollen Wald- und Seenlandschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Gleich vier Seen – der Vordersee, Hintersee, Bauernsee und Glienicksee – laden zum Baden, Angeln und Entspannen ein. Früher war das Dorf sogar von sieben Seen geprägt.

Darüber hinaus bieten weitläufige Wälder sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Naturerlebnisse. Ein besonderes Ausflugsziel ist der 72 Meter hohe Weinberg, der sich hervorragend für Wanderungen eignet. Seinen Namen verdankt er den Zisterziensermönchen aus dem Kloster Zinna, die dort früher Wein anbauten.

Auch in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche attraktive Ausflugsziele und Freizeitangebote. Der Syringhof sowie der Beelitzer Spargelhof sind gut erreichbar und laden insbesondere in der Spargelsaison zu einem Besuch ein. Pferdeliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ein Reitstall direkt im Ort bietet die Möglichkeit, Reitstunden zu buchen und die Umgebung zu Pferd zu erkunden.

Verkehrsanbindung

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist Dobbrikow verkehrstechnisch gut angebunden. Die umliegenden Städte wie Luckenwalde, Treuenbrietzen, Beelitz und Jüterbog sind mit dem Auto bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A9 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Potsdam, Berlin und Leipzig.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr ist gut. Die Buslinie 608 verbindet Dobbrikow mehrmals täglich über Michendorf mit dem Potsdamer Hauptbahnhof. Zudem bestehen mehrmals täglich Busverbindungen nach Luckenwalde. Die Bahnhöfe Luckenwalde, Beelitz und Elsholz sind ebenfalls gut erreichbar. Von Luckenwalde bestehen regelmäßige, stündliche Zugverbindungen in Richtung Berlin. Auch von Beelitz aus bestehen gute Verbindungen nach Berlin und Potsdam.

Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Metropolregion Berlin-Potsdam – ideal für Berufspendler und alle, die die Ruhe des ländlichen Umfelds mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Ausstattung: Solide Basis für künftige Entwicklung

• Massive Bauweise.
• Laminat im Vorraum.
• Fliesen in Küche und Bad.
• Teppich in den restlichen Wohn- und Schlafzimmern.
• Holzdielung unter den Teppichen.
• Wände tapeziert.
• Bad bis zur Decke gefliest.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Küche mit Ofen, Herd und Spülmaschine.
• Abstellraum an der Küche (mit Heizung).
• Ausbaufähiger Dachboden.
• 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Teilweise unterkellert – Boden aus Ziegelsteinen.
• Decke Keller aus preußischen Kappendecken.
• Ausbaufähiges Torhaus.
• Ausbaufähiges Nebengebäude.
• Innenhof.
• Scheune.
• Große Wiese.
• Fassade 2022 neu.
• Gasheizung 90er Jahre.
• Tierhaltung möglich.

Angaben aus dem Energieausweis
Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

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