Ebenerdiges Wohnen nahe am Wasser - mit Terrasse und Carport

Objektbeschreibung: Charmantes Einfamilienhaus in Werder – ruhig gelegen, nahe am Wasser

Das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem kleinen, pflegeleichten Erbbaugrundstück in ruhiger Lage nahe am Wasser in Werder (Havel). Ein eigener Carport mit Auffahrt sowie ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Komfort. Die sonnige Terrasse ist durch Büsche und Bäume blickgeschützt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der nicht ausgebaute Dachboden ist gedämmt, mit Beleuchtung ausgestattet und eignet sich hervorragend als praktische Abstellfläche. Insgesamt verfügt das Haus über drei Zimmer, zwei Bäder und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien.

Der Eingangsbereich befindet sich auf der Rückseite des Hauses und öffnet sich in einen L-förmigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Große Glaselemente sorgen bereits hier für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Gleich der erste Raum ist das stilvolle Gäste-Bad – ausgestattet mit Fenster und moderner Dusche. Die Gestaltung ist funktional und zeitlos, ideal für Gäste oder den morgendlichen Schnellstart.

Rechts anschließend befindet sich die offene Küche mit moderner Ausstattung und einem kleinen Tresen, der sich perfekt für das schnelle Frühstück oder als Platz für Gäste eignet. Direkt angrenzend liegt der Heizungsraum, der gleichzeitig als Speisekammer genutzt werden kann – praktisch und platzsparend zugleich.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Eine große Fensterfront sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnet den Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die erhöhte Decke durch den teilweisen Dachausbau verleiht dem Raum zusätzlich Weite und Offenheit. Eine integrierte Essecke und ein herrlicher Kamin runden das gemütliche Wohnambiente perfekt ab – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Der nächste Raum eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer. Auch von hier gelangt man direkt in den Garten. Der großzügige Schnitt bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, eine Schrankwand und sogar einen Schreibtisch – perfekt zum Wohnen, Arbeiten oder Spielen.

Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich des Hauses und bietet viel Raum für ein großes Bett sowie eine praktische Schranklösung. Wie alle Wohnräume ist es hell und freundlich. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre.

Das zweite Badezimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer und gegenüber dem Kinderzimmer. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster zum optimalen Lüften. Zwei Bäder bieten hier den klaren Vorteil: Kein morgendliches Gedränge – ideal für Familien oder Gäste.

Der Dachboden ist vollständig gedämmt, beleuchtet und bietet reichlich Abstellfläche – perfekt, um saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien ordentlich und griffbereit zu verstauen. Ein weiterer Ausbau wäre bei Bedarf denkbar.

In dem Gartenhäuschen befindet sich ein funktionsfähiger, gebohrter Brunnen, über den Wasser zur Bewässerung des Gartens entnommen werden kann.

Der Bungalow ist derzeit möbliert. Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse separat abgestimmt werden.

Der Bungalow eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, welches sich eventuell noch vergrößern möchte. Auch denkbar wäre es, den Bungalow als eigenes Ferienhaus zu nutzen.

Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2023 1.832,75 €.

Das Haus ist mit einer Erdwärmepumpe ausgestattet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer wollen sich räumlich verkleinern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

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Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Zentral und ruhig direkt am Wasser

Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Werder (Havel), einer charmanten Stadt vor den Toren Berlins. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Hier wohnt man naturnah und entspannt, mit einer hohen Lebensqualität und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zur Havel sowie die idyllische Lage zwischen Seen und Wiesen machen das Wohnen besonders attraktiv – ideal für alle, die das Landleben in Stadtnähe schätzen.

In wenigen Minuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Für Familien besonders wichtig: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad. Werder bietet darüber hinaus ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und naturnah. Die Havel, die umliegenden Seen und weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren, Wassersport oder einfach zur Erholung im Freien ein. Auch das Stadtzentrum von Werder mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen ist schnell erreicht. Die bekannte Baumblütenstadt punktet zudem mit einem aktiven Vereinsleben, einem Yachthafen und regelmäßigen Festen. Sport- und Fitnessangebote, Spielplätze sowie ein Schwimmbad runden das Freizeitangebot ab.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Der Bahnhof Werder (Havel) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Regionalbahnverbindung nach Potsdam und Berlin – ideal für Pendler. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße B1 oder die nahegelegene A10 (Berliner Ring) schnell in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb Werders ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und Radwegen für eine umweltfreundliche Mobilität.

Ausstattung: Zeitgemäß und komfortabel

• Massive Bauweise.
• Laminat in den Wohnräumen und Küche.
• Fliesen in den Bädern.
• Wände gestrichen.
• Bäder halbhoch gefliest.
• Küche mit Backofen, Herd und Dunstabzugshaube.
• Elektrische Rollos in allen Fenstern.
• 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Kamin im Wohnzimmer.
• Gegensprechanlage.
• Kleiner Garten.
• Brunnen im Garten.
• Terrasse.
• Carport.
• Gartenhäuschen.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 36,2 kWh/(m2.a)
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: A

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
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