Einstieg in den Vermögensaufbau: kompakte Altbauwohnung - Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Altbaucharme und durchdachte Raumaufteilung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau im Herzen von Babelsberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2006 umfassend kernsaniert, inklusive aller Leitungen.

Das Wohnhaus, bestehend aus mehreren Einheiten, verfügt über zwei Hauseingänge und einen liebevoll gestalteten, grünen Innenhof, der das Haus zu einem echten Juwel macht. Die gewachsene Hausgemeinschaft und die familiäre Atmosphäre tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Das Treppenhaus
Das Treppenhaus wurde detailgetreu aufgearbeitet und glänzt durch seine historische Holztreppe, die mit einem Sisalteppichläufer versehen ist – ein eleganter Hingucker und gleichzeitig praktisch.

Die Wohnung im Überblick
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet auf kompakten 40,84 m² ein clever durchdachtes Raumkonzept. Die Deckenhöhe beträgt 2,70 m und ist typisch für den Altbaucharme.

Flur:
Der kleine Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, um Jacken und Schuhe bequem abzulegen. Der robuste Dielenboden sorgt bereits hier für ein warmes, einladendes Ambiente.

Wohn- und Schlafbereich:
Linkerhand vom Flur befindet sich der Wohnbereich, der direkt an das Schlafzimmer grenzt. Beide Räume sind mit Dielenboden ausgestattet und durch eine stilvolle Schiebetür im Kassettenstil miteinander verbunden. Diese Schiebetür kann nach Bedarf die beiden Räume entweder zu einem großen Lebensbereich vereinen oder für die notwendige Privatsphäre sorgen, wenn Besuch da ist. Beide Zimmer verfügen über Fenster, die für eine gute Tageslichtversorgung sorgen.

• Das Wohnzimmer ist kompakt und funktionell geschnitten. Es bietet genügend Platz für eine gemütliche Couch und eine Fernsehecke.
• Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett sowie eine praktische Schranknische. Aktuell findet sogar ein Schreibtisch seinen Platz.

Badezimmer:
Zentral in der Wohnung gelegen, ist das Badezimmer ein heller Rückzugsort. Tageslicht gelangt durch ein Oberlicht zwischen Bad und Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einer Abluftanlage ausgestattet.

Küche:
Rechts vom Flur gelegen, befindet sich die großzügige Küche, die genügend Raum für eine Einbauküche und einen Essplatz bietet. Hier gibt es zudem einen Waschmaschinenanschluss sowie den Zugang zum Balkon.

Balkon
Der Balkon erstreckt sich zum ruhigen Innenhof hin und bietet einen weiten Blick über die Dächer Babelsbergs. Der Bodenbelag besteht aus Bangkirai-Holz und sorgt für ein hochwertiges Ambiente. Die Balkone wurden im Rahmen der Sanierung 2006 neu angebracht.

Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Der Keller wurde mit den für Altbauten typischen preußischen Kappen gebaut. Im Jahr 2022 wurde der Kellersockel im Innenhof inklusive Horizontalsperre umfassend abgedichtet.

Innenhof: Der idyllische Innenhof bietet neben Sitzgelegenheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung auch ein Spielgerät für Kinder, sodass nachbarschaftliches Beisammensein gefördert wird.

Das Wohnhaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird vermietet übergeben. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 432,71 €. Dadurch ergibt sich eine Mietrendite von 3 %.

Der Eigentümer möchte das Kapital anderweitig investieren und hat sich zum Verkauf entschlossen.

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Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit, sich über unsere 360° Tour vorab einen guten Überblick von der Immobilie zu machen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Urban, charmant, grün, perfekte Anbindung.

Die Wohnung liegt im Herzen von Babelsberg, einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile Potsdams. Babelsberg vereint den Charme historischer Altbauten mit einer lebendigen Kiezkultur, die über die Jahre liebevoll gepflegt und hochwertig saniert wurde. Klassische Altbauten aus der Jahrhundertwende prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charakter.

An der Großbeerenstraße genießen Sie das Beste aus zwei Welten: vorne die urbane City mit allen Vorzügen des städtischen Lebens und hinten der Grünblick für erholsame Stunden in ruhiger Umgebung.

Babelsberg bietet alles, was das Herz begehrt – von kleinen Läden und Cafés bis hin zu zahlreichen kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Die Karl-Liebknecht-Straße, nur fünf Gehminuten entfernt, ist das pulsierende Zentrum des Stadtteils, bekannt für ihre Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Fußballfans kommen im nahegelegenen Karl-Liebknecht-Stadion auf ihre Kosten, während Kinofreunde das Thalia-Kino Babelsberg besuchen können. Jeden Samstag bietet der Wochenmarkt am Weberplatz frische Produkte und regionale Spezialitäten. 

Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA-Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich direkt am S-Bahnhof Babelsberg und sind bequem zu Fuß erreichbar. Babelsberg ist ein eigener Kiez, der den perfekten Mix aus urbanem Leben und Naherholung bietet.

Verkehrsanbindung:

Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S-Bahnhof Babelsberg ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Potsdam und Berlin ermöglicht.

Eine Bushaltestelle (Horstweg/Großbeerenstraße) befindet sich schräg vor der Haustür und bietet Verbindungen zum Potsdamer Hauptbahnhof, Bahnhof Rehbrücke und nach Teltow.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Nutheschnellstraße, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen bietet.

Ausstattung: Solide Substanz mit vielen Originalelementen.

• Bauzeittypische Fassade mit Putz- und Klinkerelementen.
• Fassade nach historischem Vorbild instandgesetzt.
• Original aufgearbeiteter Dielenboden im Flur und in den Wohnräumen.
• Fliesenboden in der Küche und im Bad.
• Wände verputzt und gestrichen.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bad türhoch gefliest.
• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung nach historischem Vorbild erneuert.
• Teilweise historischer Stuck an den Decken.
• Historisches Treppenhaus mit Holztreppe und Sisalteppich.
• Original Kassetten-Türen.
• Flexible Raumgestaltung durch große Schiebetür zwischen den Zimmern.
• Handtuchtrockner als Raumheizung im Bad.
• Kellerabteil mit Licht und Strom
• Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz
• Komplette Kernsanierung im Jahr 2006

Angaben aus dem Energieausweis

Der Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@offenblende.de