Einstieg in den Vermögensaufbau: vermietete 1,5 Zimmer Dachgeschosswohnung, TG-Stellplatz - provisionsfrei

Objektbeschreibung: Durchdachter Grundriss und solide Rendite

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 14 Einheiten – bestehend aus einem ausgewogenen Mix aus Wohnungen sowie Büro- und Gewerbeflächen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gepflegte Treppenhaus oder ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Dieser verbindet alle Etagen und auch die Tiefgarage nahezu barrierearm miteinander. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss, der die Fläche optimal nutzt und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.

Direkt daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer, das durch eine praktische Wand vom angrenzenden Schlafzimmer getrennt wird. Die Wand ist auf beiden Seiten wechselseitig mit Schrankfächern ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum, ohne den Raum zu beschweren.

Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen kleinen Esstisch sowie einen Homeofficebereich. Das Schlafzimmer bietet neben den Wandschrankfächern nicht nur Platz für ein Bett, sondern auch für weitere Schrankstellflächen.

Die angrenzende Küche ist breit genug, um zusätzlich einen kleinen Frühstücksbereich zu integrieren. Die praktische Ausstattung ist ideal für den täglichen Gebrauch.

Das Badezimmer ist schlicht und zeitlos gestaltet, sowie funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, einen Lüfter sowie einen Waschmaschinenanschluss, der den Komfort im Alltag erhöht.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für selten benötigte Gegenstände oder saisonale Ausstattung. Im Kellergeschoss steht den Bewohnerinnen und Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung. Der Garten lädt zum Entspannen, Verweilen oder zum nachbarschaftlichen Austausch ein.

Zum Angebot gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der einen bequemen und wettergeschützten Zugang zum Haus ermöglicht.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Wohnung ist vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 5.220 € und bietet eine Rendite von ca. 3,26 % p.a.

Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie als Kapitalanlage genutzt und sich entschieden, den Verkaufserlös neu zu investieren.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Urban, charmant, grün, perfekte Anbindung.

Die Wohnung liegt im Herzen von Babelsberg, einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile Potsdams. Babelsberg vereint den Charme historischer Altbauten mit einer lebendigen Kiezkultur, die über die Jahre liebevoll gepflegt und hochwertig saniert wurde. Klassische Altbauten aus der Jahrhundertwende prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charakter.

An der Großbeerenstraße genießen Sie das Beste aus zwei Welten: vorne die urbane City mit allen Vorzügen des städtischen Lebens und hinten der Grünblick für erholsame Stunden in ruhiger Umgebung.

Babelsberg bietet alles, was das Herz begehrt – von kleinen Läden und Cafés bis hin zu zahlreichen kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Die Karl-Liebknecht-Straße, nur fünf Gehminuten entfernt, ist das pulsierende Zentrum des Stadtteils, bekannt für ihre Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Fußballfans kommen im nahegelegenen Karl-Liebknecht-Stadion auf ihre Kosten, während Kinofreunde das Thalia-Kino Babelsberg besuchen können. Jeden Samstag bietet der Wochenmarkt am Weberplatz frische Produkte und regionale Spezialitäten.

Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA-Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich direkt am S-Bahnhof Babelsberg und sind bequem zu Fuß erreichbar. Babelsberg ist ein eigener Kiez, der den perfekten Mix aus urbanem Leben und Naherholung bietet.

Verkehrsanbindung:

Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S-Bahnhof Babelsberg ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Potsdam und Berlin ermöglicht.

Eine Bushaltestelle (Heinrich-von-Kleist-Straße) befindet sich fast vor der Haustür und bietet Verbindungen zum Potsdamer Hauptbahnhof, Bahnhof Rehbrücke und nach Teltow.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Nutheschnellstraße, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen bietet.

 

Ausstattung: Kompakt und solider Standard

• Massive Bauweise.
• Putzfassade.
• Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer.
• Fliesenboden im Bad und in der Küche.
• Linoleumboden im Flur.
• Wände verputzt und gestrichen.
• Küche mit Fliesenspiegel.
• Bad türhoch gefliest.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Praktische Wand als beidseitig nutzbarer Schrank zwischen Wohnen und Schlafen.
• Gartenmitbenutzung.
• Tiefgaragenstellplatz.
• Gegensprechanlage.
• Aufzug.
• Kellerabteil.
• Zentraler Müllplatz im Keller.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 200 kWh/(m2.a)
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zur Finanzierung

Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

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