Familienidyll in Bestlage von Babelsberg-Nord mit großem Garten

Objektbeschreibung: Traumhaus mit weiterem Potential

Dieses gepflegte Einfamilienhaus des Typs B2 wurde 1989 von den heutigen Eigentümern in massiver Bauweise errichtet und durch individuell geplante sowie genehmigte Anpassungen ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der begehrtesten Wohnlagen von Babelsberg und überzeugt durch den außergewöhnlich großen Abstand zu den Nachbarhäusern, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet.

Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei WCs, einem teilweise ausgebauten Dachboden sowie einer Garage mit Platz für einen modernen Kombi bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich und mit viel Sorgfalt gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten schafft viel Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Angebot durch eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne, die zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Über eine kleine Holztreppe gelangen Sie in das Haus. Ein praktischer Vorflur empfängt Sie und führt direkt zum Gäste-WC mit Fenster.

Der anschließende Bereich ist offen gestaltet und verbindet die Räume im Erdgeschoss auf harmonische Weise miteinander. Der großzügige Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Die offen gestaltete Küche ist vollständig ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den Garten. So behalten Sie auch beim Kochen die Kinder oder das Geschehen im Außenbereich stets im Blick.

Direkt gegenüber der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt und somit optimal auf die Bedürfnisse Ihrer Familie angepasst werden kann.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ein Kamin sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Eine Tür im Flur/Essbereich führt zum zentralen Treppenhaus, über welches Sie das Obergeschoss erreichen.

Oben angekommen gelangen Sie zunächst zu zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Geradeaus befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne.

Direkt daneben liegt das großzügige Elternschlafzimmer. Ein großer Einbauschrank sorgt für viel Stauraum und auch ein großes Doppelbett findet hier problemlos seinen Platz.

Über eine Dachluke erreichen Sie den Dachboden. Dieser wurde bereits teilweise ausgebaut, da ursprünglich ein separater Bereich für ein Kind entstehen sollte. Der Ausbau wurde jedoch nicht vollständig abgeschlossen und bietet Ihnen somit viel Potenzial, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Auch der Keller überzeugt mit seinem großzügigen Platzangebot. Insgesamt stehen fünf weitere Räume zur Verfügung. Im Flurbereich befindet sich eine praktische Werkbank für Hobbyhandwerker.

Der erste Raum auf der rechten Seite dient derzeit als Waschküche und verfügt zusätzlich über eine Dusche.

Dahinter befindet sich eine Speisekammer, die sich ebenso hervorragend als Hobby- oder Arbeitsraum nutzen lässt.

Im Heizungsraum befinden sich die Öltanks sowie die Heizungsanlage. Von hier aus gelangen Sie außerdem in einen separaten Raum mit direktem Zugang über eine Treppe in den Garten.

Die Garage bietet ausreichend Platz für einen modernen Kombi. Zusätzlich stehen Einbauschränke sowie weitere Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Das elektrische Garagentor und die praktisch angelegte Zufahrt sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ein gewachsener Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und spendet an warmen Sommertagen natürlichen Schatten. Eine große Kirsche, mehrere Beete für den eigenen Gemüseanbau sowie drei Kompostbereiche bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Familien, die Wert auf Selbstversorgung und naturnahes Wohnen legen.

Insgesamt bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Familien, die Ruhe, Platz und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, das zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen einlädt.

Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer wollen sich altersbedingt räumlich verkleinern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

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Lage und Umgebung: Ruhiges Wohnen mit Top-Anbindung

Allgemeine Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Babelsberg-Nord, das überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnbebauung geprägt ist. Die Straße liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung mit sehr geringem Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist solide gewachsen und zeichnet sich durch ein ruhiges, harmonisches Wohnklima aus. Gleichzeitig sind die Potsdamer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass eine gute Balance aus Ruhe und urbaner Nähe gegeben ist.

Schulen und Ärzte
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist im erweiterten Umfeld sichergestellt: Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind sowohl im direkten Umfeld als auch in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Ergänzend bietet die Innenstadt von Potsdam ein breites und vielfältiges Einkaufsangebot.

Freizeitmöglichkeiten
Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne. Parks, Grünflächen sowie Wasserlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Sportvereine und kulturelle Angebote in den angrenzenden Stadtteilen.

Ausstattung: Komfortable Ausstattung

• Massive Bauweise.
• Parkett und Laminat in den Wohnräumen unten.
• Fliesen in Küche, den Bädern und im Flur.
• Teppich in den Schlafräumen im OG.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Bäder halbhoch gefliest.
• 2 WCs.
• Dusche und Badewanne.
• Kamin im Wohnzimmer.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Waschmaschinenanschluss im Keller.
• Teilweise ausgebautes Dach.
• Gasanschluss vorhanden.
• Garten.
• Terrasse.
• Garage und Außenstellplatz.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 149,9 kWh/(m2.a)
Baujahr Haus: 1989
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de