[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Modernes Wohnen für großzügige Wohnansprüche in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung 

Das konzipierte Einfamilienwohnhaus wird als Neubau erstellt und bietet modernen Wohnkomfort im Erstbezug. Der Grundriss ist klar aufgeteilt und besitzt großzügige Räume.

Man betritt das Wohnhaus durch eine geräumige Diele, die Platz für einen Garderobenbereich und Abstellmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend eröffnet sich der ca. 50 m² große, offene Wohn-Essbereich. Durch mehrere bodentiefe Fenster, bzw. Terrassentüren, ist der gesamte Bereich hell und lichtdurchflutet. So lässt sich sowohl der Grünblick genießen und der Wohn- und Essbereich wird in den Garten verlängert. Die Raumgröße ermöglicht viel Platz für einen großen Familienesstisch und eine geräumige Küche mit Kücheninsel. 

Der angrenzende Hauswirtschaftsraum kann durch eine Schiebetür auch als Vorratsbereich genutzt werden. Des Weiteren befinden sich alle Hausanschlüsse und der Waschmaschinenanschluss in diesem Raum.

Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Wohnetage ab.

Über die freitragende Massivholz-Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit seinen 3 Zimmern. Auf Grund der ähnlichen Größen, kommt hier auch bei den Kindern kein Streit um das größere Zimmer auf. Auch ein eigenes Bad für Kinder oder Gäste ist hier vorgesehen. Der Flur bietet die Möglichkeit eine schöne Bibliothek oder andere Staumöglichkeiten zu integrieren.

Im 2. Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit der Ankleide und dem exklusiven Zugang zu der Dachterrasse. Das große Elternbad mit Badewanne und Dusche kann in der Anordnung noch individuell abgestimmt werden. Ein weiteres Zimmer kann als Büro für das Homeoffice, als Gäste- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Ein Abstellraum bietet noch einmal zusätzliche Staumöglichkeiten.

Die Anpassung auf individuelle Wohnwünsche und Ausstattungsmerkmale kann noch erfolgen. Hier können Sie Ihren Familien-Wohntraum hochwertig und energieeffizient in einem modernen Ambiente und gefragter Lage realisieren.

Das Grundstück hat eine gleichmäßig rechteckige Form. Die Grundform des Wohnhauses ist für eine maximale bauliche Auslastung L-förmig anzulegen. Das Ausgestalten von mehreren Wohneinheiten oder einer Einliegerwohnung ist baurechtlich zulässig. Somit kann hier auch ein Mehr-Generationenhaus entstehen.

Die Eigentümer des Grundstückes haben sich zum Verkauf entschlossen, da kein eigener Bedarf für ein weiteres Wohnhaus vorhanden ist.

Lage und Umgebung: Einzigartige Kombination aus ruhiger, grüner Idylle und städtischer Infrastruktur

Das Grundstück liegt idyllisch am Ende einer Straße und bietet einen unverbaubaren Blick auf das angrenzende Biotop. Die Bebauung in Richtung Süd-Westen ist geprägt von Einfamilienhäusern in Form von kleinen Reihenhausanlagen und Doppelhäusern, sowie einer ruhigen Kleingartenanlage. In Richtung Nord-Osten befinden sich kleinere Mehrfamilienhäuser, bis hin zu klassischen Babelsberger Gründerzeithäusern.

In Babelsberg befinden sich zahlreiche Kindertageseinrichtungen und Schulen für jede Altersstufe. Eine Kita, eine Grundschule und ein Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Spielplätze sind ebenfalls in Babelsberg errichtet und sorgen für Abwechslung und viel Auslauf.

Potsdam Babelsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind Ärzte, Apotheken und Supermärkte, wie Netto in maximal 10 Minuten Fußweg erreichbar. Auch verschiedene Restaurant und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. So befindet sich unter anderem eine Boulder-Halle und ein großer Sportplatz in der Nähe. 

In ca. 10 Gehminuten und nicht einmal 800 m entfernt, befindet sich der S-Bahnhof Babelsberg. Die nächste Bushaltestelle in der Großbeerenstraße ist nur 2 Gehminuten entfernt. Hier fahren die Busse 601 und 690 zum Hauptbahnhof oder Richtung Stern.

Über die Anschlussstelle „Horstweg“ ist man mit dem Auto sehr gut an die Nuthe-Schnellstraße angebunden und erreicht das Potsdamer Zentrum in weniger als 10 Minuten und die Berliner City-West in knapp 30 Minuten.

Ausstattung: Erstbezug in einem großzügigen Neubau - Wohntraum in Babelsberg

• Neubau im Erstbezug.
• Energieeffizienzgebäude möglich.
• Massivbauweise mit 36,5 cm Porotonsteinen.
• Dachstuhl in Holzbinderkonstruktion, als Sattel oder Walmdach.
• Fliesenböden in Diele, Küche, HWR und allen Bädern.
• Großformatige Fliesen möglich.
• Wände geputzt.
• 3-fach Isolierverglasung.
• Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich.
• Treppe in Massivholzausführung freitragend in Buche.
• Moderne Innentüren mit Drückergarnituren in Edelstahl matt
• Großzügige Raumaufteilung.
• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dachterrasse.
• Luft-Wärmepumpe.
• Fußbodenheizung in allen Räumen.
• Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum im 2. Obergeschoss
• Außenwasserzapfstelle.
• Dachboden für Abstellmöglichkeiten.
• Weitere Ausstattungsmerkmale können in der Baubeschreibung eingesehen werden.
• Unverbaubarer Grünblick auf ein Biotop.
• Perfekte Süd-West-Ausrichtung.
• Voll erschlossen (Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Breitband, Glasfaser in Vorbereitung).
• Schöner Baumbestand. 

Angaben aus dem Energieausweis
Ein Wärmeschutznachweis muss im Zuge des Baugenehmigungsverfahrens erstellt werden und der Energieausweis nach Abschluss der Bauphase.

Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer  

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. 

Bildnachweis
Foto@kirschundkirsch.de