Familienwohnhaus mit flexibler Raumgestaltung – 2 Terrassen, 2 Kamine – Einliegerwohnung möglich – großer Nutzgarten

Objektbeschreibung: Flexible Grundrissgestaltung für verschiedene Bedürfnisse

Das Wohnhaus wurde 1999 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 157,57 m², verteilt auf 3 Ebenen mit derzeit 7 Zimmern.

Der primäre Hauseingang befindet sich auf der hangzugewandten Seite im Hochparterre. Ein zweiter Hauseingang befindet sich auf der hangabgewandten Seite im Erdgeschoss.

Durch den primären Hauseingang gelangt man in einen geräumigen Flur. Rechterhand gibt es eine Abstellkammer mit der Gasheizung. Direkt daneben wurde eine Garderobennische integriert, sodass der Platz effektiv genutzt wird. Linkerhand führt eine aufgearbeitete Treppe aus nordischer Kiefer sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Erdgeschoss.

Im Hochparterre befinden sich derzeit 4 Schlafzimmer mit einer Größe zwischen 9,75 m2 und 13,56 m2. Alle Zimmer sind kompakt geschnitten und die Böden sind mit Linoleum in Kork- oder Parkettoptik ausgestattet. Im Zimmer mit Süd-West-Ausrichtung steht ein Kaminofen, der auf dieser Etage bei Bedarf zusätzlich für angenehme Wärme sorgt.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Wannenbad mit Handtuchheizkörper und einem Fenster, welches für gute Belichtung und Belüftung sorgt.

Über die Vollholztreppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Linkerhand befindet sich ein Schlafzimmer mit einer praktischen Schranknische. Zudem bietet das Dachgeschoss einen großzügigen Studiobereich. Beide Räum bieten einem schönen Blick ins Grüne.

Folgt man der Treppe ins Erdgeschoss gelangt man in einen Flur, über den sich diese Etage erschließt. Aufgrund der besonderen Hanglage des Grundstücks wurde diese Ebene optimal genutzt: Während das Duschbad und der Wirtschaftsraum auf der Ostseite als Souterrain ausgebildet sind, befinden sich der derzeitig halboffene Koch-, Ess- und Wohnbereich Richtung Westen auf Erdgeschossniveau.

Sowohl das Duschbad als auch der großzügige Wirtschaftsraum verfügen über ein Fenster für eine gute Belüftung und Belichtung.

Der zweite Hauszugang liegt auf der Süd- und Westseite in Richtung des einseitig angebauten Bungalows.

Gegenüber der Treppe führt eine Schiebetür in die geräumige Wohnküche, die in zwei Bereiche unterteilt ist: den Küchenbereich mit Platz für eine große Einbauküche und den Essbereich mit einer praktischen Durchreiche zum aktuellen Wohnbereich. Derzeit bildet dieser halboffene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit dem zweiten Kaminofen das Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den Garten mit einer Terrasse. Im Garten befinden sich insgesamt 2 Terrassen und mehrere Sitzecken.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss und Hochparterre erfolgt die Beheizung über Fußbodenheizung, ich Dachgeschoss mit Plattenheizkörpern.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Gestaltungsperspektiven Haus mit Einliegerwohnung:

Die Innenwände im Hochparterre und dem Dachgeschoss wurden in Trockenbauweise errichtet. Somit ergibt sich viel Gestaltungsspielraum Räume zusammenzulegen oder anders aufzuteilen.

Eine alternative Gestaltungsvariante wurde als Grundriss erstellt. Dabei wurde im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung geschaffen. Die Heizung wurde als Luftwärmepumpe in den Souterrainbereich verlegt. Somit entsteht im Hochparterre mehr Spielraum, um das Bad etwas zu vergrößern, ein geräumiges Elternschlafzimmer zu schaffen und eine großzügige offene Wohn-Koch-Lösung mit dem Kaminofen als zentralen Punkt zu erstellen. Eine zusätzliche Terrassentür mit Gartenzugang könnte ein weiteres Gestaltungselement sein. Im Dachgeschoss wurde das große Studio verkleinert und ein weiteres WC installiert. Das andere Zimmer wurde weitestgehend so beibehalten. Somit ergibt sich eine schöne Etage für die Kinderzimmer. Diese Grundrissidee kann bei einer Besichtigung gern eingesehen werden.

Diese oder weitere Gestaltungsvarianten können die Nutzung des Hauses optimieren.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

Link 360° Tour

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Lage und Umgebung: Familienfreundliche Ruhiglage mit guter Infrastruktur

Wilhelmshorst – die Waldgemeinde - ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Michendorf in Brandenburg. Der Ort feierte 2018 sein 111-jähriges Bestehen und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage aus.

Sehenswürdigkeiten wie das Peter-Huchel-Haus, das als Museum und Veranstaltungsort für kulturelle Events dient, sowie ein beliebter Rundwanderweg machen den Ort besonders attraktiv. Der örtliche Sportverein bietet ein umfassendes Breitensportangebot.

Für Familien ist Wilhelmshorst besonders geeignet, da es sowohl schulische Angebote als auch Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung gibt. Die Grund- und Oberschule Wilhelmshorst hat einen modernen Schulcampus für die Klassenstufen 1 bis 10. Besonderen Wert wird hier auf ein breites Fächerangebot und Ganztagsangebote gelegt. Für die Kleinsten gibt es in ca. 200 m Entfernung die Kita Ameisenhügel, die gut in das Bildungsnetz des Ortes eingebunden ist. Ein weiteres Angebot für die Kleinsten bieten die zwei Kindertagespflegestellen mit kleinen, familiären Gruppen.

Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, finden sich im Ort eine Bäckerei, ein Fleischer, eine Poststelle mit einem kleinen Einzelhandelsgeschäft, die den täglichen Bedarf decken, sowie ein Netto-Marken-Discount. Für spezielle Feinkostprodukte ist der Feinkost Spehr in Wilhelmshorst bekannt. Größere Einkäufe können in benachbarten Orten wie Michendorf oder Potsdam erledigt werden, wo weitere Supermärkte und Einkaufszentren zur Verfügung stehen. Auch das Rosengut ist nur wenige Autominuten entfernt.

Der Bahnhof Wilhelmshorst liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit dem RegioExpress 7 und der Regionalbahn 37 eine sehr gute Anbindung nach Berlin, Potsdam, Bad Belzig, Dessau oder Senftenberg. Zum Beispiel der Bahnhof Babelsberg-Medienstadt ist so in ca. 7 Minuten und der Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten erreicht.

Mit einer Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Lage bietet Wilhelmshorst eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Ausstattung: Solide und gepflegt für geräumiges Familienleben

• Massive Außenwände und gedämmte Putzfassade.
• Fliesenboden im Flur, den Bädern und in der Küche.
• PVC-Belag in den Wirtschaftsräumen.
• Linoleum im Hochparterre.
• Laminat im Dachgeschoss.
• Wände tapeziert und gestrichen.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bad im Hochparterre raumhoch gefliest.
• Bad im Parterre halbhoch gefliest.
• Spritzbereich im Wirtschaftsraum halbhoch gefliest.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Decken tapeziert und gestrichen.
• Wohnküche mit Durchreiche zum Wohnbereich.
• Wirtschaftsraum mit Spülbecken und Waschmaschinenanschluss.
• 2. Hauseingang im Parterre.
• 2 Kaminöfen (Hark).
• Gaszentralheizung als Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung.
• Fußbodenheizung im Parterre und Hochparterre.
• Platten- und Wandheizkörper im Dachgeschoss.
• Handtuchheizkörper in den Bädern.
• Dacheindeckung mit Tonziegeln.
• 2 Terrassen.
• Doppelcarport.
• Großer, terrassenförmig angelegter Nutz- und Erholungsgarten.
• Zahlreiche Nutzpflanzen (Obstgehölze und Kräuter).
• Gewächshaus und Gartenhaus.
• Glasfaseranschluss.
• Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen
  • 2017/2018
    • Zuwegung mit Auflaufrinnen für Regenwasser erneuert
  • 2019
    • Doppelcarport erneuert
  • 2020
    • Heizung erneuert
    • Dachfenster in den Dachschrägen erneuert
    • Maler- und Tapezierarbeiten
  • 2024/2025
    • Holzfenster aufgearbeitet
    • Teilweise Innentüren erneuert
    • Laminat im DG großteils erneuert
    • Wände und Decken neu gestrichen
    • Holztreppe abgeschliffen und neu lackiert
    • Mülltonnenboxen erneuert
    • Garten komplett neu angelegt
    • Reparatur Wohnzimmerkamin
    • Obstbaumschnitt

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 109,5 kWh/(m2.a)
Baujahr: 2020
Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Finanzierung

Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis

Foto@sebastianrost.de