Daten
| Objektnummer: | 5932 |
| Lage: | 14532 Stahnsdorf |
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 129,91 m² |
| Grundstück: | 482 m² |
| Baujahr: | 2003 |
| Bezugsfrei: | sofort |
| Kaufpreis: | 619.212 € |
| Provision: | Provisionsfrei für den Erwerber |
Objektbeschreibung: Komfortabel und Familienerprobt
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus stilvollem Wohnambiente, durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Platzangebot. Auf ca. 129,9 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Ergänzt wird die Wohnfläche durch praktische Nebenflächen und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und alltägliche Dinge des täglichen Bedarfs. Die offene Gestaltung vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit hellen Fliesen und passenden Badmöbeln.
Von der Diele aus öffnet sich der helle und großzügig gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie bodentiefe Elemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem offenen Grundriss eine freundliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Der hochwertige Fliesenboden unterstreicht den modernen Charakter des Erdgeschosses und sorgt dank Fußbodenheizung jederzeit für ein angenehm warmes Laufgefühl.
Der Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden und entspannten Stunden mit Familie oder Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist die drehbare Fernsehwand, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus genutzt werden kann. Der angrenzende Wintergarten ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und erweitert diesen auf stilvolle Weise. Durch die offene Gestaltung und die großen Schiebetüren entsteht ein fließender Übergang in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein elektrisches Sonnenschutzsystem zur komfortablen Verschattung.
Auch die Küche fügt sich optimal in das offene Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz zur Gestaltung einer großzügigen Einbauküche mit viel Arbeits- und Stauraum. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang zum überdachten Teil der Terrasse.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Außentür, praktischen Stellflächen sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Heizungsanlage ist dezent in einem Einbauschrank integriert. Hier endet zudem der Wäscheschacht aus dem Obergeschoss. Ebenfalls vorhanden ist die zentrale Staubsaugeranlage mit Auslässen im Wohnbereich, im Küchenbereich – dezent unter einer möglichen Einbauküche integrierbar – sowie im Obergeschoss.
Die Buchentreppe führt hinauf auf die Etage, deren kleine Galerie den Bereich freundlich auflockert. Große, bodentiefe Fenster sorgen auch hier für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Aktuell ist im Obergeschoss Teppichboden verlegt, der sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand durch modernen Vinylboden ersetzen lässt.
Ein helles Zimmer mit bodentiefem Fenster und Gartenblick wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine praktische Schranknische, bodentiefe Fenster, Gartenblick sowie eine Klimaanlage. Ergänzt wird der Komfort durch ein Dachflächenfenster mit elektrischer Jalousie und Fliegenplissee. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer und verfügt zusätzlich über einen Einbauschrank.
Das Familienbad verbindet Funktionalität mit Komfort und verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne sowie einen praktischen Wäscheabwurfschacht mit direkter Verbindung in den Hauswirtschaftsraum.
Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden, der sich ideal zur Lagerung saisonaler Gegenstände eignet.
Der liebevoll angelegte Garten schafft mit mehreren Terrassenbereichen sowie offenen und überdachten Sitzmöglichkeiten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Besondere Highlights sind die Sauna im Blockhausstil mit angrenzender Außendusche sowie der Poolbereich, die gemeinsam ein nahezu privates Wellnessgefühl entstehen lassen. Das Gartenhaus befindet sich direkt angrenzend an das Doppelcarport und ergänzt den Außenbereich sinnvoll um zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten sowie das Doppelcarport mit geschützten Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Insgesamt erwartet Sie hier eine Immobilie mit viel Wohnqualität, durchdachter Gestaltung und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung und Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Erdgeschoss wurde auf Grund eines Wasserschadens neu instandgesetzt und renoviert.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Die Eigentümer wollen sich räumlich verkleinern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
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Lage und Umgebung: Familienfreundlich zwischen Berlin & Potsdam
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Stahnsdorf in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die grüne Umgebung, wenig Durchgangsverkehr sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnqualität.
Die Kita „Regenbogen“ ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Direkt angrenzend befindet sich die Heinrich-Zille-Grundschule, wodurch beide Einrichtungen bequem erreichbar sind. Das Vicco-von-Bülow-Gymnasium liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt.
Der Spielplatz an der Rotkehlchenstraße befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Zusätzlich laden die nahegelegenen Feld- und Spazierwege zu Ausflügen in Richtung Güterfelde ein. Der Güterfelder Badesee ist über die Feldwege mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist sehr gut:
- Penny Markt: ca. 4 Fahrminuten
- Netto Marken-Discount: ca. 5 Fahrminuten
- EDEKA: ca. 6 Fahrminuten
Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Das Stern-Center Potsdam mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten ist mit dem Auto in maximal 15 Minuten erreichbar.
Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Potsdamer Allee sowie im Ortskern von Stahnsdorf und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Amselsteg“ liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hier besteht mit der Buslinie 623 eine direkte Verbindung bis zum U-Bahnhof Krumme Lanke mit einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten.
Die Haltestelle „Meisenweg“ ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Von dort verkehrt der X1-Expressbus über Babelsberg bis zum Potsdamer Hauptbahnhof. Die Fahrzeit nach Babelsberg beträgt knapp 20 Minuten, zum Hauptbahnhof Potsdam ca. 30 Minuten.
Der Umsteigepunkt „Wannseestraße“ ergänzt die sehr gute Verbindung in Richtung Potsdam und Berlin-Zehlendorf.
Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung. Potsdam, Berlin-Zehlendorf sowie die Berliner Innenstadt sind bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Zufahrten zum Berliner Ring (A10) besteht zudem eine schnelle Verbindung in das gesamte Berliner Umland.
Ausstattung: Hochwertiges Wohnen mit Wellnessfaktor
- Massive Bauweise mit Porotonziegelsteinen.
- Glasierte Tondachsteine.
- Hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss.
- Teppichboden im Obergeschoss.
- Fliesenboden im Bad.
- Wände überwiegend hochwertig tapeziert und teilweise gestrichen.
- Wohnzimmerwand mit dekorativem Naturschiefer.
- Restliche Wände im Wohnbereich mit Strukturputz.
- Passender Fliesenspiegel in der Küche.
- Gäste-WC raumhoch gefliest.
- Bad türhoch gefliest.
- Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
- Wärmeschutzfenster im beheizten und vollintegrierten Wintergarten.
- 2 große schienengeführte Schiebetüren im Wintergarten.
- Verschattungsrollos elektrisch steuerbar und programmierbar an den Wintergartenfenstern.
- Außenrollo elektrisch steuerbar im Wohnzimmer und im Veluxfenster im Schlafzimmer.
- Decken gespachtelt, verputzt und gestrichen.
- Offene Küche mit Anschlussmöglichkeit an die Staubsaugeranlage.
- Zirkulationsleitung.
- Wäscheabwurfschacht vom Hauptbad in den HWR.
- Zentrale Staubsaugeranlage mit diversen Auslässen auf beiden Etagen.
- Klimaanlage im Schlafzimmer.
- Kamin der Firma Hark mit Granitverkleidung.
- Blocksauna mit angrenzender Außendusche.
- Salzwasserpool mit Elektrolyse- und Filteranlage.
- Pool mit Gegenstromanlage.
- Mehrere Terrassen zum Teil mit Terrassenüberdachungen.
- Doppelcarport mit großem Gartenhaus.
- Zweiter Hauseingang im HWR.
- Wäschespinne.
- Großes elektrisches Zufahrtstor mit Funkfernbedienung
- Glasfaseranschluss.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 98,46 kWh/(m2.a)
Baujahr: 2003
Energieeffizienzklasse: C
Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.
Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.
Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis
Foto@sebastianrost.de