Frisch saniert: moderne Altbauwohnung mitten in Potsdams Innenstadt

Objektbeschreibung:  Moderne Wohnung im Altbau-Stil

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mitten in Potsdams Innenstadt. Das Haus wird aktuell mit viel Liebe zum historischen Detail vollständig saniert. Beim Hochlaufen sorgt das Treppenhaus mit seinem historischen Stil bereits für Freude. Dank der Sanierung ist die 3. Etage nun auch ganz einfach mit dem Aufzug zu erreichen.

Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich, welcher genug Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe bietet. Auf den ersten Blick fallen sofort die für Altbau-Wohnungen typischen hohen Decken ins Auge. Vom Flur aus gehen alle weiteren Räume der Wohnung ab. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichenholzparkett in Fischgrätoptik ausgestattet.

Betreten Sie den ersten Raum auf der linken Seite, gelangen Sie durch eine hochwertige Doppelflügeltür direkt in den großen Wohn-und Essbereich. Durch die hohen Fenster wird der Raum mit Helligkeit durchflutet. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche im amerikanischen Stil ausgestattet, inklusive hochwertiger Einbaugeräte der Marke Bosch. Während Sie mit Spaß kochen, können Sie sich mit Freunden und Bekannten unterhalten, die sich im Wohnraum aufhalten. Der Küchenbereich ist mit modischen Bodenfliesen in Steinoptik gefliest.

Ein weiteres Highlight des Raumes ist der Balkon, mit dem Blick auf Potsdams Innenstadt. Betreten Sie durch den Flur nun das nebenstehende Zimmer, gelangen Sie in einen Raum, welcher sich ideal als Büro eignet. Auch dieser besitzt einen Balkon. Hier können Sie mit einem Kaffee in der Hand entspannt eine Arbeitspause auf den Balkon verbringen. Mit dem Stuck an den Deckenleisten, welcher in fast jedem Raum vorhanden ist, kommt auch hier der Charme des Altbaus zur Geltung. Als Stauraum macht sich der kleine Abstellraum gegenüber der Eingangstür perfekt. Hier ist für die Unterbringung der Waschmaschine und weiteren Geräten mit zwei Wasseranschlüsse vorgesorgt. Nebenan befindet sich ein weiterer Raum, dessen Größe perfekt für ein Schlafzimmer geeignet ist.

Gleich rechts vom Eingang aus, gelangen Sie in ein großes Badezimmer. Es besitzt neben Badewanne und Dusche auch zwei Waschbecken. Beheizt wird der Raum mit einem Röhrenheizkörper, auf dem jedes Handtuch schnell trocknet. Das Bad ist mit großen modernen Fliesen in Steinoptik halbhoch gefliest und wirkt dadurch sehr wohnlich.

Auch ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum mit einem Fahrradstellplatz gehören zur Wohnung dazu.

Lage und Umgebung: Mitten im historischen Zentrum von Potsdam

Die Wohnung befindet sich in der Schopenhauerstraße mitten im Zentrum von Potsdam, dessen historisch gewachsene Lage heute wieder geprägt ist durch die sanierten historischen Häuser aus den Epochen der letzten Jahrhunderte.

Sie liegt nur wenige Gehminuten entfernt von der Brandenburger Straße, sowie der Potsdamer Fußgängerzone, durch die viele Touristen und Einheimische flanieren. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen individuellen Geschäften des täglichen Bedarfs, Drogerien, Ärzten, Cafés sowie einem reichhaltigen und abwechslungsreichen gastronomischen Angebot.

Nördlich liegt nur wenige Fußminuten entfernt die Havel für Wassersportbegeisterte. Und dann sind es auch nur wenige Schritte in den Park Sanssouci. Bei ausgiebigen Spaziergängen und Joggingrouten kommen Sie an all den historischen Gebäuden vorbei, wie dem großen Schloss, dem chinesischem Teehaus oder der Meierei.

Auch das Markt-Center mit einem Fitness-Studio und einem großem Rewe ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Auf der anderen Straßenseite, vor dem Haus, befindet sich die Bus-Haltestelle „Luisenplatz-Nord/Park Sanssouci“. Mit Bus gelangt man schon in 12 Minuten den Potsdam Hauptbahnhof. Hier gibt es Umsteigemöglichkeiten in alle Richtungen innerhalb von Potsdam und nach Berlin. Schon in 35 Minuten sind Sie mit der S-Bahn am Zoologischen-Garten.

Die Universität-Potsdam am neuen Palais ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht und der Campus Golm in 20 Minuten.

Ausstattung: Gehobener Lebenskomfort  

• Eichenholzparkett in Fischgrätoptik in allen Wohnräumen.
• Fliesenboden in Steinoptik im Bad und in der Küche.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Bad halbhoch gefliest.
• Wände gespachtelt und gestrichen.
• 3-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster.
• Stuck an den Deckenleisten.
• Moderne offene Einbauküche mit Einbaugeräten der Marke Bosch.
• Abstellkammer mit zwei Wasseranschlüssen.
• Zwei Waschbecken.
• Bad mit Dusche und Badewanne.
• Zwei Balkone.
• Hochwertige Türen in der gesamten Wohnung.
• Doppelflügeltür im Wohnzimmer.
• Handtuchtrockner als Raumheizung im Bad.
• Moderne Gegensprechanlage mit Kamerafunktion.
• Fahrradstellplatz im Fahrradabstellraum.

Angaben aus dem Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Wert des Endenergiebedarfs: 87,4 kg/(m².a)
Baujahr: 1900/ Sanierung 2023
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Bildnachweis
Foto@kirschundkirsch.de