Gartenstadt Drewitz - 2-Zimmer-Wohnung am Waldrand mit 5,6 % Rendite, provisionsfrei

Objektbeschreibung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich in einer Wohnanlage in der Gartenstadt Drewitz mit 95 Wohneinheiten. Im Jahr 1991 wurde das Objekt in massiver Großtafelbauweise errichtet. Hier wurde im Stil der Blockrandbebauung gearbeitet. Dies hat den Vorteil, dass der Innenhof hier auffällig groß ist und ein weiter Blick aus dem Fenster und von dem Balkon ermöglicht wird. Das Gebäude wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Für den Käufer bedeutet dies, dass ein jährlicher Erbbauzins von aktuell 512,99 € gezahlt wird (monatlich: 47,75 €). Dafür ist der Grundstückswert in der Berechnung des Kaufpreises nicht berücksichtigt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts liegt bei 65 Jahren. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Potsdam. Über steuerliche Vorteile in Zusammenhang mit dem Erbbauzins und der Vermietung der Wohnung, kann Ihnen ein Angehöriger der steuerberatenden Berufe Auskunft geben. Sie bekommen hier also eine attraktive Immobilie zu einem ansprechenden Preis mit einer unschlagbaren Rendite!

Verkauft wird hier eine für den Mieter praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Ausgestattet wurde sie mit einem Balkon mit Blick ins Grüne. Die 55,15 m2 wurden im Jahr 2021 komplett renoviert. Die Wohnung verfügt über ein modernes und gepflegtes Bad mit einer Badewanne.

Der Zugang zum Wohnhaus ist sowohl von der Vorderseite, wo sich die Parkplätze befinden, als auch über den weitläufigen begrünten Hof, erreichbar. Der Eingang und Flur des Mehrfamilienhauses sind in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Von hier aus gelangt man auch zu den Kellerräumen.

Der Eingangsbereich/Flur der Wohnung ist geräumig gestaltet und mit Laminat ausgelegt. Viel Platz wird hier für eine funktionale Garderobe und einen Schuhschrank geboten.

Zur Linken ist das helle, ebenfalls mit Laminat ausgelegte, Schlafzimmer gelegen. Ein großes Bett und ein geräumiger Kleiderschrank finden hier genügend Platz. Das große Fenster sorgt für viel Licht in diesem Raum und der Blick geht direkt in den ruhigen grünen Innenhofbereich.

Gegenüberliegend befindet sich das renovierte und moderne Badezimmer. Eine Badewanne lädt hier zum Entspannen ein. Auch die Waschmaschine findet ihren Platz.

Gegenüber vom Schlafzimmer, rechts von der Eingangstür, wurde das Wohnzimmer geplant. Es bietet genügend Platz für eine gemütliche Couch und eine schöne Wohnwand. Eine Essecke kann hier vorteilhaft gestellt werden und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Die Balkontür und ein weiteres Fenster lassen reichlich Licht in den Raum scheinen. Den Sonnenaufgang kann man vom Balkon aus genießen. Dieser ist überdacht und kann auch bei regnerischem Wetter gut genutzt werden.

Die Küche wird über das Wohnzimmer betreten. Sie ist ausgestattet mit einem großen Fenster, welches für viel Tageslicht sorgt. Das Platzangebot für eine umfangreich ausgestattete Küche ist groß. Ein kleiner Tisch inkl. Stühle könnten hier ebenfalls für das morgendliche Frühstück gestellt werden.

Ein praktischer Keller gehört ebenfalls zu der Wohnung und ist vom Gebäude aus zu erreichen. Ein Fahrrad- und ein Trockenraum stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Über die ProPotsdam GmbH kann eine Anwohnerparkkarte ausgestellt werden. Für Gäste stehen direkt vor der Haustür zwei Kurzzeitparkplätze zur Verfügung. Weitere finden sich verteilt in der Wohnanlage.

Durch die sehr ansprechende Lage und das umfangreiche Platzangebot der Wohnung, ist ein Mieter hier schnell gefunden. Ideal eignet sich die Wohnung für Singles, aber auch für Paare ohne Kinder, oder eine Alleinerziehende mit einem Kind. Studenten stellen auch geeignete Mieter für die Wohnung dar. Aufgrund dieser großen Gruppe an potenziellen Mietinteressenten ist die schnelle und sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung gesichert.

Attraktiv ist außerdem der gegenüberliegende Wald, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und für einen schönen Ausgleich sorgt.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.400,00 € im Jahr. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von 5,6 %. Im April 2026 ist eine Mieterhöhung möglich, die voll ausgenutzt für eine Rendite von 5,8 % sorgt. Die Wohnung bietet sich ideal als Kapitalanlage für die eigene Alterssicherung an.

Das Gebäude ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.

Die Eigentümerin hat sich zum Verkauf Ihrer Eigentumswohnungen entschieden, da Sie den Erlös für Neuinvestitionen nutzen möchte.

Die Wohnung befindet sich in einem vom Mieter gepflegten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.

Lage und Umgebung: Grüne Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung

Die Wohnanlage befindet sich in Waldrandlage in der Gartenstadt Drewitz. Seit 2011 erfolgt sukzessive die Umgestaltung der Gartenstadt in einen klimafreundlichen und emissionsfreien Stadtteil. In dem Zusammenhang wurden viele Flächen begrünt und ein umfangreiches Freiraum- und Verkehrskonzept umgesetzt. Das gesamte Wohngebiet ist geprägt durch Wohnkomplexe in Großtafelbauweise, die größtenteils bereits klimafreundlich und optisch ansprechend saniert wurden.

In ca. 1 Minute Fußweg erreicht man das Havel-Nuthe-Center mit einem Supermarkt, einer Allgemeinarztpraxis und einer Apotheke sowie diversen Geschäften des täglichen Bedarfs.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und das Schiller-Gymnasium.

Neben dem weitläufigen Innenhof der Anlage, mit seinen diversen Spielmöglichkeiten, ist auch ein großer weiterer Spielplatz nur knapp 5 Gehminuten entfernt. Für erholsame Spaziergänge bieten sich die angrenzenden Wälder und die Parforceheide an.

Die Haltestelle Hans-Albers-Straße ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht. Mit der Tram 96 gelangt man in weniger als 15 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof. Mit dem Bus 699, der ebenfalls an dieser Haltestelle fährt, ist man in 1 Minute am SternCenter mit seinen zahlreichen Geschäften. Binnen 11 Minuten erreicht man den Bahnhof Bergholz-Rehbrücke.

Die Nutheschnellstraße und die A115 nach Berlin ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Ausstattung: Grundsolider Komfort

• Solide, massive Großtafelbauweise.
• Laminat in den Wohnräumen und im Flur.
• PVC in der Küche.
• Fliesen im Bad.
• Tapete in den Räumen.
• Bad türhoch gefließt.
• Fliesenspiegel in der Küche.
• Überdachter Balkon.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Kellerabteil.
• Fernwärmeheizung.
• Gegensprechanlage.
• Zentraler Müllentsorgungsplatz.
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum im Keller.
• Spielplätze im Innenhof.

Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:

2023:

• Komplette Sanierung rechter Versorgungsstrang.
• Austausch Steigleitung.

2024:

• Stückweise Sanierung der Versorgungsstränge.

Für 2025 schon umgesetzt …

• Für die Wohnung abgeschlossene Strangsanierungen.

… sowie geplant:

• Kompletter Neubau Fernwärmestation.
• Erneuerung Klingel- und Gegensprechanlage.
• Malerarbeiten in den Hausfluren.
• Fassade.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fern-/Nahwärme
Wert des Endenergieverbrauchs: 84 kWh/(m2 a)
Baujahr: 1991
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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