Gemütliches Wochenendhaus mit Terrasse und schön angelegtem Garten in Bornstedt - Erholung pur!

[DAS OBJEKT IST VERKAUFT]

Objektbeschreibung: Charmantes Wochenendhaus mit Geschichte – naturnahes Refugium auf grünem Grundstück

Das idyllische Wochenendhaus wurde im Jahr 1949 in traditioneller Holz- und Lehmkonstruktion errichtet. Es verfügt über eine großzügige Terrasse, sowie einen liebevoll gestalteten Balkon mit Blick ins Grüne. Das weitläufige Grundstück ist mit Sträuchern, Bäumen und dekorativen Pflanzen angelegt und versprüht natürlichen Charme. Einst diente das Haus als Unterkunft für die Arbeiter der bekannten Staudengärtnerei von Karl Foerster – heute ist es ein ruhiger Rückzugsort für naturverbundene Menschen, die Freude an Gartenarbeit und Erholung im Grünen finden.

Der Zugang zum kleinen Holzhaus erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich, der gleichzeitig als gemütliche Sitzecke dient. Große Fenster eröffnen hier einen herrlichen Blick in den liebevoll gepflegten Garten – ein perfekter Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen.

Direkt im Anschluss befindet sich die kleine Küche. Sie ist mit einer Küchenzeile, einem Kühlschrank sowie Stauraum in Form von Schränken ausgestattet. Ein Wasseranschluss ist vorhanden – alles da, was man für eine unkomplizierte Nutzung am Wochenende benötigt.

Ein schmaler Flur verbindet die Räume miteinander und führt zu einem kleinen WC mit einem kompakten Waschbecken – funktional und platzsparend integriert.

Gegenüber der Küche, ebenfalls über den Flur erreichbar, liegt ein weiteres Zimmer, das aktuell die Forster-Heizung beherbergt. Der Raum bietet zusätzlichen Stauraum oder lässt sich flexibel als Abstell-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen.

Das kleine Wohnzimmer im Erdgeschoss besticht durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit. Drei große Fenster geben den Blick in den Garten frei und lassen viel Tageslicht herein. Eine kleine Couch sowie Stauraum in Form von Regalen oder Schränken finden hier bequem Platz.

Über eine schmale Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein kleines Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit einer freistehenden Badewanne – ein charmantes Detail für entspannte Stunden. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon, der mit seinem Ausblick und seiner ruhigen Lage besonders reizvoll ist.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. In der Vergangenheit kam es hier infolge starken Regens zeitweise zum Eindringen von Grundwasser.

Das Haus ist mit einer Forsterheizung ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und kann kurzfristig übergeben werden – für eine regelmäßige oder ganzjährige Nutzung sind jedoch Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie den Erlös anderweitig investieren wollen.

Lage und Umgebung: Ruhiges Wohnen in lebendiger Umgebung

Die Amtsstraße liegt im Ortsteil Bornstedt, Potsdam Nord, im Stadtteil Bornstedt/Bornstedter Feld. Bornstedt gehört zu den historisch gewachsenen Quartieren Potsdams, eingebettet in viel Grün und mit Nähe zu bekannten Landmarken wie dem Volkspark, dem Krongut Bornstedt und Schloss Sanssouci. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf sind in der Nähe mehrere Angebote vorhanden: In der Potsdamer Straße befindet sich das neue Fachmarktzentrum Bornstedt mit Supermärkten wie Aldi und Rewe, einer Drogerie („dm“) sowie weiteren Einzelhändlern. Auch das Einkaufszentrum Bornstedt‑Carré bietet eine Ladenzeile mit kleineren Geschäften wie Friseur, Post, etc. Außerdem gibt es den „Bornstedt‑Shop“ in der Nähe (hinter der Sparkasse), der zusätzliche Versorgung vor Ort ermöglicht.

In Bornstedt existieren verschiedene Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung:

• Die Kindertagesstätte Bullerbü an der Georg‑Hermann‑Allee bietet Plätze für Kleinkinder bis zum Schuleintritt.
• Die Karl Foerster Grundschule an der Kirschallee ist eine etablierte Grundschule in der Nachbarschaft.
• Zusätzlich gibt es Organisationen wie „Erziehungs‑ und Bildungswege gGmbH“, die Angebote der Kinder‑ und Tagespflege in Bornstedt bereitstellen.
• Für weiterführende Schulen: Ein neues Gymnasium ist in Planung in Bornstedt, in der Pappelallee / Ecke Reiherweg, voraussichtlich ab Schuljahr 2027/28.

Die Lage bietet eine attraktive Freizeitqualität:

• Der Volkspark Potsdam ist das große grüne Herz des Bornstedter Feldes und ermöglicht zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, Spaziergänge, Veranstaltungen und Naturerlebnis.
• Das Krongut Bornstedt mit seiner historisch‑gärtnischen Anlage ist ebenfalls nah und bietet Gartenkunst, Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen.
• Weitere Angebote im Stadtteil, wie der Stadtteilladen Bornstedt, fördern Gemeinschaft, Kultur und Freizeit im lokalen Rahmen mit Kursen, Nachbarschaftsveranstaltungen usw.

Ausstattung: Solider Komfort

• Holz-Lehmkonstruktion.
• Fliesen und Vinyl in den Zimmern.
• Fliesen und Tapeten in den Zimmern.
• Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
• Kleine Küchenzeile.
• Ein WC und ein Raum mit Badewanne.
• Gemütlicher Balkon.
• Große Terrasse.
• Kleiner Keller.
• Schön angelegter Garten.
• Garage.

Angaben aus dem Energieausweis
Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Hinweis zur Finanzierung
Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

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