Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 5,3 % Rendite - solide Kapitalanlage - Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Solides Investment in schöner Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 71,50 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Einheiten. Die 7 Wohnungen in der Mühlenstraße bilden dabei eine eigene Untergemeinschaft, die weitgehend getrennt von den Einheiten in der Trebbiner Straße organisiert ist.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den ruhigen, rückwärtigen Innenhof. Das renovierte Treppenhaus führt in die kompakt geschnittene Wohnung, die sich über einen zentralen Flur erschließt.

Direkt linkerhand liegt das Kinderzimmer mit Blick in den Innenhof. Gefolgt vom Schlafzimmer, das ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet ist und ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Am Ende des Flurs befindet sich das gepflegte Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Lüftung ausgestattet ist.

Rechterhand vom Flur öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke und einen Esstisch bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Nuthe bietet.

Eine separate Küche mit einer praktischen Nische – aktuell von den Mietern als Platz für den Kühlschrank genutzt – ergänzt das Raumangebot. Die Küche ist groß genug, dass auch ein Frühstücksplatz eingerichtet werden kann.

Die Wohnung wurde von den Mietern mit Laminat ausgestattet und regelmäßig malermäßig instandgehalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz.

Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag von 6.033 €. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von etwa 5,36 %!

Besonders interessant für Kapitalanleger: Eine zweite Wohnung auf derselben Etage steht ebenfalls zum Verkauf. Ebenfalls mit einer sehr attraktiven Rendite.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, um das Kapital anderweitig zu reinvestieren.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Zentrales Wohnen mit Top-Anbindung

​Luckenwalde, eine Kreisstadt im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg, liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin. Die Stadt hat rund 20.000 Einwohner und ist bekannt für ihre reiche Geschichte, insbesondere als Zentrum der Tuch- und Hutindustrie im 19. und frühen 20. Jahrhundert. Heute präsentiert sich Luckenwalde als lebendige Stadt mit einer Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur.​

Die Wohnlage in der Innenstadt zeichnet sich durch eine ruhige Straße mit Einbahnregelungen aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht den Bewohnern den einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen Sehenswürdigkeiten wie der St. Jakobi-Kirche und dem historischen Postgebäude.

Ein weiterer Vorteil der zentralen Wohnlagen ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Luckenwalde ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Mit den Linien RE3 und RE4 gelangen Pendler in etwa 38 bis 45 Minuten direkt zum Berliner Potsdamer Platz. Auch andere Berliner Bahnhöfe wie Südkreuz und Lichterfelde Ost sind ohne Umstieg erreichbar.

Die Kombination aus historischem Flair, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die zentralen Wohnlagen in Luckenwalde besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zur Hauptstadt suchen.

Ausstattung: Solide Ausstattung mit praktisch-kompaktem Grundriss

§ Massive Bauweise mit Putzfassade.

§ Laminatboden im Flur, dem Kinderzimmer und dem Wohnzimmer.

§ Teppichboden im Schlafzimmer.

§ Linoleum in der Küche.

§ Fliesenboden im Bad.

§ Türhoch gefliest im Bad.

§ Fliesenspiegel in der Küche.

§ Wände tapeziert und gestrichen, teilweise mit Dekortapete versehen.

§ Fenster mit 2-Scheiben-Isoliervergladung.

§ Decken tapeziert und gestrichen, teilweise mit Dekortapete versehen.

§ Küche mit praktischer Nische.

§ Balkon mit Grünblick.

§ Gemeinschaftliche Innenhofnutzung.

§ Kellerabteil.

§ Stellplatz.

§ Gegensprechanlage.

§ Zentraler Müllentsorgungsplatz.

Angaben aus dem Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 131,70 kWh/(m².a)
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Finanzierung: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen.

Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt zu einem langjährigen Finanzierungspartner her.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

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