Großzügig wohnen in Dahlem: 3 Zimmer mit eigenem Garten – bezugsfrei & provisionsfrei – Heizung wird 2026 erneuert

Objektbeschreibung: Großzügiges Wohnen mit West-Terrasse und eigenem Garten – ein Zuhause mit Charakter

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vereint ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Privatsphäre. Die angebotene Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 126,52 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das sofort willkommen heißt.

Der Zugang erfolgt über das Hochparterre und ein gepflegtes Treppenhaus – schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit. Der einladende Flur bietet mit zwei geschickt integrierten Einbauschränken ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der hochwertige Steinboden setzt dabei einen eleganten Akzent und unterstreicht den stilvollen Charakter des Zuhauses.

Linkerhand öffnet sich das beeindruckende, rund 47,85 m² große Wohn- und Esszimmer – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen geben den Blick ins Grüne frei und führen direkt auf die Terrasse. Der Raum lebt von seiner Weite und Helligkeit und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Wer modernes, offenes Wohnen bevorzugt, kann die Küche – wie bereits im Obergeschoss umgesetzt – in den Wohnbereich integrieren und so ein noch luftigeres Raumgefühl schaffen, ohne den repräsentativen Charakter zu verlieren.

Die Küche ist derzeit separat vom Flur zugänglich und überzeugt mit funktionaler Planung, viel Arbeitsfläche und praktischen Einbaumöglichkeiten. Zwei über Eck angeordnete Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und lassen auch hier den Blick ins Grüne schweifen.

Rechterhand verzweigt sich der Flur in T-Form und erschließt den privaten Bereich der Wohnung. Ein praktischer Einbauschrank schafft Ordnung für Haushaltsutensilien. Das helle Hauptbad ist mit großzügiger Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ca. 17,80 m² – ideal für ein großes Bett und umfangreiche Stauraumlösungen.

Im rechten Flurbereich ergänzt ein weiterer, großzügiger Einbauschrank die Garderobenfläche. Angrenzend liegt ein Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit rund 16,80 m² und nahezu quadratischem Schnitt – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die ca. 30 m² große West-Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden ein. Die dazugehörige Gartenfläche von rund 300 m² – exklusiv über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet – bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der über 26 m² große, tagesbelichtete Kellerraum. Ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage kann optional erworben werden. Der hintere Bereich wird künftig baulich getrennt und steht allen Bewohnern gemeinschaftlich für Fahrräder oder Gartengeräte zur Verfügung.

Aktuell wird das Haus in eine Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt. In diesem Zuge entstehen separate Zähler, Wirtschaftspläne werden erstellt und eine neue Instandhaltungsrücklage aufgebaut. Dabei verpflichten sich die Eigentümer einen Anteil aus dem Kaufpreis als Startkapital in die Instandhaltungsrücklage einzuzahlen.

Nach dem Verkauf und der Übergabe ist der Einbau einer modernen Luftwärmepumpenheizung geplant. Die Umsetzung erfolgt bewusst nach Eigentumsübergang, um die höchstmögliche staatliche Förderung ausschöpfen zu können. Nach Aussage des begleitenden Energieberaters wird durch diese Modernisierung für das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A im Energieausweis erreicht. Gleichzeitig geht der Energieberater von einer deutlichen Reduzierung der laufenden Heizkosten aus, diese können sich voraussichtlich etwa halbieren.

Derzeit wird das Dreifamilienhaus noch über eine Ölzentralheizung beheizt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

Zusätzlich steht die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und attraktiven Ausbauoptionen zum Verkauf.

Der Verkauf erfolgt im Zuge der Auflösung einer Erbengemeinschaft.

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Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Urban, Grün, Zentral – Lebensqualität in Dahlem

Die Wohnlage in Berlin-Dahlem befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Bezirks, die sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur auszeichnet. Das Umfeld verbindet ruhige Wohnstraßen mit der Nähe zur lebendigen Schlossstraße, einer der größten Einkaufsmeilen Berlins, und bietet damit sowohl Ruhe als auch urbane Vielfalt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Mix aus Familien, Studierenden und langjährigen Anwohnern. Hinzu kommen zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung sowie die charmanten Kieze Dahlem Dorf und Lichterfelde West.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Kindertagesstätten sowie renommierte Schulen wie das Arndt- und das Paulsen-Gymnasium, die Evangelische Schule Steglitz oder die Fichtenberg-Oberschule. Auch an Spielplätzen mangelt es nicht – im Bäkepark oder im Stadtpark Steglitz stehen Kindern großzügige Spielflächen zur Verfügung.

Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso das moderne Einkaufszentrum „Das Schloss“ mit rund 90 Geschäften und ergänzenden Kultur- und Freizeitangeboten. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Restaurants in der Umgebung, von traditioneller italienischer Küche bis hin zu authentischen asiatischen Spezialitäten. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten: Mehrere Kinos, darunter der traditionsreiche Titania-Palast, sowie Theater und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungswert der Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark Steglitz und kleinere Grünanlagen wie der Onkel-Emil-Park bieten viel Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz, mehrere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A103 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit sowohl innerhalb Berlins als auch ins Umland.

Insgesamt vereint die Immobilie eine ruhige, familienfreundliche und grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – eine Wohngegend, die urbanes Leben und Erholung gleichermaßen ermöglicht.

Ausstattung: Solide und Elegante Mischung mit Entwicklungspotenzial

• Massives Architektenhaus.
• Fassade mit Wärmedämmung und Putz – 2025 saniert.
• Hochwertiger Steinfußboden im Wohn-Essbereich und im Flur.
• Fliesenboden in der Küche, im Bad und im Gäste-WC.
• PVC-Boden in einem Schlafzimmer und Laminatboden im anderen Schlafzimmer.
• Wände im Flur mit dekorativer Holz-/Bambustapete belegt.
• Küche, Bad und Gäste-WC türhoch gefliest.
• Wände in den anderen Räumen verputzt und gestrichen.
• Holzfenster mit 2-Scheibenverglasung.
• Teilweise Außenjalousien.
• Decken verputzt und gestrichen.
• Küche mit Zierfliesen.
• Einbauküche ohne elektrische Geräte kann auf Wunsch verbleiben.
• Praktische Einbauschränke, einen als Garderobe, einen für Abstellzwecke.
• Großer tagesbelichteter Kellerraum für Hobbyzwecke oder als Abstellraum.
• Große Terrasse mit West-Ausrichtung.
• Ca. 300 m2 Garten als Sondernutzungsrecht.
• Garage optional zu erwerben.
• Gegensprechanlage.

Angaben aus dem Energieausweis

Nach dem Verkauf und der Übergabe ist der Einbau einer modernen Luftwärmepumpenheizung geplant. Die Umsetzung erfolgt bewusst nach Eigentumsübergang, um die höchstmögliche staatliche Förderung ausschöpfen zu können. Nach Aussage des begleitenden Energieberaters wird durch diese Modernisierung für das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A im Energieausweis erreicht. Gleichzeitig geht der Energieberater von einer deutlichen Reduzierung der laufenden Heizkosten aus, diese können sich voraussichtlich etwa halbieren.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 159,9 kWh/(m2.a)
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: F

Hinweis zur Finanzierung

Sie erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie erheblich, wenn Sie bereits zum Besichtigungstermin Ihren Eigenkapitalnachweis und / oder eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung mitbringen. Nutzen Sie dafür dieses Exposé, um mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, dann stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem langjährigen Partner her. Bitte kontaktieren Sie uns dazu.

Unsere Besichtigungs-Qualität

Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss

Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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